Kuah，Langkawi · 2020年完工 · 二手房
Perdana Residence
位于 Kuah 的低密度永久地契公寓，共75个单位，由前 Perdana Beach Resort 改建，大多为约 1,011–1,200 平方尺的 2 房单位，挂牌价约 RM360,000 起。
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解答区
Perdana Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Perdana Residence
前身为 Perdana Beach Resort
地址
Jalan Kuala Muda
Kuah，Langkawi
地契
永久地契
已完工
2020
2018年改建为私人公寓；房产网站另有列出原度假村（2000年）
建筑
未公布
电梯和地下停车场
单位
75
低密度
户型
约 1,011–1,200 平方尺
大多为 2 房 2 浴
外国买家
一般不符合资格
叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Perdana Residence 需要权衡的四件事
由度假村改建而成的私人公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
带景观的阳台
据 PropertyGuru，单位设有私人阳台，部分面向大海、泳池或日落。
规模小，私密
只有75个单位，设有地下门禁停车场、保安卡出入和闭路电视。
中等价位的永久地契
PropertyGuru 上的挂牌价约 RM360,000 起（约每平方尺 RM356）；Mudah.my 上的挂牌价约 RM435,000–700,000。
需要权衡的：改建而成的大楼
大楼原为度假村，因此购买前请核查改建时翻新了哪些部分、分层地契状况和偿债基金。
项目概况
Perdana Residence 深度解读
一座前海滨度假村，于2018年改建为私人公寓。
设施
依 PropertyGuru 楼盘页面所列。
水
泳池
- 游泳池
- 儿童泳池
住户
出入与保安
- 地下门禁停车场
- 保安门卡出入
- 闭路电视
- 电梯
项目目前进度
户型
Perdana Residence 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积 1,010 至 1,200 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Perdana Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 2 bedrooms (smaller) | 1,010 平方尺 | RM360,000 | – | 1 |
位置与交通
Perdana Residence 的位置
Jalan Kuala Muda，Kuah，Langkawi，吉打。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | 约 RM360,000 起 · 每平方尺 RM356 起 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 另一房产网站 | 约 RM435,000 – RM700,000 | Mudah.my，2026年10月 |
所查阅的资料来源中没有成交记录和出租挂牌。所有数字均为叫价。
过往记录
关于：未公布
所查阅的房产网站没有列明负责改建的发展商或业主。
PropertyGuru 称大楼前身为 Perdana Beach Resort，于2018年改为私人住宅公寓。
周边环境
Perdana Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
地图上附近没有记录
🏥 医院
地图上附近没有记录
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,010 至 1,200 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM440,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM440,000 | RM440,000 |
| 首期 | RM44,000 | RM132,000 |
| 贷款额 | RM396,000 | RM308,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,800 | RM35,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,980 | RM1,540 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,940 | RM5,940 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,346 | RM4,158 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM65,066 | RM178,838 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Perdana Residence 是永久地契吗？
是的，它是永久地契。
它以前是什么？
PropertyGuru 称其前身为 Perdana Beach Resort，于2018年改建为私人住宅公寓。
价格多少？
PropertyGuru 上的单位挂牌价约 RM360,000 起，Mudah.my 上约 RM435,000 至 RM700,000（2026年10月）。
外国人可以在这里买吗？
一般不可以。所查阅的所有现行指南，以及马来西亚律师公会（Malaysian Bar）2024年12月的通告，都列明 Langkawi 外国买家的最低门槛为 RM100万，并须获吉打州政府批准及在批准时缴付征费。这里的叫价低于 RM100万，因此单位一般不对外国买家开放。
Perdana Residence Langkawi 价格多少？
PropertyGuru 上的单位叫价约 RM360,000 起，Mudah.my 上约 RM435,000 至 RM700,000。永久地契，75个单位，大多为 2 房。
Perdana Residence 浮罗交怡价格多少？
PropertyGuru挂牌价约RM36万起，Mudah.my约RM43.5万至RM70万。永久地契，共75个单位，多数为两房。由前Perdana Beach Resort改建。
Perdana Residence 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
在 Perdana Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM440,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,158，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM65,066（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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