依斯干达公主城美迪尼 · 已完工 · 公寓
Macrolink Medini
位于依斯干达公主城美迪尼的已完工项目，由三栋 39 层住宅大楼组成，共1,005个住宅单位，于2019年完工。您可以购买现房，并在付款前验看。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
已完工，占地10英亩，有40多项设施，距离Gleneagles约1.7公里，靠近Legoland和EduCity。它是私人租约：问你的律师如何转换成永久地契，以及你的单位是否已经转换。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Macrolink Medini 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Macrolink Medini
也以 The M 的名称推广（14324-1）
地址
美迪尼 Persiaran Medini Sentral
靠近 Legoland 和 Mall of Medini
地契
私人租约
发展商表示可在 2029 年前由业主自费转为永久地契
已完工
2019年7月17日
已获发完工及合格证书（CCC）
座数
3 × 39 层
21.7 英亩，每层 11 个单位
单位
1,005
每栋 335 个，另有 25 间店铺
面积
506–1,119 平方尺
其他来源列出约 384–1,152 平方尺，从单间到 3+1 房
外国买家
最低 RM100万
请向 Jason 询问哪些单位达到柔佛的最低购买门槛
为何选择这个地点
买家考虑 Macrolink Medini 时的四个要点
一个现成的公寓，紧邻 Legoland 和 Gleneagles Medini。以下是它的优点，以及需要注意的地方。
可即时入住
建筑已完工，因此没有建筑风险，您可以在付款前验看单位。
美迪尼位置
距离 Mall of Medini 和 Legoland 约 1.8 公里，Gleneagles Medini Hospital 约 1.7 公里，EduCity 约 10 分钟车程。
场地宽敞
约 10 英亩的园林景观场地，设有 40+ 项设施，从空中酒廊、泳池到壁球场和空中瑜伽室。
需要考虑：地契
这是私人租约。请让您的律师解释租约内容、转为永久地契的费用和时间，以及特定单位是否已经转换。
项目概况
Macrolink Medini 解读
三栋 39 层大楼，占地 21.7 英亩，每栋 335 个住宅单位，另有 25 间店铺。2019年7月完工。
大楼
设施
根据其他来源所列（40+ 项设施）。
水
泳池与水疗
- 泳池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
运动与健身
- 健身房
- 壁球场
- 篮球场
- 慢跑道
- 空中瑜伽室
住户
共享空间
- 约 10 英亩的园林景观场地
- 空中休息室
- 烧烤区
- 多功能厅
- 游乐场
项目目前进度
户型
Macrolink Medini 全部 11 种户型
共 11 种户型，面积从 506 至 1,152 平方尺。面积取自发展商及房产网站，于2026年10月核对；预订前请确认具体单位。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Macrolink Medini 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type D | 743 平方尺 | RM450,000 | – | 1 |
图片
Macrolink Medini 图片集
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Macrolink Medini 的位置
依斯干达公主城美迪尼 Persiaran Medini Sentral，靠近 Legoland 和 Mall of Medini。
政府记录
法定名称为 Macrolink Medini
以下是房屋及地方政府部根据发展商法定申报所记录的资料。项目已完工，因此单位目前在二手房市场交易。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14324-1 | Macrolink Medini | 1,005 | — | 已完工 | 完工证书（CCC）2019年7月17日 |
数据读取自KPKT TEDUH，项目 14324-1。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 房产网站 | 约 RM319,000 – RM907,000 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价租金 房产网站 | 每月约 RM1,600 – RM3,600 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 管理费 发展商项目简介 | 每平方尺 RM0.31 | 发展商 |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录。
已完工项目
在 Macrolink Medini 购买、出售或出租
Macrolink Medini 于 2019 年完工，因此这里的单位在二手房市场买卖，许多单位已出租。房产网站上的叫价并不是买家实际支付的价格。有记录的成交价公布在NAPIC 公开成交数据中，Jason 可以为您查找感兴趣户型的近期成交记录。
- 地契。Macrolink Medini 属于私人租约，发展商表示业主可自费转为永久地契。请询问该单位是否已经转换，并请律师确认过户如何注册。
- 欠款与屋况。请索取管理费账单、近期的地税和门牌税收据，并检查是否有缺陷或装修工程。
- 有租户还是空置？有租户的单位从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手单位仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
在这里拥有单位，或想购买？
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售单位。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 Macrolink International Land (Malaysia) Sdn. Bhd.
Macrolink Medini 由 Macrolink International Land (Malaysia) Sdn. Bhd. 发展。
发展商表示业主可在 2029 年前自费将私人租约转为永久地契。
周边环境
Macrolink Medini 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~2.6 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~1.3 km
- Box in Box~2.4 km
- Big Box Retail Park~2.4 km
🎓 学校
- 莱佛士美国国际学校~1.4 km
- SK Medini~1.9 km
- 美迪尼国中~2.3 km
- 谢华华小~2.8 km
🏛️ 学院与大学
- University of Reading Malaysia~1.7 km
- 纽卡斯尔医学院大学~1.8 km
- 南安普顿大学~2.0 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~1.3 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~6.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 506 至 1,152 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM910,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM910,000 | RM910,000 |
| 首期 | RM91,000 | RM273,000 |
| 贷款额 | RM819,000 | RM637,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM21,300 | RM72,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,095 | RM3,185 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM11,178 | RM11,178 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM10,195 | RM8,230 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM137,768 | RM368,393 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Macrolink Medini 的价格是多少？
价格视单位及当前供应情况而定。请向 Jason 索取最新价格表及在售单位。
Macrolink Medini 已经完工了吗？
Macrolink Medini 已完工（2019年7月）。
Macrolink Medini 的发展商是谁？是永久地契吗？
Macrolink Medini 由 Macrolink International Land (Malaysia) 发展。地契为私人租约，发展商表示业主可自费转为永久地契。
Macrolink Medini 位于哪里？
Macrolink Medini 是位于依斯干达公主城美迪尼的公寓项目，共 1,005 个单位。地图和附近地标见上方项目资料。
外国人可以购买 Macrolink Medini 吗？
在柔佛，外国买家一般需购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。请向 Jason 询问 Macrolink Medini 哪些单位达到最低购买门槛。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Macrolink Medini 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Macrolink Medini 价格多少？什么时候完工？
Macrolink Medini 位于依斯干达公主城美迪尼（公寓）。价格视单位及目前空置情况而定。请向 Jason 索取最新价格表。已完工（2019年7月）。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图及预约看房。
Macrolink Medini 价格多少？什么时候完工？
Macrolink Medini位于依斯干达公主城 Medini，属于公寓项目。价格视单位及现有房源而定，请向Jason索取最新价格表。已于2019年7月完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Macrolink Medini 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 莱佛士美国国际学校 (~1.4 km), SK Medini (~1.9 km), 美迪尼国中 (~2.3 km)。距离为直线距离。
Macrolink Medini 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~2.6 km)。
Macrolink Medini 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~1.3 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~1.3 km)。
在 Macrolink Medini 买房需要准备多少现金？
以 RM910,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,230，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM137,768（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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