Puteri Harbour, Iskandar Puteri · Siap · Pangsapuri servis
Southern Marina Residences
Dua menara pegangan bebas yang telah siap di hadapan marina Puteri Harbour, disiapkan pada 2018, dengan unit besar, pemandangan marina persendirian di sebelah selatan dan harga permit dari RM1,087,840.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Unit pegangan bebas yang sudah siap di marina Puteri Harbour, dengan harga permit dari kira-kira RM1.09 juta, jadi ia sesuai untuk pembeli asing. Iklan jualan semula meminta harga jauh lebih rendah daripada harga pemaju, jadi bandingkan kedua-duanya sebelum membeli.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Sekilas pandang Southern Marina Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Southern Marina Residences
Kod projek 13788-1
Alamat
Lebuh Bahtera, Puteri Harbour
Di pinggir air menghadap Selat Johor
Pegangan
Pegangan bebas
Siap
Disember 2018
Sijil layak menduduki dikeluarkan
Menara
2 menara, 32 dan 34 tingkat
12.5 ekar, 5 lif setiap blok
Unit
456
Lebih tiga suku ialah unit sudut
Saiz
769–3,317 kaki persegi
1+1 bilik tidur hingga penthouse, sekurang-kurangnya 9 jenis susun atur menurut pemaju
Pembeli asing
Kebanyakan unit layak
Harga permit bermula melebihi RM1 juta; kebenaran negeri diperlukan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Southern Marina Residences
Alamat marina pegangan bebas yang sudah siap dan melepasi had minimum pembeli asing Johor. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Di tepi marina
Unit menghadap utara memandang marina awam dan unit menghadap selatan memandang marina persendirian, dengan terminal feri kira-kira 0.5 km jauhnya.
Sudah siap dan pegangan bebas
Siap pada 2018, jadi anda boleh melihat unit sebenar sebelum membeli. Kebanyakan unit ialah unit sudut.
Terbuka kepada pembeli asing
Harga permit bermula pada RM1,087,840, jadi banyak unit memenuhi had minimum RM1 juta Johor, tertakluk kepada kebenaran negeri.
Perkara yang perlu ditimbang: harga jualan semula
Bandingkan harga pemaju dengan transaksi jualan semula terkini di menara yang sama. Harga diminta di PropertyGuru bermula sekitar RM600,000, dan Laluan Kedua kira-kira 18 km jauhnya.
Pembangunan
Southern Marina Residences, dihuraikan
Dua menara setinggi 32 dan 34 tingkat di atas tanah seluas 12.5 ekar, dengan 5 lif setiap blok. Sijil layak menduduki dikeluarkan pada Disember 2018.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju dan sumber lain.
Air
Kolam dan spa
- Kolam pusingan 50 m
- Kolam cetek
- Jakuzi
- Bilik wap dan sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gim
- Gelanggang tenis
- Separuh gelanggang bola keranjang
- Taman permainan
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serbaguna
- Kawasan BBQ
- Taman
- Keselamatan 24 jam dengan kawalan akses
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 9 susun atur Southern Marina Residences
9 jenis susun atur, dari 769 hingga 3,317 kaki persegi. Saiz daripada pelan terbitan pemaju, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A1 — 769 kaki persegi
1+1 bilik tidur 1 bilik air · 769 kaki persegi · susun atur permulaan; 71.47 meter persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis A2 — 840 kaki persegi
1+1 bilik tidur 1 bilik air · 840 kaki persegi · 78.03 meter persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis A3 — 870 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 870 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis B1 — 1,260 kaki persegi
2+1 bilik tidur 2 bilik air · 1,260 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis B3 — 1,306 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,306 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis B2 — 1,324 kaki persegi
2+1 bilik tidur 2 bilik air · 1,324 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis C2 — 2,001 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 2,001 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis C1 — 2,013 kaki persegi
3+1 bilik tidur 2 bilik air · 2,013 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Penthouse — 3,317 kaki persegi
3,317 kaki persegi · susun atur terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Southern Marina Residences
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A1 | 769 kaki persegi | RM600,000–790,000 | – | 3 |
| Type B1 | 1,260 kaki persegi | RM1.2m | – | 1 |
| Type B3 | 1,306 kaki persegi | RM1.2m | – | 1 |
| Type C2 | 2,001 kaki persegi | RM1.68m | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Southern Marina Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Southern Marina Residences
Lebuh Bahtera, di pinggir air Puteri Harbour menghadap Selat Johor, Iskandar Puteri.
Rekod kerajaan
Nama berkanun ialah Southern Marina Residences
Inilah yang direkodkan oleh Kementerian Perumahan daripada penyata berkanun pemaju: julat harga dalam permit iklan. Projek ini telah siap, jadi unit kini didagangkan di pasaran subjual.
| Kod projek | Nama berdaftar | Unit | Julat harga dalam permit | Siap dibina | Serahan kunci dijadualkan |
|---|---|---|---|---|---|
| 13788-1 | Southern Marina Residences | 456 | RM1,087,840 – RM5,799,500 | Siap | Dis 2018 |
Dibaca daripada KPKT TEDUH, projek 13788-1.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga dalam permit julat yang difailkan pemaju | RM1,087,840 – RM5,799,500 | KPKT TEDUH |
| Harga diminta kira-kira 100 senarai | Kira-kira RM600,000 – RM2.5 juta (kira-kira RM780–1,220 psf) | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta portal senarai hartanah | Kira-kira RM2,900 – RM8,500 sebulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga penyenaraian ialah harga diminta, bukan transaksi. Minta transaksi terkini daripada Jason.
