Padang Matsirat, 兰卡威 · 已完工 · 二手房
The Laguna
位于 Jalan Kuala Muda 的低层永久地契海滨公寓，距兰卡威机场车程仅几分钟，设有面积2,014–3,854 平方尺的大型 3 房和 4 房单位，转售市场上另有一些较小的 2 房单位。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Laguna 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Laguna
由 Laguna Developments Langkawi Sdn Bhd 发展
地址
2000 Jalan Kuala Muda
Mukim Padang Matsirat, 07100 兰卡威
地契
永久地契
发展商、PropertyGuru 和 iProperty 的记录一致
完工
已完工
年份未公布；单位已转售和出租，PropertyGuru 上自 2024年起有出租挂牌
建筑
5 层
依 PropertyGuru 和 iProperty
单位
记录不一
发展商给出 90；PropertyGuru 和 iProperty 给出 70
户型
1,010–3,854 平方尺
2 至 4 房；发展商户型从 2,014 平方尺起
外国买家
仅较大单位
兰卡威最低购买门槛为 RM100万
为何选择这个地点
买家在 The Laguna 需要权衡的四件事
靠近机场的小型永久地契海滨大楼。以下是优点，也有需要留意之处。
面向安达曼海
发展商称大楼位于 Jalan Kuala Muda 的安达曼海边，并指出可到 Pantai Cenang 和 Pantai Tengah 用餐和享受夜生活。
距机场仅几分钟
发展商给出到 Langkawi International Airport 的车程为 3–4 分钟。
度假村式设施
大型泳池，附儿童无边际泳池、池畔平台、水疗中心、设有有氧运动室的健身房、两间咖啡馆、阅览室和有保安的地下停车场。
需要考虑：市场小而安静
2026年10月仅有三个待售挂牌和一个出租挂牌，因此难以确定价格，且各方对单位数量的记录不一。出价前请索取成交记录和管理费。
项目概况
The Laguna 深度解读
五层大楼，设地下停车场。发展商给出 90 户；PropertyGuru 和 iProperty 给出 70 户。
设施
依发展商网站和 PropertyGuru 所列。
水
泳池平台
- 大型游泳池
- 儿童无边际泳池
- 有遮荫的池畔平台
- 按摩池
健康养生
健身与水疗
- 设有有氧运动室的健身房
- 水疗与养生中心
住户
共享空间
- 两间园内咖啡馆
- 阅读室
- 24 小时保安，设闭路电视和门禁卡
- 地下停车场
项目目前进度
户型
The Laguna 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 1,010 至 3,854 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Laguna 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 2 bedrooms (portal listings) | 1,010 平方尺 | RM500,000 | RM3,500/月 | 2 |
| – | 约 2,400–2,500 平方尺 | RM1.59m | – | 1 |
图片
The Laguna 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Laguna 的位置
2000 Jalan Kuala Muda, Mukim Padang Matsirat, 07100 兰卡威, 吉打。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，1,010–2,480 平方尺 | RM500,000–1.59 million · 约每平方尺 RM476–641 | iProperty 和 PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 发展商价格 发展商仍在销售的单位 | RM1,275,000 起 | 发展商网站，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM3,500 起（一个挂牌） | PropertyGuru，2026年10月 |
所有各行均为叫价或发展商价格，并非成交记录。在我们最近一次核查时，发展商的单位供应页面列出 11 个单位，价格须询问，因此 RM1,275,000 的起价可能已有变动。2026年10月仅有三个转售挂牌和一个出租挂牌。无法核查任何成交数据：Brickz 拒绝访问，门户网站上也未找到。出价前请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 Laguna Developments Langkawi Sdn Bhd
The Laguna 由 Laguna Developments Langkawi Sdn Bhd 发展，该公司也经营项目的销售网站。
发展商表示约 85% 的单位已售出，列出 11 个可售单位，并向本地及外国买家推广。
周边环境
The Laguna 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Padang Matsirat~1.1 km
- Sekolah Kebangsaan Kuala Teriang~1.4 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Tunku Putra~1.4 km
- Sekolah Menengah Agama Al-Baqiyatussolihat~1.9 km
🏛️ 学院与大学
- Langkawi Tourism Academy @ Kolej Komuniti Langkawi~3.6 km
🏥 医院
地图上附近没有记录
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,010 至 3,854 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,280,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,280,000 | RM1,280,000 |
| 首期 | RM128,000 | RM384,000 |
| 贷款额 | RM1,152,000 | RM896,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM35,200 | RM102,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM5,760 | RM4,480 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM15,174 | RM15,174 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM13,792 | RM11,027 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM197,926 | RM517,081 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
各方记录不一：发展商给出 90 户，PropertyGuru 和 iProperty 给出 70 户。发展商户型面积由 2,014 至 3,854 平方尺，有 3 或 4 间卧室；转售市场上也有 1,010–1,050 平方尺的 2 房单位。
The Laguna 是永久地契吗？
是，依据发展商和各房产网站。
外国人可以在 The Laguna 购买吗？
较大的单位可以，但须获批准。兰卡威外国买家的最低购买门槛为 RM100万。发展商价格曾从 RM1,275,000 起（其单位供应页面现为价格须询问），2026年10月一个 2,480 平方尺的转售单位叫价 RM159万，而叫价 RM500,000–550,000 的 2 房转售单位则低于门槛。每宗购买都须通过土地与矿务局取得吉打州政府批准、缴付州政府征费，并自2026年1月1日起缴付 8% 印花税。请向您的律师确认。
一个单位的租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上仅有一个整间出租挂牌，月租约 RM3,500 起。请向 Jason 查询近期议定的租金。
兰卡威 The Laguna 公寓价格是多少？
2026年10月，转售单位叫价约 RM500,000 至 RM159万，面积 1,010 至 2,480 平方尺。发展商曾以 RM1,275,000 起的价格出售单位；可售单位页面现注明价格须询问。本产业为永久地契。
The Laguna 兰卡威公寓价格多少？
2026年10月，转售单位（1,010至2,480平方尺）挂牌价约RM50万至RM159万；发展商剩余单位从RM127.5万起。永久地契，距兰卡威机场约3至4分钟车程。
The Laguna 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Padang Matsirat (~1.1 km), Sekolah Kebangsaan Kuala Teriang (~1.4 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Tunku Putra (~1.4 km)。距离为直线距离。
The Laguna 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
在 The Laguna 买房需要准备多少现金？
以 RM1,280,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM11,027，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM197,926（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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