依斯干达公主城公主港 · 已完工 · 服务式公寓
Southern Marina Residences
公主港两栋已完工的永久地契滨海大楼，于 2018 年完工，单位宽敞，南面可眺望私人游艇码头，准证价格从 RM1,087,840 起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
Puteri Harbour游艇码头上已完工的永久地契单位，准证价格约RM109万起，所以适合外国买家。二手挂牌价远低于发展商的价格，所以买之前两者都要比较。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Southern Marina Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Southern Marina Residences
项目编号 13788-1
地址
Lebuh Bahtera，公主港
位于滨水区，面向柔佛海峡
地契
永久地契
已完工
2018年12月
已获发入伙准证（CF）
大楼
2 栋大楼，32 层和 34 层
12.5 英亩，每座 5 部电梯
单位
456
超过四分之三为角落单位
面积
769–3,317 平方尺
1+1 房至顶层公寓，据发展商至少有 9 种户型
外国买家
大部分单位符合资格
准证价格从 RM100万 以上起；须获得州政府批准
为何选择这个地点
买家考虑 Southern Marina Residences 的四个要点
达到柔佛外国买家最低购买门槛的永久地契滨海现房。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
坐拥游艇码头
朝北单位俯瞰公共游艇码头，朝南单位俯瞰私人游艇码头，距渡轮码头约 0.5 公里。
现房，永久地契
已于2018年完工，因此您可以在购买前实地查看单位。大部分单位为角落单位。
开放给外国买家
准证价格从 RM1,087,840 起，因此许多单位符合柔佛 RM100万 的最低购买门槛，但须获得州政府批准。
需要考虑的：转售价格
请将发展商价格与同一栋楼的近期转售成交价比较。PropertyGuru 上的叫价约从 RM600,000 起，距第二通道约 18 公里。
项目概况
Southern Marina Residences 深度解读
两栋大楼分别为 32 层和 34 层，占地 12.5 英亩，每座 5 部电梯。入伙准证（CF）于2018年12月获发。
设施
依发展商及其他来源所列。
水
泳池与水疗
- 50米泳道池
- 浅水池
- 按摩池
- 蒸汽房和桑拿
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 半场篮球场
- 游乐场
住户
共享空间
- 多功能厅
- 烧烤区
- 花园
- 24 小时门禁保安
项目目前进度
户型
Southern Marina Residences 全部 9 种户型
共 9 种户型，面积从 769 至 3,317 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Southern Marina Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A1 | 769 平方尺 | RM600,000–790,000 | – | 3 |
| Type B1 | 1,260 平方尺 | RM1.2m | – | 1 |
| Type B3 | 1,306 平方尺 | RM1.2m | – | 1 |
| Type C2 | 2,001 平方尺 | RM1.68m | – | 1 |
图片
Southern Marina Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Southern Marina Residences 的位置
Lebuh Bahtera，位于公主港滨水区，面向柔佛海峡，依斯干达公主城。
政府记录
法定名称为 Southern Marina Residences
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间。该项目已完工，因此单位现于二手市场交易。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 13788-1 | Southern Marina Residences | 456 | RM1,087,840 – RM5,799,500 | 已完工 | 2018年12月 |
资料取自 KPKT TEDUH，项目 13788-1。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 发展商备案价格区间 | RM1,087,840 – RM5,799,500 | KPKT TEDUH |
| 叫价 约 100 个挂牌 | 约 RM600,000 – RM250万（每平方尺约 RM780–1,220） | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价租金 房产网站 | 每月约 RM2,900 – RM8,500 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录。
已完工项目
在 Southern Marina Residences 买房、卖房或租房
Southern Marina Residences 已于2018年完工，因此这里的单位在二手房市场买卖，许多单位已出租。房产网站上的叫价并非买家的实际成交价。已登记的成交价公布于 NAPIC 公开成交数据，Jason 可为您调取所关注单位类型的近期成交记录。
- 地契。该地段为永久地契。请确认该单位的独立分层地契或土地地契是否已发出，因为这会影响过户方式。
- 欠款与屋况。请索取管理费账单、近期的地税和门牌税收据，并检查是否有缺陷或装修工程。
- 有租户还是空置？有租户的单位从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手单位仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
在这里拥有单位，或想购买？
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售单位。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 Southern Marina Development Sdn. Bhd.
Southern Marina Residences 由 Southern Marina Development Sdn Bhd 发展，该公司是 PPB Group Berhad、Kuok Brothers Sdn Berhad 与 Khazanah Nasional Berhad 的合资公司。
周边环境
Southern Marina Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~1.2 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~3.2 km
- Box in Box~3.6 km
- Big Box Retail Park~3.9 km
🎓 学校
- SK Medini~2.0 km
- SK Sikijang~2.0 km
- 莱佛士美国国际学校~2.6 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~3.4 km
- University of Reading Malaysia~5.0 km
- 纽卡斯尔医学院大学~5.2 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~2.9 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~7.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 769 至 3,317 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,500,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,500,000 | RM2,500,000 |
| 首期 | RM250,000 | RM750,000 |
| 贷款额 | RM2,250,000 | RM1,750,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM84,000 | RM200,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM11,250 | RM8,750 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM28,350 | RM28,350 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM25,650 | RM20,250 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM399,250 | RM1,007,350 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Southern Marina Residences 的价格是多少？
根据 KPKT TEDUH 记录，Southern Marina Residences 广告准证上的价格范围为 RM1,087,840 至 RM5,799,500。最终价格视单位、楼层而定。
Southern Marina Residences 已完工了吗？
Southern Marina Residences 已完工（2018年12月）。
Southern Marina Residences 的发展商是谁？是永久地契吗？
Southern Marina Residences 由 Southern Marina Development 发展，地契为永久地契。
Southern Marina Residences 位于哪里？
Southern Marina Residences 是位于依斯干达公主城公主港的服务式公寓项目，共 456 个单位。地图及附近地标见上方的项目资料表。
外国人可以购买 Southern Marina Residences 吗？
在柔佛，外国买家一般需购买价格 RM100万 或以上的产业（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。Southern Marina Residences 价格从 RM1,087,840 起，因此大部分单位达到一般的最低购买门槛。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Southern Marina Residences 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Southern Marina Residences 价格多少？什么时候完工？
Southern Marina Residences 位于依斯干达公主城公主港（服务式公寓）。广告准证价格范围为 RM1,087,840 至 RM5,799,500（KPKT TEDUH 记录）。已完工（2018年12月）。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图或预约看房。
Southern Marina Residences 价格多少？什么时候完工？
Southern Marina Residences位于依斯干达公主城公主港，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM108.8万至RM580万。已于2018年12月完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Southern Marina Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Medini (~2.0 km), SK Sikijang (~2.0 km), 莱佛士美国国际学校 (~2.6 km)。距离为直线距离。
Southern Marina Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~1.2 km)。
Southern Marina Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~2.9 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~3.2 km)。
在 Southern Marina Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM2,500,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM20,250，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM399,250（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
获取 Southern Marina Residences 的最新价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。