Projek siap
Membeli, menjual atau menyewa di Southern Marina Residences
Southern Marina Residences siap pada 2018, jadi unit di sini dibeli dan dijual di pasaran subjual (jualan semula) dan banyak yang disewakan. Harga diminta di portal hartanah bukanlah harga yang sebenarnya dibayar oleh pembeli. Harga transaksi yang direkodkan diterbitkan dalam data transaksi terbuka NAPIC, dan Jason boleh mendapatkan transaksi terkini bagi jenis unit yang anda minati.
- Hakmilik. Tanah ini pegangan bebas. Sahkan sama ada hakmilik strata atau hakmilik tanah individu telah dikeluarkan bagi unit tersebut, kerana ini mempengaruhi cara pindah milik dilakukan.
- Tunggakan dan keadaan. Minta penyata pengurusan, resit cukai tanah dan cukai taksiran terkini, dan periksa kecacatan atau kerja pengubahsuaian.
- Bersewa atau kosong? Unit yang bersewa memberikan pendapatan sewa sejak hari pertama, tetapi penyewaan mungkin berterusan selepas jualan.
- Pembeli asing. Unit subjual masih perlu memenuhi harga minimum Johor bagi warga asing (secara amnya RM1 juta) dan memerlukan kebenaran negeri; duti setem bagi warga asing yang membeli rumah ialah 8% mulai 2026, dan levi kebenaran Johor ialah 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi.
Memiliki unit di sini, atau mahukan satu?
Pemilik mendapat penilaian atau anggaran sewa percuma. Pembeli dan penyewa mendapat harga transaksi terkini dan unit yang tersedia. Jason membalas di WhatsApp.
Panduan langkah demi langkah: membeli hartanah subjual · menjual hartanah anda · menyewakan atau menyewa
Rekod prestasi
Tentang Southern Marina Development Sdn. Bhd.
Southern Marina Residences dibangunkan oleh Southern Marina Development Sdn Bhd, usaha sama PPB Group Berhad, Kuok Brothers Sdn Berhad dan Khazanah Nasional Berhad.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Southern Marina Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~1.2 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Mall of Medini~3.2 km
- Box in Box~3.6 km
- Big Box Retail Park~3.9 km
🎓 Sekolah
- SK Medini~2.0 km
- SK Sikijang~2.0 km
- Raffles American International School~2.6 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Marlborough College Malaysia~3.4 km
- University of Reading Malaysia~5.0 km
- Newcastle University Medicine Malaysia~5.2 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~2.9 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~7.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 769 hingga 3,317 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM2,500,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM2,500,000 | RM2,500,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM250,000 | RM750,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,250,000 | RM1,750,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM84,000 | RM200,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM11,250 | RM8,750 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM28,350 | RM28,350 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM25,650 | RM20,250 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM399,250 | RM1,007,350 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapakah harga Southern Marina Residences?
Julat harga dalam permit iklan bagi Southern Marina Residences ialah RM1,087,840 hingga RM5,799,500, menurut rekod KPKT TEDUH. Harga akhir bergantung pada unit dan tingkat.
Adakah Southern Marina Residences sudah siap?
Southern Marina Residences sudah siap (Disember 2018).
Siapakah pemaju Southern Marina Residences, dan adakah ia pegangan bebas?
Southern Marina Residences dibangunkan oleh Southern Marina Development. Pegangannya ialah pegangan bebas.
Di manakah lokasi Southern Marina Residences?
Southern Marina Residences ialah projek pangsapuri servis di Puteri Harbour, Iskandar Puteri, dengan 456 unit. Peta dan mercu tanda berdekatan terdapat dalam helaian fakta di atas.
Bolehkah warga asing membeli Southern Marina Residences?
Pembeli asing di Johor umumnya memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis), serta kebenaran negeri, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera. Di Southern Marina Residences, harga bermula dari RM1,087,840, jadi kebanyakan unit melepasi harga minimum biasa. Baca panduan penuh: Bolehkah warga asing membeli hartanah di Malaysia?
Bagaimanakah saya boleh mendapatkan senarai harga terkini, pelan lantai atau lawatan untuk Southern Marina Residences?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Beliau boleh menghantar senarai harga terkini dan unit yang tersedia, pelan lantai, anggaran kos penuh, dan mengatur lawatan. Tiada sebarang obligasi.
Berapa harga Southern Marina Residences dan bila siap?
Southern Marina Residences terletak di Puteri Harbour, Iskandar Puteri (pangsapuri servis). Julat harga dalam permit iklan ialah RM1,087,840 hingga RM5,799,500 (rekod KPKT TEDUH). Sudah siap (Disember 2018). WhatsApp Jason untuk harga terkini, pelan lantai dan lawatan.
Southern Marina Residences 价格多少？什么时候完工？
Southern Marina Residences位于依斯干达公主城公主港，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM108.8万至RM580万。已于2018年12月完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Southern Marina Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Medini (~2.0 km), SK Sikijang (~2.0 km), Raffles American International School (~2.6 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Southern Marina Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~1.2 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Southern Marina Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~2.9 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini (~3.2 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Southern Marina Residences?
Untuk unit pada RM2,500,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM20,250 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM399,250, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Johor · Iskandar Puteri
Macrolink Medini
Pajakan persendirian, Siap 2019, 1,005 unit.
Lihat projek →Johor · Iskandar Puteri
Lumina Commercial Park (Phase 2)
Pegangan bebas, hakmilik komersial, 66 unit dalam Fasa 2, 3 tingkat.
Lihat projek →Johor · Iskandar Puteri
Elysia Park Residence
Pajakan hingga 2137, boleh ditukar, 689 unit di Menara 2 dan 3, 42 dan 44 tingkat.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Southern Marina Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak perlu membayar yuran ejen bagi pelancaran baharu pemaju.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.