Lebuhraya Darul Aman，亚罗士打 · 2016年完工 · 二手房
Amansuri Residences
Belleview Group 在 Lebuhraya Darul Aman 发展的两栋租赁地契大楼，分别为 23 层和 24 层，共 277 个大户型住宅，面积约 1,248 平方尺至 4,036 平方尺，叫价约RM478,000起。
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解答区
Amansuri Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Amansuri Residences
据称是亚罗士打第一座高楼公寓
地址
99 Lebuhraya Darul Aman
Kampung Lubok Peringgi，Taman Tunku Habsah，亚罗士打
地契
租赁地契
剩余年限未公布
已完工
2016
大楼
23层和24层
Tower A 140个单位，Tower B 137个单位
单位
277
户型
1,248–4,036 平方尺
九种平面图：B1/B2 1,248、D 1,276、C1/C2 1,576 和 A1/A2 1,606 平方尺，另有 Type E 和复式 Type F（未按类型列出面积）
外国买家
只有最大的单位或许可以
律师公会通告列明吉打的最低门槛为 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Amansuri Residences 需要权衡的四件事
州首府的大面积城市住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
靠近 Aman Central
Aman Central 购物中心、Pekan Rabu 和 Alor Setar Tower 都在附近，约 2 公里内有学校。
大单位
户型面积由 1,248 平方尺起至 4,036 平方尺，共九种平面图，包括一种复式。
注重通风设计
根据 PropertyGuru 上的大楼介绍，大楼坐北朝南，便于自然降温。
需要权衡的：二手市场规模小
亚罗士打的高楼公寓不多，因此买家和租客都比大城市少。查阅时没有在线的出租挂牌。
项目概况
Amansuri Residences 深度解读
两栋大楼，一栋23层、一栋24层，共277个单位。
大楼
设施
依 PropertyGuru 楼盘页面所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
进行中
健身
- 健身房
住户
共享空间
- 会所
- 儿童游乐场
- 烧烤区
- 社区花园
- 有盖停车位
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Amansuri Residences 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积 1,248 至 4,036 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Amansuri Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B1 & B2 | 1,248 平方尺 | RM478,000–480,000 | – | 2 |
| Type F (duplex, lower + upper floor) | 4,036 平方尺 | RM1.35m | – | 1 |
位置与交通
Amansuri Residences 的位置
99 Lebuhraya Darul Aman，Kampung Lubok Peringgi，Taman Tunku Habsah，亚罗士打，吉打。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | 约 RM478,000 起 · 每平方尺 RM334–385 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价 挂牌 | 约 RM478,000 – RM1,350,000 | PropertyGuru 搜索，2026年10月 |
| 叫价 另一房产网站 | 约 RM603,000 – RM720,000 | Mudah.my，2026年10月 |
所查阅的资料来源中没有成交记录。所有数字均为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Belleview Group
Belleview Group（Belleview Bina Sdn Bhd，槟城）在其官网及专属项目网站上列出 Amansuri Residences。
该页面称 Amansuri Residences 为亚罗士打第一座高楼公寓。
周边环境
Amansuri Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 亚罗士打~1.8 km
- Terminal Bas Shahab Perdana~1.8 km
🛍️ 购物中心
- De’ Mall~500 m
- 阿曼中环广场~500 m
- 圣淘沙广场~800 m
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Wan Sulaiman Sidiq~200 m
- 吉华(S)国民型华文小学~900 m
- 吉华H校~1.0 km
- Kolej Vokasional Alor Setar~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Poly-Tech MARA~1.3 km
- Open University Malaysia~1.5 km
- Institut Teknologi ANS~1.5 km
🏥 医院
- INS Specialist Centre~400 m
- Putra Medical Centre~600 m
- Hospital Alor Setar~1.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,248 至 4,036 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM600,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM600,000 | RM600,000 |
| 首期 | RM60,000 | RM180,000 |
| 贷款额 | RM540,000 | RM420,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM12,000 | RM48,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,700 | RM2,100 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,830 | RM7,830 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,182 | RM5,670 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM89,712 | RM243,600 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Amansuri Residences 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契。剩余租期未公布，购买前请核查地契。
单位面积多大？
由 1,248 平方尺至 4,036 平方尺，共九种平面图：A1/A2、B1/B2、C1/C2、D、E 及复式 Type F。
价格多少？
单位挂牌价约 RM478,000 起，最大的单位挂牌价最高约 RM135万（PropertyGuru，2026年10月）。
外国人可以在这里买吗？
只有最高价位的单位或许可以，且须先核实。马来西亚律师公会（Malaysian Bar）2024年12月的通告列明，吉打外国买家购买住宅产业的最低门槛为 RM100万，须获州政府批准，并在批准时缴付征费；部分房产网站仍称吉打本土为 RM600,000。这里大多数单位的挂牌价低于 RM100万。自2026年1月1日起，外国买家购买住宅的印花税统一为8%。
Amansuri Residences 价格多少？
PropertyGuru 上的单位叫价约 RM478,000 起（每平方尺 RM334 至 RM385）。租赁地契，2016年完工，两栋大楼共277个单位。
Amansuri Residences 价格多少？
PropertyGuru挂牌价约RM47.8万起（每平方尺RM334至RM385）。租赁地契，2016年完工，两栋大楼共277个单位。
Amansuri Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Wan Sulaiman Sidiq (~200 m), 吉华(S)国民型华文小学 (~900 m), 吉华H校 (~1.0 km)。距离为直线距离。
Amansuri Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 亚罗士打 (~1.8 km), Terminal Bas Shahab Perdana (~1.8 km)。
Amansuri Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 INS Specialist Centre (~400 m)，最近的购物中心是 De’ Mall (~500 m)。
在 Amansuri Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM600,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,670，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM89,712（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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