武吉英达，依斯干达公主城 · 2014年完工 · 二手房
Sky Loft Premium Suites
位于 Taman Bukit Indah 的 32 层永久地契项目，共 374 个服务式住宅单位，户型从 1+1 房到顶层公寓，面积 833 平方尺起，附近有商店、学校和 Bukit Indah 大道。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
位于成熟的Bukit Indah的已完工大楼，有3+1双钥匙户型，可以自住一部分、出租另一部分。挂牌价高于成交记录，而且大楼已超过十年，所以要查看保养情况和维修基金（sinking fund）。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Sky Loft Premium Suites 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sky Loft Premium Suites
亦登记为 Pangsapuri Duta Mega；发展商隶属 S P Setia 集团
地址
Jalan Indah 15/2
Taman Bukit Indah, 81200 新山
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2014
PropertyGuru 和 iProperty
座数
32 层
各方记录不一：PropertyGuru 列为一栋楼；iProperty 则描述为 Tower A（每层 9 个单位）和 Tower B（每层 5 个单位）
单位
374
EdgeProp、PropertyGuru 和 iProperty 记录一致
户型
833 平方尺起
1+1 房至 4+1 房顶层复式单位；最大面积各方记录不一（3,093 或 3,547 平方尺）
外国买家
仅有顶层复式单位
大部分叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Sky Loft Premium Suites 需要权衡的四件事
位于成熟市镇的永久地契大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
成熟城镇
武吉英达的大型超市、学校、诊所、银行和餐馆都在附近，Taman Rekreasi Bukit Indah 步行即可到达（PropertyGuru）。
双钥匙单位选项
iProperty 将一个 1,615 平方尺的 3+1 房 Type C 列为双钥匙户型，适合想把部分单位出租的自住业主。
稳健的租金回报率
EdgeProp 推算总租金回报率约为 6.2%，iProperty 上整间单位的月租叫价约为 RM2,200–4,000。
需要考虑：叫价高于成交价
挂牌叫价约为每平方尺 RM483–588，而 EdgeProp 的 48 个月成交中位价为每平方尺 RM481（一般区间为每平方尺 RM429–578）。该大楼落成已逾十年，请核查维护状况和偿债基金。
项目概况
Sky Loft Premium Suites 深度解读
位于 Taman Bukit Indah 永久地契土地上的 32 层服务式住宅项目；关于是一栋楼还是两座大楼，各方记录不一。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列；各设施所在楼层未公布。
水
泳池
- 无边泳池
- 标准泳道泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 桑拿
住户
共享空间
- 空中花园
- 烧烤区
- 多功能厅
- 儿童游乐场
- 祈祷室（Surau）
- 多层停车场
项目目前进度
户型
Sky Loft Premium Suites 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 833 至 3,547 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Sky Loft Premium Suites 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 833 平方尺 | RM488,000 | – | 2 |
| Type B | 1,214 平方尺 | RM600,000–660,000 | RM2,600–3,300/月 | 28 |
| Type C | 1,615 平方尺 | RM730,000–850,000 | RM4,500/月 | 4 |
| Penthouse Type 1 | 2,575 平方尺 | RM1.3m–1.38m | – | 2 |
| Penthouse Type 2 | 3,547 平方尺 | RM1.1m | – | 1 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM650,000 | RM3,000/月 | 3 |
位置与交通
Sky Loft Premium Suites 的位置
Jalan Indah 15/2, Taman Bukit Indah, 81200 新山，柔佛（依斯干达公主城市政局辖区）。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM481 · 一般区间每平方尺 RM429–578 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | 约 RM488,000–1.38m · 每平方尺 RM483–588；3 房平均约 RM689,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM2,200–4,000 | iProperty 大厦记录，2026年10月 |
成交一栏为 EdgeProp 记录的 48 个月内已完成交易；EdgeProp 推算总租金回报率约为 6.2%。出售和出租栏为2026年10月所见的叫价，并非成交。
过往记录
关于 Bukit Indah (Johor) Sdn Bhd
Sky Loft Premium Suites 由 Bukit Indah (Johor) Sdn Bhd 开发，该公司是武吉英达镇的发展商，隶属 S P Setia Berhad 集团。
该大楼在交易数据库中亦记录为 Pangsapuri Duta Mega。
周边环境
Sky Loft Premium Suites 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~600 m
- Perling Mall~2.7 km
- 皇后广场~3.7 km
🎓 学校
- SMK Dato’ Usman Awang~1.0 km
- SMK Bukit Indah 2~1.1 km
- SJK (T) Bukit Serampang~1.3 km
- SMK Bandar Uda Utama~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~4.6 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~2.8 km
- Hospital Permai Johor Bahru~6.5 km
- Poliklinik Taman Anggerik~6.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 833 至 3,547 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM690,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM690,000 | RM690,000 |
| 首期 | RM69,000 | RM207,000 |
| 贷款额 | RM621,000 | RM483,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM14,700 | RM55,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,105 | RM2,415 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,802 | RM8,802 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,057 | RM6,521 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM103,664 | RM279,938 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
该项目共 374 个单位，楼高 32 层（关于是一栋楼还是两座大楼，各方记录不一）。iProperty 列出五种户型，从 833 平方尺（1+1 房）到 2,575 及 3,547 平方尺的顶层公寓；PropertyGuru 列出的最大面积为 3,093 平方尺。
Sky Loft Premium Suites 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。此项目的叫价大多约为 RM488,000 至 RM100万，因此只有价格 RM100万 或以上的顶层公寓可能符合条件，且该单位不得为土著保留单位。
单位租金多少？
iProperty 记录，截至2026年10月，整间单位的月租叫价约为 RM2,200 至 RM4,000。
Sky Loft Premium Suites 价格多少？
成交价中位数为每平方尺 RM481（EdgeProp，过去 48 个月）。目前叫价约为 RM488,000 至 RM138万。此房产为永久地契，于2014年完工。
Sky Loft Premium Suites 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM481；目前挂牌价约RM48.8万至RM138万，整间月租约RM2,200至RM4,000。永久地契，2014年完工。
Sky Loft Premium Suites 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Dato’ Usman Awang (~1.0 km), SMK Bukit Indah 2 (~1.1 km), SJK (T) Bukit Serampang (~1.3 km)。距离为直线距离。
Sky Loft Premium Suites 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Sky Loft Premium Suites 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~2.8 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~600 m)。
在 Sky Loft Premium Suites 买房需要准备多少现金？
以 RM690,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,521，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM103,664（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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