Cinta Sayang，双溪大年 · 2011年完工 · 二手房
Sky Residence
Eupe Corporation 在双溪大年 Cinta Sayang 区发展的永久地契公寓，提供2 房和 3 房单位，面积 1,012 至 1,517 平方尺，叫价约RM370,000起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Sky Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sky Residence
发展商称之为 Sky Residences @ Sg. Petani
地址
Persiaran Cinta Sayang
双溪大年，吉打
地契
永久地契
已完工
2011
建筑
未公布
单位
未公布
户型
1,012–1,517 平方尺
Type A1 1,012 平方尺（2 房），A 和 B2 1,270 平方尺，C2 1,517 平方尺（发展商）；大部分挂牌为 3 房 2 浴
外国买家
一般不符合资格
叫价低于 RM600,000
为何选择这个地点
买家在 Sky Residence 需要权衡的四件事
位于双溪大年度假区的永久地契家庭公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
每个单位都是角落单位
大部分单位为 3 房 2 浴并设阳台，均为角头单位格局；Type A1 是较小的 2 房户型，面积 1,012 平方尺。
绿色设计
本项目获得 LEED 银级认证，Eupe 称之为马来西亚首个获得 LEED 认证的高层公寓大楼，设计时进行了风力分析并采用高楼底，以利通风和采光。
度假区环境
项目位于 Cinta Sayang 一带，附近有高尔夫球场、The Carnival 水上主题乐园、The Village Mall 和南北大道。
需要权衡的：资料有限
单位数量、楼层数和管理费未在网上公布，且出售的单位很少，因此价格依据不足。
项目概况
Sky Residence 深度解读
位于 Cinta Sayang 一带的永久地契公寓。楼层数和单位数量未在网上公布。
设施
依 PropertyGuru 楼盘页面所列。
水
泳池
- 游泳池
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 附近有高尔夫球场
住户
共享空间
- 有盖停车位
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Sky Residence 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 1,012 至 1,517 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Sky Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 1,270 平方尺 | – | RM2,000/月 | 1 |
| Type C2 | 1,517 平方尺 | RM388,000–460,000 | RM1,900/月 | 3 |
图片
Sky Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Sky Residence 的位置
Persiaran Cinta Sayang，双溪大年，吉打。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | 约 RM370,000 – RM460,000 · 每平方尺 RM259–307 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,900 起 | PropertyGuru，2026年10月 |
所查阅的资料来源中没有成交记录。所有数字均为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Eupe Corporation Berhad
Sky Residences 由 Eupe Corporation Berhad 发展，并在其官网上以 Sky Residences @ Sg. Petani 的名称列出。
Sky Residence 属于双溪大年 Cinta Sayang 一带，靠近高尔夫球场和休闲公园。
周边环境
Sky Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Seri Pinang~2.4 km
🏛️ 学院与大学
- Institut Pendidikan Guru Kampus Sultan Abdul Halim~5.6 km
🏥 医院
- Hospital Pakar Metro~6.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,012 至 1,517 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM460,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM460,000 | RM460,000 |
| 首期 | RM46,000 | RM138,000 |
| 贷款额 | RM414,000 | RM322,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,200 | RM36,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,070 | RM1,610 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,210 | RM6,210 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,589 | RM4,347 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM68,069 | RM186,967 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Sky Residence 是永久地契吗？
是的，它是永久地契。
有哪些户型？
发展商列出四种户型：A1型 1,012 平方尺（2 房）、A型和 B2型 1,270 平方尺，以及 C2型 1,517 平方尺。大部分挂牌单位为附阳台的 3 房 2 浴角头单位。
租金多少？
租金约每月 RM1,900 起（PropertyGuru，2026年10月）。
外国人可以在这里买吗？
一般不可以。马来西亚律师公会（Malaysian Bar）2024年12月的通告列明，吉打外国买家购买住宅产业的最低门槛为 RM100万，须获州政府批准并在批准时缴付征费；部分房产网站仍引用吉打本土 RM600,000 的门槛。这里的叫价低于 RM100万，因此单位一般不对外国买家开放。自2026年1月1日起，外国买家购买住宅的印花税统一为8%。请向吉打的产业过户律师确认。
Sky Residence 双溪大年价格多少？
单位叫价约 RM370,000 至 RM460,000（每平方尺 RM259 至 RM307）。永久地契，2011年完工，2 房和 3 房单位，面积 1,012 至 1,517 平方尺。
Sky Residence 双溪大年价格多少？
挂牌价约RM37万至RM46万（每平方尺RM259至RM307）。永久地契，2011年完工，两房及三房单位，面积1,012至1,517平方尺。
Sky Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Seri Pinang (~2.4 km)。距离为直线距离。
Sky Residence 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
在 Sky Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM460,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,347，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM68,069（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
吉打 · Bandar Laguna Merbok, 双溪大年
Bandar Laguna Merbok
Paramount 位于双溪大年的永久地契有围篱新镇，1996年推出。2026年10月排屋叫价 RM318,000–550,000。
查看项目 →吉打 · Bedong，双溪大年
Permaipura Villa
OIB Properties 在双溪大年北部（Sungai Petani North）的封闭式永久地契单层独立式洋房，约 1,828 平方尺；第2期 RM578,000 起。
查看项目 →吉打 · 双溪大年
Saujana Sylvia
双溪大年封闭式社区 SP Saujana 的64间永久地契双层半独立式洋房，约 3,037 平方尺。OIB 牌价 RM738,000 起。
查看项目 →获取 Sky Residence 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。