吉打 · 已完工项目 · 外国买家规定
吉打房产
吉打房地产市场分为三部分：州首府亚罗士打，有少量城市公寓；较大的市镇双溪大年，大多数住宅为有地住宅；以及免税度假岛 Langkawi，度假屋和外国买家的兴趣集中于此。以下六个已完工项目的价格，从 Kuah 约 RM360,000 起，到 Pantai Tengah 挂牌价超过 RM130万 的度假单位。外国买家在 Langkawi 面对 RM100万 的最低门槛，而本土的数字各资料来源说法不一。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。我的注册适用于全马来西亚。
已完工项目
值得了解的吉打项目
仅收录已完工建筑，您可以在付款前实地查看单位。新盘在取得广告准证和发展商执照后才会加入。
Bandar Laguna Merbok，双溪大年
Bandar Laguna Merbok
Paramount 位于双溪大年的永久地契有围篱新镇，1996年推出。2026年10月排屋叫价 RM318,000–550,000。
吉打首个有保安的新镇 · 河景与山景环境
RM900–2,300 月租叫价已完工
资料与购房指南 →
Pantai Tengah，Langkawi
Lavanya Residence
永久地契，Pantai Tengah 6.3英亩土地上的223个度假村单位，2021年完工。挂牌价约 RM137万 起。
Langkawi 西海岸 · 低密度度假村环境
RM1.37m 叫价，2 房（挂牌）
资料与购房指南 →
📷 7Bedong，双溪大年
Permaipura Villa
OIB Properties 在双溪大年北部（Sungai Petani North）的封闭式永久地契单层独立式洋房，约 1,828 平方尺；第2期 RM578,000 起。
三层保安 · 园林步道
RM520.6k 最低牌价已完工
资料与购房指南 →
📷 6双溪大年
Saujana Sylvia
双溪大年封闭式社区 SP Saujana 的64间永久地契双层半独立式洋房，约 3,037 平方尺。OIB 牌价 RM738,000 起。
大面积家庭住宅 · 私人花园
已完工
资料与购房指南 →
📷 3Cinta Sayang，双溪大年
Sky Residence
位于 Cinta Sayang 的永久地契 2 房和 3 房单位，2011年完工。叫价约 RM370,000 起。
每个单位都是角落单位 · 绿色设计
叫价约 RM370k 起
资料与购房指南 →
📷 6Padang Matsirat，兰卡威
The Laguna
永久地契，靠近兰卡威机场的五层海滨公寓，2 至 4 房户型。2026年10月二手叫价 RM500,000–1.59 million。
面向安达曼海 · 距机场仅几分钟
已完工
资料与购房指南 →亚罗士打
Amansuri Residences
租赁地契，Aman Central 附近的277个大单位，2016年完工。叫价约 RM478,000 起。
靠近 Aman Central · 大单位
资料与购房指南 →Kuah，Langkawi
Century Suria
永久地契，Kuah 镇的12层大楼，2008年完工。叫价约 RM370,000 起。
位于市镇内 · 设施齐全
叫价约 RM370k 起
资料与购房指南 →Jalan Stadium，亚罗士打
G Residence
永久地契，位于 Jalan Stadium 的25层大楼，2023年完工。叫价约 RM420,000 起。
步行可达 Aman Central · 城市景观设施
叫价约 RM420k 起
资料与购房指南 →Kuah，Langkawi
Perdana Residence
永久地契，由 Kuah 一家度假村改建的75个单位。叫价约 RM360,000 起。
带景观的阳台 · 规模小，私密
资料与购房指南 →看哪里
吉打各地区
| 地区 | 以什么闻名 |
|---|---|
| 亚罗士打 | 州首府，环绕 Aman Central、Pekan Rabu 和 Alor Setar Tower 一带，有少数高楼公寓。 |
| 双溪大年 | 吉打最大的市镇，位于南北大道旁；大多数住宅为有地住宅，也有少数公寓，例如 Cinta Sayang 的项目。 |
