Bandar Laguna Merbok, 双溪大年 · 已完工分区 · 二手房
Bandar Laguna Merbok
Paramount 位于双溪大年的永久地契有围篱新镇，于 1996 年推出，是吉打首个有围篱和保安的新镇。其已完工分区的排屋、半独立式洋房和独立式洋房在二手房市场交易，多数排屋叫价RM318,000–550,000。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Bandar Laguna Merbok 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Bandar Laguna Merbok
由 Paramount Property (Utara) Sdn Bhd 发展，前称 Patani Jaya Sdn Bhd
地址
Lorong BLM
Bandar Laguna Merbok, 08000 双溪大年
地契
永久地契
2026年10月 PropertyGuru 上全部 27 个待售挂牌均为永久地契
完工
已完工分区
新镇于 1996年推出；仍在兴建的较新阶段另行销售
土地
记录不一
PropertyGenie 给出 493 英亩；2004年一份报告称当时剩余土地为 95.4 公顷
住宅
排屋、半独立式洋房、独立式洋房
据挂牌，多为双层
奖项
FIABCI 马来西亚奖，2004年
最佳住宅发展项目（Best Residential Development）；北部地区首个、也是巴生谷以外首个获得此奖的住宅发展项目
外国买家
仅限较大的住宅
多数排屋叫价低于吉打的最低购买门槛；见常见问题
为何选择这个地点
买家在 Bandar Laguna Merbok 需要权衡的四件事
一个位于 Merbok 河畔、成熟且有保安的有地住宅新镇。以下是优点，也有需要留意之处。
吉打首个有保安的新镇
Paramount 于1996年推出 Bandar Laguna Merbok，为该州首个封闭式有保安城镇，并于2004年获得 FIABCI-Malaysia 最佳住宅发展项目奖（Best Residential Development Award）。
河景与山景环境
发展商称新镇靠近 Sungai Merbok，可远眺 Gunung Jerai；PropertyGenie 列出会所、泳池、网球场、公园、骑行径和河畔码头。
永久地契有地住宅
2026年10月 PropertyGuru 上的所有待售挂牌均为永久地契，从双层排屋到大型半独立式洋房和独立式洋房皆有。
需要考虑：较旧的房源差异大
住宅来自 1996年推出以来兴建的不同阶段，因此状况、装修和地段面积差异很大。2026年10月排屋的叫价约为每平方尺 RM212 至 RM333，因此请比较条件相近的单位。
项目概况
Bandar Laguna Merbok 深度解读
低密度有地住宅新镇，有排屋、半独立式洋房和独立式洋房，设有会所和公园绿地。单位总数未公布。
设施
依 PropertyGenie 所列；请确认您所在分区的收费涵盖哪些设施。
水
会所
- 游泳池
- 会所餐饮
进行中
运动
- 网球场
- 健身房
- 慢跑径
- 骑行径
户外
公园绿地
- 景观公园
- 河畔码头，可野餐和钓鱼
项目目前进度
户型
Bandar Laguna Merbok 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积 1,400 至 1,400 平方尺。面积依据已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Bandar Laguna Merbok 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 2-storey terrace (resale range) | 1,400 平方尺 | RM319,000–458,000 | – | 8 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | RM318,000 | – | 1 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | RM375,000–430,000 | – | 2 |
| – | 约 2,100–2,200 平方尺 | RM499,000 | – | 1 |
| – | 约 2,500–2,600 平方尺 | RM550,000 | – | 1 |
| – | 约 2,800–2,900 平方尺 | RM850,000–998,000 | – | 3 |
| – | 约 3,000–3,100 平方尺 | RM990,000 | – | 1 |
位置与交通
Bandar Laguna Merbok 的位置
Lorong BLM, Bandar Laguna Merbok, 08000 双溪大年, 吉打。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 2 层排屋，约 1,400–2,500 平方尺 | RM318,000–550,000 · 约每平方尺 RM212–333 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 半独立式洋房和独立式洋房 | RM499,000–1.96 million | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间房屋 | 每月约 RM900–2,300，多数为 RM1,000–1,700 | Mudah 挂牌，2026年8–10月 |
所有行均为挂牌的叫价数据，并非成交记录。EdgeProp 在 2026年10月没有显示该新镇的交易数据，Brickz 也封锁了访问。出价前请向 Jason 查询您所选分区的成交记录。
过往记录
关于 Paramount Property
Paramount 于 1981年在双溪大年以 Taman Patani Jaya 起步，此后在该镇建造了数个新镇，包括 Bukit Banyan。
Bandar Laguna Merbok 于 1996年推出，由 Paramount Property (Utara) Sdn Bhd 发展，前称 Patani Jaya Sdn Bhd。
周边环境
Bandar Laguna Merbok 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Amanjaya Mall~2.1 km
- Village Mall~3.0 km
- SP Plaza~4.7 km
🎓 学校
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Somasundram~1.2 km
- 双溪大年第二技术学院~2.0 km
- Sekolah Kebangsaan Kem Lapangan Terbang~2.3 km
- 双溪大年第一技术学院~2.4 km
🏛️ 学院与大学
- Sungai Petani Community College~2.5 km
- 亚洲医药及科艺大学~4.1 km
- 吉打玛拉工艺大学~5.8 km
🏥 医院
- Pantai Hospital Laguna Merbok~400 m
- 双溪大年班台医院~2.6 km
- 双溪大年苏丹阿都哈林医院~3.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM550,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM550,000 | RM550,000 |
| 首期 | RM55,000 | RM165,000 |
| 贷款额 | RM495,000 | RM385,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM10,500 | RM44,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,475 | RM1,925 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,290 | RM7,290 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,683 | RM5,198 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM81,948 | RM223,413 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Bandar Laguna Merbok 有哪些住宅？
多为双层排屋和半独立式洋房，另有部分独立式洋房。2026年10月挂牌的排屋建筑面积约 1,400–2,500 平方尺，有 3 至 4 间卧室。
Bandar Laguna Merbok 是永久地契吗？
2026年10月 PropertyGuru 上的每个待售挂牌均为永久地契。请确认您想购买的住宅的地契。
外国人可以在 Bandar Laguna Merbok 购买吗？
只限较大的住宅。马来西亚律师公会 2024年12月的通函给出吉打外国买家的最低购买门槛为 RM100万；部分指南给出吉打本土为 RM600,000。叫价 RM318,000–550,000 的排屋低于这两个门槛，而部分半独立式洋房和独立式洋房的叫价更高。土著保留单位和马来保留地不对外国人开放，每宗购买均须获得吉打州政府批准，且自 2026年1月1日起住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。请向您的律师确认。
一间房子的租金是多少？
2026年8月至10月 Mudah 上的挂牌月租叫价约 RM900 至 RM2,300，排屋多为 RM1,000 至 RM1,700。
Bandar Laguna Merbok 的排屋价格是多少？
2026年10月，PropertyGuru 上的双层排屋叫价约 RM318,000 至 RM550,000。月租约 RM900 至 RM2,300。该镇为永久地契，有围篱和保安。
Bandar Laguna Merbok 的房价多少？
根据PropertyGuru 2026年10月的挂牌，双层排屋售价约RM31.8万至RM55万，半独立式和独立式洋房约RM49.9万至RM196万。整间月租约RM900至RM2,300。永久地契，有围篱和保安。
在 Bandar Laguna Merbok 买房需要准备多少现金？
以 RM550,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,198，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM81,948（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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