美迪尼，依斯干达公主城 · 已完工 · 服务式公寓
Elysia Park Residence
位于依斯干达公主城美迪尼的已完工服务式公寓大楼，于 2019 年完工。单位可供看房，地契期限至 2137 年，可一次性缴付 RM5,000–8,000 费用转为永久地契。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
已完工，就在Gleneagles Medini旁，靠近EduCity和第二通道。地契到2137年，可以一次性支付RM5,000至RM8,000转换成永久地契，所以谈价前先问清楚你的单位是否已经转换。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Elysia Park Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Elysia Park Residence
项目编号 13996-1；整个发展项目占地 7.82 英亩
地址
Jalan Medini Utara 8，美迪尼
毗邻 Gleneagles Medini Hospital
地契
租赁地契至 2137 年
约 129 年，可能再延长 30 年（据发展商）；可花费 RM5,000–8,000 转为永久地契
已完工
2019
已发出 CCC
大楼
Tower 2 和 Tower 3
42 层及 44 层；整个项目共有三栋大楼
单位
689
Tower 2 有 334 个，Tower 3 有 355 个；发展商给出三栋大楼合计 961 个单位（其他来源称 981 个）
面积
515 平方尺起
单间公寓至 3 房，据发展商最大 1,251 平方尺（部分房源称 Tower 2 复式单位为 1,258 平方尺）
外国买家
询问此单位
美迪尼对外国买家有特定的优惠和规定
为何选择这个地点
买家考虑 Elysia Park Residence 的四个要点
美迪尼一个已完工、地契可转为永久地契的项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
可预约看房
已于 2019 年完工，购买前可实地查看单位和景观。
美迪尼地址
毗邻 Gleneagles Medini Hospital，靠近 Legoland、Mall of Medini、EduCity 及第二通道。
可转为永久地契
至 2137 年的租赁地契可一次性缴付 RM5,000–8,000 费用转为永久地契。
考虑要点：地契与外国买家规定
议定价格前，请先确认单位是否已转为永久地契。外国买家仍须符合柔佛的最低购买门槛并获得州政府批准，而美迪尼另有其规定。
项目概况
Elysia Park Residence 深度解读
Tower 2 有 42 层，Tower 3 有 44 层。整个发展项目共有三栋大楼，占地 7.82 英亩，据发展商共 961 个单位（其他来源称 981 个）。
大楼
设施
依发展商项目简介所列。
水
泳池
- 泳池
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 篮球场
- 足底按摩步道
户外
花园与游乐
- 空中花园
- 旁边有 4 英亩公园
- 烧烤区
- 游乐场
实用
停车与保安
- 有盖停车位
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Elysia Park Residence 全部 13 种户型
共 13 种户型，面积从 515 至 1,258 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Elysia Park Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B (Tower 2) | 515 平方尺 | RM325,000–360,000 | – | 4 |
| Type B (Tower 3) | 516 平方尺 | RM325,000 | – | 1 |
| Type A | 520 平方尺 | RM350,000 | RM1,800–2,000/月 | 11 |
| Type A1 | 523 平方尺 | RM331,000 | – | 1 |
| Type B2 | 524 平方尺 | RM340,000 | – | 1 |
| Type B1 | 529 平方尺 | – | RM2,200/月 | 2 |
| Type D / D1 | 770 平方尺 | RM434,000–458,000 | RM2,300–2,400/月 | 9 |
| Type C / C1 | 817 平方尺 | RM430,000–530,000 | RM2,200–3,000/月 | 5 |
| Type E / E1 | 1,010 平方尺 | RM550,000–578,000 | – | 4 |
| Type G | 1,239 平方尺 | RM637,000–659,000 | – | 3 |
| Type F | 1,252 平方尺 | RM637,024–642,000 | – | 2 |
| Type F1 | 1,258 平方尺 | RM600,000–720,000 | RM3,300–4,000/月 | 6 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM1,850/月 | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM408,000 | RM1,900/月 | 2 |
图片
Elysia Park Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Elysia Park Residence 的位置
Jalan Medini Utara 8，美迪尼，依斯干达公主城，毗邻 Gleneagles Medini Hospital。
政府记录
法定名称为 Elysia Park Residence
以下是房屋及地方政府部（KPKT）根据发展商法定申报所记录的 Tower 2 和 Tower 3 资料。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 已建成 | 已完工 |
|---|---|---|---|---|
| 13996-1 | Elysia Park Residence | 689 | 已发出 CCC | 2019 |
读取自 teduh.kpkt.gov.my，资料表更新于2026年9月30日。
记录数据