| Bandar Laguna Merbok 和 Cinta Sayang | 双溪大年的规划区，有永久地契排屋、半独立式洋房和独立式洋房，以及高尔夫球场和休闲公园。 |
| Langkawi：Kuah | 岛上的主要市镇和渡轮码头，有商店、学校和较旧的永久地契公寓。 |
| Langkawi：Pantai Cenang 和 Pantai Tengah | 西海岸海滩一带，聚集了度假村和岛上价格较高的度假公寓。 |
外国买家
外国人在吉打购房的规定
吉打有其本身的规定，由州政府制定。缴付订金前，请向吉打的律师确认目前的情况。
| 规定 | 含义 |
|---|---|
| 最低价格：RM100万（律师公会通告） | 马来西亚律师公会（Malaysian Bar）2024年12月的通告列明，吉打外国买家购买住宅、商业和工业产业的最低门槛为 RM100万。 |
| 本土数字：各来源说法不一 | PropertyGuru、iProperty、ASCO 和 Low & Partners 的指南（2023–2026）列明吉打本土为 RM600,000，Langkawi 为 RM100万。一份流传中的州政府指南副本则列明每个单位 RM100万。请向律师确认当天适用的数字。 |
| Langkawi：RM100万 | 所查阅的所有现行指南以及律师公会通告都列明 Langkawi 为 RM100万。引用 RM500,000 的旧资料已过时。Langkawi 没有另设的外国买家审批机构：同样适用吉打州政府批准。 |
| 不得购买的住宅 | 单层排屋、廉价屋、土著保留单位、拍卖产业以及马来保留地上的产业均不对外国买家开放。除州政府允许外，不得购买农业地。 |
| 不得购买的商业产业 | 单层或双层店屋、廉价店屋、摊位和服务车间也不对外国买家开放。 |
| 州政府批准和征费 | 每宗购买都须获吉打州政府批准，由您的律师向吉打土地与矿务局（Pejabat Tanah dan Galian）申请，批准时须缴付征费。所查阅的资料来源未公布征费率。 |
| 第二家园（MM2H） | 各指南说法不一：ASCO 未列出吉打另设的第二家园（MM2H）最低门槛，而 PropertyGuru 列为 RM100万。请咨询您的律师。 |
| 自2026年1月1日起住宅印花税为8% | 联邦规定：住宅产业转让给非公民及外国公司（不包括永久居民）须按房价或市值（以较高者为准）缴付统一8%的印花税，此前为4%。 |
| 土地法：National Land Code | 吉打（包括 Langkawi）是半岛州属，因此适用《1965年国家土地法典》（National Land Code 1965），以及该州的马来保留地法律。 |
直接解答
吉打房产：常见问题
外国人可以在吉打购买房产吗？
可以，但须获州政府批准。马来西亚律师公会（Malaysian Bar）2024年12月的通告列明全吉打住宅产业的最低门槛为 RM100万，而多个房产网站仍称本土为 RM600,000。所有现行资料来源都列明 Langkawi 为 RM100万。批准时须缴付州政府征费，且自2026年起住宅印花税统一为8%。
Langkawi 与吉打其他地方有区别吗？
Langkawi 遵循吉打的规定和批准程序。大多数指南显示的差别在于价格门槛：Langkawi 为 RM100万，本土为 RM600,000，不过律师公会通告对两者均列为 RM100万。与吉打其他地方一样，岛上的马来保留地不得购买。
外国人可以在吉打和 Langkawi 购买房产吗？
可以，但须获吉打州政府批准。马来西亚律师公会通告（2024年12月）规定全吉打住宅产业的最低价格为 RM100万；部分房产网站仍称吉打本土为 RM600,000。Langkawi 的最低门槛为 RM100万。批准时须缴付征费，且自2026年1月1日起须缴付8%印花税。
外国人在吉打和浮罗交怡买房有什么条件？
须获吉打州政府批准。根据马来西亚律师公会2024年12月通告，吉打州住宅产业的外国人最低价格为RM100万；部分房产网站仍称吉打本土为RM60万。浮罗交怡最低为RM100万。批准时须缴付州政府征费，2026年1月1日起住宅转让印花税为8%。单层排屋、廉价屋、土著保留单位、拍卖产业及马来保留地不得购买。
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