双溪大年 · 已完工 · 发展商单位及二手房
Saujana Sylvia
64间永久地契双层半独立式洋房，面积约 3,037 平方尺，5 房 5 浴，位于 40 × 90 英尺地段，属于双溪大年 Persiaran Amanjaya 旁门禁式 SP Saujana 社区的第7期。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Saujana Sylvia 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Saujana Sylvia
OIB 发展的 SP Saujana 第7期；所在区域列为 Ambangan Height
地址
Persiaran Amanjaya 4
08000 双溪大年
地契
永久地契
挂牌显示为住宅地契
房型
双层半独立式洋房
64 个单位，地段 40 × 90 尺（OIB Group）；部分挂牌也显示 50 × 112 尺地块
完工
2024年12月（发展商 IQI 记录）
OIB 自己的页面没有给出日期；这些住宅被描述为可即时入住，而 OIB 仍将 Sylvia 单位列为可供出售
户型
3,037–3,600 平方尺
5 房 5 浴。OIB 页面列明 3,037 平方尺；IQI 上较大的数字可能是转角单位，请核实
保安
门禁与保安
24/7 保安
外国买家
最高价位或可购买
只有较高价位的单位达到律师公会通告的 RM100万；请向律师确认
为何选择这个地点
买家在 Saujana Sylvia 需要权衡的四件事
成熟门禁式社区内的大面积永久地契家庭住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
大面积家庭住宅
每间房屋均有5间卧室和5间浴室，面积从 3,037 到 3,600 平方尺。
私人花园
发展商列出私人花园、家庭活动区和宽敞的后院。
成熟的门禁式社区
Saujana Sylvia 位于一个成熟的门禁式有警卫社区内，设有24/7保安。
需要权衡的：发展商牌价与市场价
2026年10月，OIB 仍列出 Sylvia 的价格为 RM738,000 起，而 SP Saujana 一带少数出售中的半独立式洋房叫价为 RM630,000 至 RM880,000。出价前请比较附近的成交记录。
项目概况
Saujana Sylvia 深度解读
SP Saujana 第7期：位于双溪大年 Persiaran Amanjaya 旁门禁式社区内的64间双层半独立式洋房。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
首页
建成年份
- 私人花园
- 家庭活动区
- 后院
社区
保安
- 门禁与保安
- 24/7 保安
项目目前进度
户型
Saujana Sylvia 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积 3,037 至 3,600 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
图片
Saujana Sylvia 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Saujana Sylvia 的位置
Persiaran Amanjaya 4，08000 双溪大年，吉打。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 SP Saujana 半独立式洋房（3 个挂牌） | RM630,000 – RM880,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 发展商价格（目前） OIB 网站，Sylvia 中间单位 | RM738,000 起 | OIB Group 网站，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM664,200 – RM1,128,600 | IQI Project Centre，2026年 |
无法核查 Sylvia 的成交数据：Brickz 无法加载，EdgeProp 也没有可用资料。叫价范围仅涵盖2026年10月 SP Saujana 一带的三个半独立式洋房挂牌，不一定位于 Sylvia，且未找到出租挂牌。两行发展商数据为牌价，并非成交价。出价前请向 Jason 索取附近的成交记录。
过往记录
关于 OIB Properties
发展商为 OIB Group 旗下的 OIB Properties。Sylvia 是其 SP Saujana 镇区的第7期，发展商将该镇区定位为大面积半独立式洋房的门禁式社区。
OIB 也是双溪大年 Permaipura Villa 的记录发展商。
周边环境
Saujana Sylvia 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Amanjaya Mall~3.4 km
- Village Mall~5.1 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Ambangan Heights~1.7 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Amanjaya~2.1 km
- Sekolah Kebangsaan Bandar Baru Sungai Lalang~2.2 km
- 双溪大年第一技术学院~2.6 km
🏛️ 学院与大学
- Sungai Petani Community College~3.5 km
🏥 医院
- 双溪大年苏丹阿都哈林医院~3.0 km
- 双溪大年班台医院~3.2 km
- Pantai Hospital Laguna Merbok~4.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 3,037 至 3,600 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM740,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM740,000 | RM740,000 |
| 首期 | RM74,000 | RM222,000 |
| 贷款额 | RM666,000 | RM518,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM16,200 | RM59,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,330 | RM2,590 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,342 | RM9,342 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,543 | RM6,944 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM111,415 | RM300,076 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Saujana Sylvia 的房屋面积是多少？
这些是位于 40 × 90 尺地段的双层半独立式洋房（OIB Group）；部分挂牌也显示 50 × 112 尺地块。OIB 列出 3,037 平方尺、5 房 5 浴；IQI 挂牌的面积最高达 3,600 平方尺。
Saujana Sylvia 是永久地契吗？
是的，根据发展商记录，它是永久地契，属住宅地契。
外国人可以购买 Saujana Sylvia 吗？
有可能，但仅限最高价位。律师公会通告列明吉打的最低门槛为 RM100万；发展商牌价从 RM664,200 到 RM1,128,600，因此只有最贵的单位达到该门槛。部分指南称吉打本土为 RM600,000，这里所有牌价都达到此数。请向律师确认；土著保留单位不对外国人开放，且自2026年1月1日起住宅转让给外国人须缴付8%印花税。
Saujana Sylvia 的房屋有几间卧室？
这是位于 40 × 90 英尺地段上的双层半独立式洋房（64个单位）。每间房屋有5间卧室和5间浴室，面积约 3,037 平方尺。OIB 网站列出的价格为 RM738,000 起（2026年10月）。
Saujana Sylvia 的价格是多少？
根据 IQI 上发展商的牌价，价格介于 RM664,200 至 RM1,128,600。这是发展商的标价，不是成交价。出价前请向 Jason 查询附近的成交记录。
Saujana Sylvia 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Ambangan Heights (~1.7 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Amanjaya (~2.1 km), Sekolah Kebangsaan Bandar Baru Sungai Lalang (~2.2 km)。距离为直线距离。
Saujana Sylvia 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Saujana Sylvia 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 双溪大年苏丹阿都哈林医院 (~3.0 km)，最近的购物中心是 Amanjaya Mall (~3.4 km)。
在 Saujana Sylvia 买房需要准备多少现金？
以 RM740,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,944，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM111,415（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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