租金数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价租金 房产网站 | 每月约 RM1,400 – RM4,000 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
挂牌租金为叫价，并非成交价。请向 Jason 查询近期成交记录及最新价格。
已完工项目
在 Elysia Park Residence 买房、卖房或租房
Elysia Park Residence 已于 2019 年完工，因此这里的单位在二手房市场买卖，许多单位已出租。房产网站上的叫价并非买家的实际成交价。已登记的成交价公布于 NAPIC 公开成交数据，Jason 可为您调取所关注单位类型的近期成交记录。
- 地契。Elysia Park Residence 为租赁地契至 2137 年，可一次性缴付费用转为永久地契。议定价格前，请先确认单位是否已转换。
- 欠款与屋况。请索取管理费账单、近期的地税和门牌税收据，并检查是否有缺陷或装修工程。
- 有租户还是空置？有租户的单位从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手单位仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
在这里拥有单位，或想购买？
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售单位。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 BCB Heights
发展商为 BCB Heights。其他资料来源称其为 BCB Berhad，一家自 1996 年上市的柔佛发展商。
BCB Berhad 的项目页面显示，整个发展项目占地 7.82 英亩，共 961 个单位，有八种 515–1,251 平方尺的户型，租期 129 年，可能再延长 30 年，并于2015年下半年推出。
周边环境
Elysia Park Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~1.3 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~700 m
- Box in Box~3.2 km
- Big Box Retail Park~3.3 km
🎓 学校
- SK Medini~500 m
- 莱佛士美国国际学校~1.8 km
- Invictus International School~2.7 km
- 美迪尼国中~2.8 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~2.3 km
- University of Reading Malaysia~2.5 km
- 纽卡斯尔医学院大学~2.7 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~400 m
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~6.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 515 至 1,258 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
直接解答
常见问题
Elysia Park Residence 的价格是多少？
价格视单位及当前供应情况而定。请向 Jason 索取最新价格表及在售单位。
Elysia Park Residence 已完工了吗？
Elysia Park Residence 已完工（2019 年）。
Elysia Park Residence 的发展商是谁？是永久地契吗？
Elysia Park Residence 由 BCB Heights 发展。地契为租赁地契至 2137 年，可一次性缴付 RM5,000 至 RM8,000 费用转为永久地契。
Elysia Park Residence 位于哪里？
Elysia Park Residence 是位于依斯干达公主城美迪尼的服务式公寓项目，共有 689 个单位。地图及周边地标请见上方的项目资料表。
外国人可以购买 Elysia Park Residence 吗？
在柔佛，外国买家一般需购买价格 RM100万 或以上的产业（州政府最低购买门槛可能因地区和类型而异），并须获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。请向 Jason 查询 Elysia Park Residence 哪些单位达到最低购买门槛。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Elysia Park Residence 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Elysia Park Residence 价格多少？什么时候完工？
Elysia Park Residence 位于依斯干达公主城美迪尼（服务式公寓）。价格视单位及现有房源而定。请向 Jason 索取最新价格表。已完工（2019 年）。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图或预约看房。
Elysia Park Residence 价格多少？什么时候完工？
Elysia Park Residence位于依斯干达公主城 Medini，属于服务式公寓项目。价格视单位及现有房源而定，请向Jason索取最新价格表。已于2019年完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Elysia Park Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Medini (~500 m), 莱佛士美国国际学校 (~1.8 km), Invictus International School (~2.7 km)。距离为直线距离。
Elysia Park Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~1.3 km)。
Elysia Park Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~400 m)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~700 m)。
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