Bandar Laguna Merbok, Sungai Petani · Presint siap · Subjual
Bandar Laguna Merbok
Perbandaran berpagar pegangan bebas oleh Paramount di Sungai Petani, dilancarkan pada 1996 sebagai perbandaran berpagar dan berpengawal pertama di Kedah. Presint siapnya yang terdiri daripada rumah teres, rumah berkembar dan banglo diniagakan di pasaran subjual, dengan kebanyakan rumah teres meminta RM318,000–550,000.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Bandar Laguna Merbok
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Bandar Laguna Merbok
Oleh Paramount Property (Utara) Sdn Bhd, dahulunya Patani Jaya Sdn Bhd
Alamat
Lorong BLM
Bandar Laguna Merbok, 08000 Sungai Petani
Pegangan
Pegangan bebas
Kesemua 27 iklan jualan PropertyGuru pada Oktober 2026 adalah pegangan bebas
Tarikh siap
Presint siap
Perbandaran dilancarkan pada 1996; fasa lebih baharu yang masih dibina ialah jualan berasingan
Tanah
Rekod berbeza
PropertyGenie menyatakan 493 ekar; laporan 2004 meletakkan baki tanah ketika itu pada 95.4 hektar
Rumah
Rumah teres, rumah berkembar, banglo
Kebanyakannya dua tingkat, menurut iklan
Anugerah
Anugerah FIABCI Malaysia, 2004
Pembangunan Kediaman Terbaik; pembangunan kediaman pertama di wilayah utara, dan di luar Lembah Klang, yang memenanginya
Pembeli asing
Hanya rumah yang lebih besar
Kebanyakan rumah teres meminta di bawah harga minimum Kedah; lihat Soalan lazim
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Bandar Laguna Merbok
Perbandaran rumah atas tanah berpengawal yang matang di tepi Sungai Merbok. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Perbandaran berpengawal pertama di Kedah
Paramount melancarkan Bandar Laguna Merbok pada 1996 sebagai perbandaran berpagar dan berpengawal pertama di negeri ini, dan ia memenangi Anugerah Pembangunan Kediaman Terbaik FIABCI-Malaysia pada 2004.
Persekitaran sungai dan gunung
Pemaju meletakkannya berhampiran Sungai Merbok dengan pemandangan Gunung Jerai; PropertyGenie menyenaraikan rumah kelab, kolam renang, gelanggang tenis, taman, laluan berbasikal dan jeti tepi sungai.
Rumah bertanah pegangan bebas
Setiap iklan jualan di PropertyGuru pada Oktober 2026 adalah pegangan bebas, daripada rumah teres dua tingkat hingga rumah berkembar dan banglo yang besar.
Perkara yang perlu ditimbang: stok lama berbeza-beza
Rumah-rumah datang daripada fasa berbeza yang dibina sejak pelancaran 1996, jadi keadaan, pengubahsuaian dan saiz lot sangat berbeza. Psf diminta bagi rumah teres adalah dari kira-kira RM212 hingga RM333 pada Oktober 2026, jadi bandingkan yang setara.
Pembangunan
Bandar Laguna Merbok, dihuraikan
Perbandaran rumah atas tanah berkepadatan rendah dengan rumah teres, rumah berkembar dan banglo, serta rumah kelab dan kawasan taman. Jumlah unit tidak diterbitkan.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGenie; semak kemudahan yang dilindungi oleh caj presint anda.
Air
Rumah kelab
- Kolam renang
- Tempat makan di rumah kelab
Aktif
Sukan
- Gelanggang tenis
- Gim
- Laluan joging
- Laluan berbasikal
Luar rumah
Kawasan taman
- Taman berlandskap
- Jeti tepi sungai untuk berkelah dan memancing
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 6 susun atur Bandar Laguna Merbok
6 jenis susun atur, dari 1,400 hingga 1,400 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Rumah teres 2 tingkat (julat jualan semula) — 1,400 kaki persegi
1,400 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Bandar Laguna Merbok
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Rumah teres 2 tingkat (julat jualan semula) | 1,400 kaki persegi | RM319,000–458,000 | – | 8 |
| – | kira-kira 1,600–1,700 kaki persegi | RM318,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,800–1,900 kaki persegi | RM375,000–430,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 2,100–2,200 kaki persegi | RM499,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 2,500–2,600 kaki persegi | RM550,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 2,800–2,900 kaki persegi | RM850,000–998,000 | – | 3 |
| – | kira-kira 3,000–3,100 kaki persegi | RM990,000 | – | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Bandar Laguna Merbok
Lorong BLM, Bandar Laguna Merbok, 08000 Sungai Petani, Kedah.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta rumah teres 2 tingkat, kira-kira 1,400–2,500 kaki persegi | RM318,000–550,000 · kira-kira RM212–333 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta rumah berkembar dan banglo | RM499,000–1.96 juta | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta rumah penuh | Kira-kira RM900–2,300 sebulan, kebanyakannya RM1,000–1,700 | Senarai Mudah, Ogos–Okt 2026 |
Semua baris ialah angka diminta daripada iklan, bukan jualan yang direkodkan. EdgeProp tidak menunjukkan data transaksi untuk perbandaran ini pada Oktober 2026, dan Brickz menyekat akses. Minta rekod jualan di presint pilihan anda daripada Jason sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Paramount Property
Paramount bermula pada 1981 dengan Taman Patani Jaya di Sungai Petani dan sejak itu telah membina beberapa perbandaran di bandar itu, termasuk Bukit Banyan.
