吉兰丹 · 已完工项目 · 外国买家规定
吉兰丹房产
哥打巴鲁是吉兰丹的首府，也是州内唯一真正的高楼市场，EdgeProp 显示的成交中位价约为 RM270,000。吉兰丹超过 90% 的土地属马来保留地，外国人以及一般非马来人都不能购买，因此开放给外来买家的房源很少。以下三个已完工项目涵盖市中心、Jalan Raja Dewa 和 Kubang Kerian。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。我的注册适用于全马来西亚。
已完工项目
值得了解的吉兰丹项目
仅收录已完工建筑，您可以在付款前实地查看单位。新盘在取得广告准证和发展商执照后才会加入。
Kubang Kerian，哥打巴鲁
Anjung Vista
Gazzriz 在 Kubang Kerian 的永久地契21层大楼，共251个单位，距 Universiti Sains Malaysia 约1公里，2012年完工。
资料与购房指南 →Jalan Raja Dewa，哥打巴鲁
Tijani Raja Dewa
Symphony Life 在 Jalan Raja Dewa 的项目，共 205 间住宅：一栋 16 层楼内的 150 个公寓单位、29 间三层 superlink 排屋和 26 间三层半独立式洋房，约2018年完工。发展商列为租赁地契。
资料与购房指南 →Jalan Mahmood，哥打巴鲁
Troika Residences
Malvest 在哥打巴鲁市中心的一栋36层大楼，共338个服务式套房，被称为该市最高建筑，2020年完工。
资料与购房指南 →看哪里
吉兰丹各地区
| 地区 | 以什么闻名 |
|---|---|
| 哥打巴鲁市中心 | Jalan Mahmood、Jalan Hamzah，以及 KB Mall、Siti Khadijah 中央市场和 KB Sentral 一带，有 Troika Residences 等服务式住宅。 |
| Jalan Raja Dewa 和 Jalan Kuala Krai | 位于市中心以南，约十分钟车程，有 Tijani Raja Dewa 等家庭公寓，以及 Wakaf Che Yeh 的较旧公寓。 |
| Kubang Kerian | Universiti Sains Malaysia 的健康校区和医院所在地，有学生和员工的租房需求；Anjung Vista 就在这里。 |
| Pengkalan Chepa | Sultan Ismail Petra 机场所在地。 |
| Pantai Cahaya Bulan | 市区北面的海滩，有少量度假公寓。本页未涵盖：记录太少，无法核实。 |
外国买家
外国人在吉兰丹购房的规定
吉兰丹有自己的规定，由州政府制定。支付订金之前，请先向吉兰丹的律师确认最新情况。
| 规定 | 含义 |
|---|---|
| 国家土地法典，加上《1930年吉兰丹马来保留地法令》 | 吉兰丹是适用国家土地法典的半岛州属。其《1930年马来保留地法令》（1930年第18号法令）规定，以非马来人为受益方的保留地交易无效。Bernama 于 2018 年报道，州政府将其与《1938年吉兰丹土地法令》一并执行，根据该法令，只有吉兰丹出生的马来人才有权拥有保留地。来源：Chia, Lee & Associates；Malaysiakini/Bernama（2018年10月29日）。 |
| 全州大部分土地属马来保留地 | 吉兰丹超过 90% 的土地属马来保留地（IIUM Law Journal，2007年）。根据经济部指南，外国人不能购买马来保留地。2013 年有报道指非马来裔公民可申请州行政议会批准购买保留地，但这并不代表开放给外国人。来源：IIUM Law Journal；马来西亚律师公会通告 No 444/2024；The Rocket（2013年1月7日）。 |
| 最低价格：记录不一，RM500,000 或 RM1,000,000 | 律师公会的各州规定列表（截至2024年10月）和 PropertySifu（2026年8月）列出各类房产统一门槛为 RM500,000。Low & Partners（2026年8月）和 PropCashFlow（2026年）则列为 RM1,000,000。签约前请向吉兰丹土地与矿务局确认。来源：马来西亚律师公会通告 No 444/2024；PropertySifu；Low & Partners；PropCashFlow。 |
| 州政府批准 | 外国人购买前须获得州政府批准，Low & Partners 表示审批通常至少需要两个月。我们查阅的资料中没有公布吉兰丹的征费或批准费。来源：Low & Partners（2026年8月更新）；律师公会通告 No 444/2024。 |
| 不包括的单位 | 外国人不能购买廉价或中低价单位、分配给土著买家的单位，或位于马来保留地上的房产。来源：马来西亚律师公会通告 No 444/2024；Low & Partners。 |
| 自2026年1月1日起住宅转让印花税为8% | 联邦政府对住宅产业转让给非公民（永久居民除外）或外国公司所征收的印花税，已从 4% 调高至统一的 8%。印花税属联邦事务，因此同样适用于吉兰丹。来源：KPMG 2026年财政预算案摘要。 |
直接解答
吉兰丹房产：常见问题
外国人可以在哥打巴鲁购买房产吗？
只能购买非马来保留地上的房产，须获得州政府批准，且价格高于州最低门槛，而各方记录的门槛为 RM500,000 或 RM1,000,000。吉兰丹超过 90% 的土地属马来保留地，因此请先查核地契。自 2026年1月1日起，外国买家购买住宅的印花税为 8%。
什么是马来保留地？为什么在吉兰丹这么重要？
这是根据《1930年吉兰丹马来保留地法令》只能以马来人为交易对象的土地。它覆盖全州超过 90% 的面积，因此大部分土地及许多房屋都不能出售给外国人，一般也不能出售给非马来人。
外国人可以在哥打巴鲁买房吗？
可以，但前提是房产不在马来保留地上、获得州政府批准，且价格高于州最低门槛（RM500,000 或 RM100万；各方记录不一）。自 2026年1月1日起，外国买家购买住宅的印花税为 8%。
外国人可以在哥打巴鲁买房吗？
可以，但房产不能位于马来保留地（吉兰丹超过90%的土地属马来保留地），须获州政府批准，并达到州最低价格（资料不一，RM50万或RM100万）。外国买家的住宅转让印花税自2026年1月1日起为8%。
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