Kubang Kerian，哥打巴鲁 · 已完工 · 二手房
Anjung Vista
Gazzriz 在 Kubang Kerian 发展的永久地契 21 层大楼，共251 个单位，从开放式单位到 4 房公寓，距Universiti Sains Malaysia 约 1 公里，距哥打巴鲁市区约 5 公里，于2012年完工。
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解答区
Anjung Vista 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Anjung Vista
采用伊斯兰建筑元素的设计
地址
Jalan Raja Perempuan Zainab 2
16150 Kubang Kerian, Kota Bharu
地契
永久地契
状态
已完工
2012 年中
大楼
21层
3 部电梯
单位
251
另有一个 5,100 平方尺的双层商业单位
户型
约 400–1,200 平方尺
开放式单位、2 房、3 房和 4 房
外国买家
一般不符合资格
中位价 RM325,000 低于吉兰丹的两个门槛
为何选择这个地点
买家在 Anjung Vista 需要权衡的四件事
紧邻大学医院的永久地契大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
紧邻 USM 及其医院
Universiti Sains Malaysia 的 Kubang Kerian 校区约 1 公里外，适合寻找租房的学生和医院员工。
永久地契，面积选择多样
从 446–534 平方尺的开放式单位到 1,161 平方尺的 4 房单位，全部为永久地契。
三个泳池
设有户外泳池、儿童泳池和室内泳池，另有健身房、祈祷室、多功能厅和有盖停车场。
需要考虑：楼龄与冷清的市场
大楼楼龄约 14 年，2026年10月 PropertyGuru 上没有出售或出租的单位。请查核维修记录和偿债基金。
项目概况
Anjung Vista 深度解读
单栋 21 层大楼，设有三部电梯和一个双层商业单位。
大楼
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列。
水
泳池
- 户外泳池
- 儿童泳池
- 室内泳池
进行中
健身
- 健身房
- 儿童游乐场
住户
共享空间
- 祈祷室
- 多功能厅
- 有盖停车场
- 24小时保安及门禁系统
项目目前进度
户型
Anjung Vista 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 446 至 1,161 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Anjung Vista 的位置
Jalan Raja Perempuan Zainab 2, Kubang Kerian, 16150 Kota Bharu, Kelantan。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 中位价 PropertyGuru 记录，未注明期间 | RM325,000 · 每平方尺 RM486 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 出售 | 目前没有挂牌 | PropertyGuru，2026年10月 |
PropertyGuru 没有说明其中位价涵盖的期间或来源，因此仅供参考。2026年10月没有可供比较的出售或出租挂牌。
过往记录
关于 Gazzriz Sdn Bhd
据 PropertyGuru 资料，Gazzriz Sdn Bhd 成立于 2008 年。
Anjung Vista 的设计采用伊斯兰建筑元素，多数房间使用木质装修。
周边环境
Anjung Vista 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Kota Sri Mutiara~3.8 km
- KB Mall~4.9 km
- Bazar Tok Guru~5.4 km
🎓 学校
- SMK Kubang Kerian 1~100 m
- Sekolah Kebangsaan Kubang Kerian (1)~600 m
- Sekolah Kebangsaan Kubang Kerian 3~700 m
- Maahad Ar-Rahmah Kenali~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia (Kejururawatan)~400 m
- Universiti Sains Malaysia Kampus Kesihatan~900 m
- Pusat Pembelajaran Kelantan OUM~2.3 km
🏥 医院
- Hospital Universiti Sains Malaysia~700 m
- Kota Bharu Medical Centre~2.4 km
- Perdana Specialist Hospital~4.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 446 至 1,161 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM330,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM330,000 | RM330,000 |
| 首期 | RM33,000 | RM99,000 |
| 贷款额 | RM297,000 | RM231,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,600 | RM26,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,485 | RM1,155 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,455 | RM4,455 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,010 | RM3,119 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM48,550 | RM134,129 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Anjung Vista 何时完工？
据 PropertyGuru 资料，于 2012 年中完工。
Anjung Vista 距离 USM 多远？
距 Universiti Sains Malaysia 的 Kubang Kerian 校区约 1 公里，距哥打巴鲁市区约 5 公里。
外国人可以购买 Anjung Vista 吗？
吉兰丹适用国家土地法典，全州超过 90% 的土地属《1930年吉兰丹马来保留地法令》下的马来保留地，外国人不能购买。各方资料对外国买家最低购买门槛的记录不一：律师公会的各州规定列表（截至2024年10月）为 RM500,000，而其他 2026 年指南则为 RM1,000,000。购买须获得州政府批准，廉价和中低价单位以及土著保留单位不包括在内，且自 2026年1月1日起外国买家的住宅转让印花税为 8%。PropertyGuru 在此的中位价为 RM325,000，低于这两个数字，因此这里的单位一般不开放给外国买家。
Anjung Vista 是永久地契吗？
是的。Anjung Vista 是一栋 21 层的永久地契公寓，共 251 个单位，于 2012 年中完工。
Anjung Vista 价格大概多少？
PropertyGuru记录的中位价约RM32.5万（每平方尺RM486），但未说明统计期间。2026年10月没有在售或出租的单位。
Anjung Vista 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Kubang Kerian 1 (~100 m), Sekolah Kebangsaan Kubang Kerian (1) (~600 m), Sekolah Kebangsaan Kubang Kerian 3 (~700 m)。距离为直线距离。
Anjung Vista 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Anjung Vista 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Universiti Sains Malaysia (~700 m)，最近的购物中心是 Kota Sri Mutiara (~3.8 km)。
在 Anjung Vista 买房需要准备多少现金？
以 RM330,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,119，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM48,550（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。