Jalan Mahmood，哥打巴鲁 · 已完工 · 二手房
Troika Residences
Malvest Group 与 YAKIN 在哥打巴鲁市中心发展的36 层服务式住宅，21 间店铺之上共有338 个套房，面积约 506–1,518 平方尺，于2020年完工，步行三分钟可达 KB Mall。
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解答区
Troika Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Troika Residences
PropertyGuru 称其为哥打巴鲁最高的建筑
地址
Jalan Mahmood
15200 Kota Bharu
地契
租赁地契
确认地契的到期日以及是否有马来保留地批注
状态
已完工
2020 年（PropertyGuru、iProperty）
大楼
36 层
套房位于 7 至 36 楼；占地 1.35 英亩
单位
338 个套房
另有分布于 2 层的 21 个零售单位（发展商；建筑师资料为 22 个）
户型
约 506–1,518 平方尺
1 房至 3+1 房及顶层公寓
外国买家
取决于适用的门槛
吉兰丹的记录为 RM500,000 或 RM100万；请查核地契
为何选择这个地点
买家在 Troika Residences 需要权衡的四件事
市中心最新的高楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
步行可达市中心
步行三分钟可到 KB Mall，到 Siti Khadijah 中央市场约十二分钟，附近还有 AEON Mall、KPJ Perdana 和 Hospital Raja Perempuan Zainab II。
设施集中在同一平台
6 楼的公共平台设有无边际泳池、儿童泳池、健身房、游乐场、烧烤区、祈祷室、阅读区和多功能厅。
大小套房皆有
户型从约 506 平方尺的一房套房，到最大 1,518 平方尺的 3+1 房单位及顶层公寓。
需要考虑：几乎没有价格记录
我们没有找到已公布的成交记录，只有一则叫价挂牌（RM520,000），且其面积资料前后不一。出价前请先做估价。
项目概况
Troika Residences 深度解读
一栋 36 层大楼，占地 1.35 英亩，下层为店铺，套房从 7 楼开始。
大楼
设施
依 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 无边泳池
- 儿童泳池
进行中
健身
- 健身房
- 儿童游乐场
住户
共享空间
- 烧烤区
- 祈祷室
- 阅读区
- 多功能厅
项目目前进度
户型
Troika Residences 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 506 至 1,518 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Troika Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 bedroom + study | 671 平方尺 | RM520,000 | – | 1 |
图片
Troika Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Troika Residences 的位置
Jalan Mahmood, 15200 Kota Bharu, Kelantan，步行三分钟可到 KB Mall。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 一则出售挂牌 | RM520,000 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年8月 |
我们没有找到成交价，也没有出租挂牌。唯一的出售挂牌在面积和每平方尺价格上互相矛盾（项目页面为每平方尺 RM755，挂牌则为 2,168 平方尺），因此只能视为单一叫价。
过往记录
关于 Kelmedic Sdn Bhd
据 PropertyGuru 资料，Troika Residences 由 Malvest Group 与 YAKIN 的合资公司 Kelmedic Sdn Bhd 发展。
PropertyGuru 称这栋 36 层大楼为哥打巴鲁最高的建筑。
周边环境
Troika Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Stesen Bas Kota Bharu~800 m
- Bus #10 to PCB beach~1.3 km
- Terminal Bas Kota Bharu~1.6 km
🛍️ 购物中心
- Bazar Tok Guru~300 m
- KB Mall~400 m
- Bazar Tuan Padang~600 m
🎓 学校
- SK Padang Garong~500 m
- Sekolah Kebangsaan Kampung Sireh~500 m
- Akademi Pengangkutan Jalan Malaysia Wilayah Timur~700 m
- Pusat Bimbingan Solihin~800 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Kejururawatan Cawangan Kota Bharu~600 m
- Lincoln University College~1.1 km
- MSU College~1.1 km
🏥 医院
- Pusat Perubatan An-Nisa’~100 m
- Perdana Specialist Hospital~300 m
- 苏丹后再娜二世医院~700 m
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 506 至 1,518 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM520,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM520,000 | RM520,000 |
| 首期 | RM52,000 | RM156,000 |
| 贷款额 | RM468,000 | RM364,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,600 | RM41,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,340 | RM1,820 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,966 | RM6,966 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,318 | RM4,914 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM77,224 | RM211,300 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Troika Residences 何时完工？
据 PropertyGuru 和 iProperty 资料，于 2020 年完工。
Troika Residences 的单位有多大？
从约 506 平方尺的 1 房套房，到约 1,518 平方尺的最大单位和顶层公寓（PropertyGuru）。
外国人可以购买 Troika Residences 的单位吗？
吉兰丹适用国家土地法典，全州超过 90% 的土地属《1930年吉兰丹马来保留地法令》下的马来保留地，外国人不能购买。各方资料对外国买家最低购买门槛的记录不一：律师公会的各州规定列表（截至2024年10月）为 RM500,000，而其他 2026 年指南则为 RM1,000,000。购买须获得州政府批准，廉价和中低价单位以及土著保留单位不包括在内，且自 2026年1月1日起外国买家的住宅转让印花税为 8%。我们在这里找到的唯一叫价为 RM520,000，因此只有在适用 RM500,000 门槛且地契并非马来保留地的情况下，单位才可能符合资格。作出承诺前，请先向吉兰丹土地与矿务局确认。
Troika Residences 的单位价格是多少？
有一个单位以 RM520,000 挂牌出售（PropertyGuru，2026年8月）。未找到已公布的成交记录。
Troika Residences 离哥打巴鲁市中心多远？
位于市中心Jalan Mahmood，步行约3分钟到KB Mall，约12分钟到Siti Khadijah中央市场。
Troika Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Padang Garong (~500 m), Sekolah Kebangsaan Kampung Sireh (~500 m), Akademi Pengangkutan Jalan Malaysia Wilayah Timur (~700 m)。距离为直线距离。
Troika Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Stesen Bas Kota Bharu (~800 m), Bus #10 to PCB beach (~1.3 km), Terminal Bas Kota Bharu (~1.6 km)。
Troika Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pusat Perubatan An-Nisa’ (~100 m)，最近的购物中心是 Bazar Tok Guru (~300 m)。
在 Troika Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM520,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,914，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM77,224（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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