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Bayu Angkasa @ Nusa Bayu 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Bayu Angkasa Apartments @ Nusa Bayu
据 PropertyGuru 和 EdgeProp，由 UEM Sunrise Berhad 发展
地址
Persiaran Bayu
Nusa Bayu，依斯干达公主城（振林山）；PropertyGuru
地契
永久地契
PropertyGuru；PropertyGenie 也将 Nusa Bayu 城镇列为永久地契
已完工
2017
PropertyGuru 的资料栏写 2017 年，其描述却写 2016 年，因此各方记录不一
座数
2 座，16 层和 17 层
PropertyGuru
单位
322
PropertyGuru 和 EdgeProp 一致
户型
约 810–950 平方尺
PropertyGuru；EdgeProp 的成交历史包括 807 至 1,278 平方尺的单位，因此各方记录不一
外国买家
按常见价格，没有单位符合
常见成交价约 RM400,000，远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Bayu Angkasa 需要权衡的四件事
位于 UEM Sunrise 城镇、入门价较低的永久地契公寓项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契，价格亲民
EdgeProp 记录过去 48 个月的成交中位价约每平方尺 RM450，常见区间为每平方尺 RM396–489。
属于 Nusa Bayu 城镇的一部分
PropertyGenie 形容 Nusa Bayu 是以首次购房者为对象的城镇，靠近 Kota Iskandar、EduCity 和公主港。
有公布的回报率
EdgeProp 估计毛租金回报率约为 6.97%；请以您自己的买价核对目前的租金。
需要权衡：挂牌很少
2026年10月 PropertyGuru 上的出售和出租挂牌寥寥无几，因此比较价格时可能需要参考 EdgeProp 的成交记录。
项目概况
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu 深度解读
依斯干达公主城 Nusa Bayu 两座分别为 16 层和 17 层的永久地契公寓。
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
运动
运动与健身
- 慢跑道
住户
共享空间
- 多功能厅
- 游乐场
- 托儿所
- 祈祷室（Surau）
项目目前进度
户型
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu 全部 2 种户型
2 种户型，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A2 | 810 平方尺 | – | RM2,500/月 | 1 |
| Type A1 | 975 平方尺 | RM500,000 | – | 1 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM1,900/月 | 1 |
位置与交通
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu 的位置
Persiaran Bayu，Nusa Bayu，依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM450 · 常见每平方尺 RM396–489 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | 一个挂牌约 RM500,000 起（每平方尺 RM513） | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,000–1,500 | PropertyGuru 大楼页面，3 条挂牌，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的过去 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计毛租金回报率约为 6.97%。买卖和租赁行是 2026年10月在 PropertyGuru 上所见的少数叫价，并非成交价。
过往记录
关于 UEM Sunrise Berhad
PropertyGuru 和 EdgeProp 记录 Bayu Angkasa 的发展商为 UEM Sunrise Berhad。
Bayu Angkasa 位于 Nusa Bayu 城镇内，PropertyGenie 形容该城镇以首次购房者为对象。
周边环境
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- GP Sentral~1.9 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- Tenby International School Setia Eco Gardens~1.6 km
- 实达生态园培智华小~1.7 km
- SMK Taman Nusajaya~2.5 km
- SK Nusantara~2.7 km
🏛️ 学院与大学
- University of Southampton Malaysia~5.0 km
- Multi Varsity Complex~5.9 km
- Netherlands Maritime Institute of Technology~5.9 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~4.1 km
- Afiniti Wellness~7.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 810 至 975 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM500,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM500,000 | RM500,000 |
| 首期 | RM50,000 | RM150,000 |
| 贷款额 | RM450,000 | RM350,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,000 | RM40,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,250 | RM1,750 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,750 | RM6,750 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,075 | RM4,725 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM74,075 | RM203,225 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 和 EdgeProp 记录两座共 322 个单位，分别为 16 层和 17 层（PropertyGuru）。PropertyGuru 给出的面积约 810 至 950 平方尺；EdgeProp 的成交历史包括 807 至 1,278 平方尺的单位，因此各方记录不一。
Bayu Angkasa 是永久地契吗？
PropertyGuru 记录为永久地契。请让您的律师根据地契确认。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Bayu Angkasa 的常见成交价远低于 RM100万，因此外国买家一般无法在这里购买。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 显示三个出租挂牌，叫租约每月 RM1,000 至 RM1,500。
Bayu Angkasa 价格多少？
成交中位价约每平方尺 RM450（EdgeProp，过去48个月中位数），常见区间为 RM396 至 RM489。据 PropertyGuru，永久地契，共 322 个单位，2017年完工。
Bayu Angkasa 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM450（常见区间RM396至RM489）。永久地契，共322个单位，2017年完工（据PropertyGuru）。
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Tenby International School Setia Eco Gardens (~1.6 km), 实达生态园培智华小 (~1.7 km), SMK Taman Nusajaya (~2.5 km)。距离为直线距离。
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 GP Sentral (~1.9 km)。
在 Bayu Angkasa @ Nusa Bayu 买房需要准备多少现金？
以 RM500,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,725，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM74,075（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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