Bedong，双溪大年 · 第 1 期已完工 · 第 2 期销售中
Permaipura Villa
由 OIB Properties 在双溪大年北部（Sungai Petani North）发展的门禁式永久地契单层独立式洋房社区，房屋为4 房 3 浴，面积约 1,828 平方尺，位于 70 × 80 英尺地段，紧邻 Permaipura Golf Club。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Permaipura Villa 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Permaipura Villa
OIB Properties (K) Sdn Bhd（OIB Group）发展的封闭式社区
地址
Jalan Permaipura，Kampung Lebai Ali
08100 双溪大年（Bedong 一带）
地契
永久地契
挂牌显示为住宅地契
完工
第 1 期已完工；第 2 期销售中
发展商 IQI 记录为 2024年11月；NuProp 给出第 2 期预计于2026年6月完工，请核对期数
单位
184间独立式洋房
第 1 期：91 间（71 间 Type A，20 间 Type B；已售罄）；第 2 期：93 间（65 间 Type A，28 间 Type B；发展商销售中）
户型
1,825 和 1,828 平方尺
4 房 3 浴，位于 70 × 80 英尺地段
保安
三层保安
警卫入口、24小时巡逻、住家警报系统
价格范围
RM520,600 – RM762,000
IQI 上的发展商牌价；发展商网站列明第2期 RM578,000 起
外国买家
请先核实
低于律师公会通告的 RM100万；部分指南称吉打本土为 RM600,000
为何选择这个地点
买家在 Permaipura Villa 需要权衡的四件事
位于双溪大年北部的门禁式永久地契社区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
三层保安
据发展商，设有警卫入口、24小时巡逻和住家警报系统。
园林步道
发展商列出社区内有宽敞步道、花槽和开放空间。
永久地契，4 房
每间房屋均为 4 房 3 浴，位于永久地契土地上。
需要权衡的：转售记录很少
转售挂牌只有寥寥几个，因此目前缺乏二手价值的依据。IQI 房源还显示了 520 平方尺的面积，而发展商的户型为 1,825 和 1,828 平方尺，因此请核对买卖合约（SPA）和地契上的数字。
项目概况
Permaipura Villa 深度解读
位于双溪大年北部的门禁式社区，在 Jalan Permaipura 旁，靠近 Kampung Lebai Ali。
设施
依据发展商在其官网及 IQI 项目房源上所列。
保安
三层保安
- 警卫入口
- 24小时巡逻
- 住家警报系统
园区设施
园林绿化
- 园林步道
- 花槽
- 开放空间
环境
社区
- 社区内的公园
- 紧邻 Permaipura Golf Club
- 车廊可停放最多 4 辆车
项目目前进度
户型
Permaipura Villa 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积 1,825 至 1,828 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Permaipura Villa 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 1,825 平方尺 | RM650,000 | – | 1 |
图片
Permaipura Villa 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Permaipura Villa 的位置
Jalan Permaipura，Kampung Lebai Ali，08100 双溪大年，吉打。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 单层独立式洋房，出售 | RM548,000（只见一个挂牌） | PropertyGenie 房源，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） 第2期起 | RM578,000（Type A）· RM595,000（Type B） | OIB Group 网站，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM520,600 – RM762,000 | IQI Project Centre，2026年 |
RM548,000 为2026年10月所见单一转售挂牌的叫价，并非成交记录。其余各行为发展商牌价。本项目未找到成交价或租金数据；出价前请向 Jason 索取二手房成交记录。
过往记录
关于 OIB Properties (K) Sdn Bhd
OIB Group 旗下的 OIB Properties (K) Sdn Bhd 为 IQI 挂牌上的发展商。它也是双溪大年 Saujana Sylvia 记录中的发展商。
第 1 期（91 间：71 间 Type A 和 20 间 Type B）已售罄；第 2 期（93 间：65 间 Type A 和 28 间 Type B）仍由发展商出售中。
周边环境
Permaipura Villa 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- 美农国中~800 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Aman~800 m
- 新国民学校~1.3 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Bedong~1.9 km
🏛️ 学院与大学
- 亚洲医药及科艺大学~4.3 km
🏥 医院
- Pantai Hospital Laguna Merbok~6.2 km
- 双溪大年班台医院~6.8 km
- 双溪大年苏丹阿都哈林医院~7.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,825 至 1,828 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM580,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM580,000 | RM580,000 |
| 首期 | RM58,000 | RM174,000 |
| 贷款额 | RM522,000 | RM406,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM11,400 | RM46,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,610 | RM2,030 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,614 | RM7,614 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,988 | RM5,481 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM86,612 | RM235,525 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
Permaipura Villa 的房屋面积是多少？
全部为单层独立式洋房，4 房 3 浴：据发展商，Type A 为 1,828 平方尺，Type B 为 1,825 平方尺，每间位于 70 × 80 英尺的地段上。
Permaipura Villa 是永久地契吗？
是的，根据发展商记录，它是永久地契，属住宅地契。
外国人可以购买 Permaipura Villa 吗？
有可能，但须先核实。律师公会通告列明吉打的最低门槛为 RM100万，高于这里的所有牌价（RM520,600–762,000）。多个房产网站指南则称吉打本土为 RM600,000，较高价位的单位可达到此门槛。请由您的律师确认当天适用的数字；土著保留单位不对外国人开放，且自2026年1月1日起住宅转让给外国人须缴付8%印花税。
Permaipura Villa 是门禁式、有警卫的社区吗？
是的。发展商列明三层保安：警卫入口、24小时巡逻和住家警报系统。
Permaipura Villa 在哪里？
位于吉打州双溪大年（Sungai Petani）北部的 Jalan Permaipura，靠近 Kampung Lebai Ali，邮区 08100。
Permaipura Villa 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 美农国中 (~800 m), Sekolah Kebangsaan Seri Aman (~800 m), 新国民学校 (~1.3 km)。距离为直线距离。
Permaipura Villa 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
在 Permaipura Villa 买房需要准备多少现金？
以 RM580,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,481，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM86,612（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。