Bandar Laguna Merbok, dilancarkan pada 1996, dibangunkan oleh Paramount Property (Utara) Sdn Bhd, dahulunya Patani Jaya Sdn Bhd.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Bandar Laguna Merbok
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- Amanjaya Mall~2.1 km
- Village Mall~3.0 km
- SP Plaza~4.7 km
Sekolah
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Somasundram~1.2 km
- Kolej Vokasional Sungai Petani 2~2.0 km
- Sekolah Kebangsaan Kem Lapangan Terbang~2.3 km
- Kolej Vokasional Sungai Petani 1~2.4 km
Kolej dan universiti
- Kolej Komuniti Sungai Petani~2.5 km
- AIMST University~4.1 km
- MARA University of Technology Kedah~5.8 km
Hospital
- Pantai Hospital Laguna Merbok~400 m
- Pantai Hospital Sungai Petani~2.6 km
- Hospital Sultan Abdul Halim~3.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; perkara itu mengubah harga lebih daripada tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM550,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM550,000 | RM550,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM55,000 | RM165,000 |
| Jumlah pinjaman | RM495,000 | RM385,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM10,500 | RM44,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,475 | RM1,925 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,290 | RM7,290 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,683 | RM5,198 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM81,948 | RM223,413 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah jenis rumah di Bandar Laguna Merbok?
Kebanyakannya rumah teres dua tingkat dan rumah berkembar, dengan beberapa banglo. Rumah teres yang diiklankan pada Oktober 2026 mempunyai keluasan binaan kira-kira 1,400–2,500 kaki persegi dan 3 hingga 4 bilik tidur.
Adakah Bandar Laguna Merbok pegangan bebas?
Setiap iklan jualan PropertyGuru pada Oktober 2026 adalah pegangan bebas. Sahkan hakmilik rumah yang anda mahukan.
Bolehkah warga asing membeli di Bandar Laguna Merbok?
Hanya rumah yang lebih besar. Pekeliling Majlis Peguam Malaysia bertarikh Disember 2024 menyatakan harga minimum Kedah bagi pembeli asing ialah RM1 juta; sesetengah panduan menyatakan RM600,000 bagi tanah besar Kedah. Rumah teres yang meminta RM318,000–550,000 berada di bawah kedua-duanya, manakala sesetengah rumah berkembar dan banglo meminta lebih tinggi. Lot kuota Bumiputera dan Tanah Rizab Melayu tertutup kepada warga asing, setiap pembelian memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri Kedah, dan pindah milik rumah kepada warga asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026. Sahkan dengan peguam anda.
Berapakah sewa sebuah rumah?
Iklan Mudah dari Ogos hingga Oktober 2026 meminta kira-kira RM900 hingga RM2,300 sebulan, kebanyakannya RM1,000 hingga RM1,700 untuk rumah teres.
Berapa harga rumah teres di Bandar Laguna Merbok?
Pada Oktober 2026, rumah teres dua tingkat ditawarkan sekitar RM318,000 hingga RM550,000 di PropertyGuru. Sewa sebulan sekitar RM900 hingga RM2,300. Bandar ini pegangan bebas, berpagar dan berpengawal.
Bandar Laguna Merbok 的房价多少？
根据PropertyGuru 2026年10月的挂牌，双层排屋售价约RM31.8万至RM55万，半独立式和独立式洋房约RM49.9万至RM196万。整间月租约RM900至RM2,300。永久地契，有围篱和保安。
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Bandar Laguna Merbok?
Bagi unit pada harga RM550,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,198 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM81,948, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kedah · Bedong, Sungai Petani
Permaipura Villa
Banglo setingkat berpagar pegangan bebas kira-kira 1,828 kaki persegi oleh OIB Properties di Sungai Petani Utara; Fasa 2 dari RM578,000.
Lihat projek →Kedah · Sungai Petani
Saujana Sylvia
64 rumah berkembar dua tingkat pegangan bebas kira-kira 3,037 kaki persegi dalam SP Saujana berpagar, Sungai Petani. OIB menyenaraikan harga dari RM738,000.
Lihat projek →Kedah · Cinta Sayang, Sungai Petani
Sky Residence
Pegangan bebas, unit 2 dan 3 bilik tidur di Cinta Sayang, siap 2011. Harga diminta dari sekitar RM370,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Bandar Laguna Merbok
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.