Jalan Raja Dewa，哥打巴鲁 · 已完工 · 二手房及拍卖
Tijani Raja Dewa
Symphony Life Berhad 在 Jalan Raja Dewa 发展的项目，占地 7.4 英亩，共205 间住宅：一栋 16 层楼内有150 个公寓单位，面积 933 至 1,424 平方尺，另有 29 间三层 superlink 排屋和 26 间三层半独立式洋房，距市中心约十分钟。发展商列明地契为租赁地契。
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解答区
Tijani Raja Dewa 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Tijani Raja Dewa
公寓另加三层 superlink 排屋和半独立式洋房，占地 7.4 英亩（每英亩约 28 个单位），封闭式有保安
地址
Jalan Raja Dewa
15150 Kota Bharu（Kampung Puteh 一带）
地契
租赁地契
依据发展商 Symphony Life；PropertyGuru 和 iProperty 列为永久地契，请核查地契
状态
已完工
据 PropertyGuru 和 iProperty 为 2018 年；PropertyGuru 也称项目于 2019 年推出，因此记录不一
座
16 层
4 部电梯服务每层 10 个单位（1–2 楼每层 5 个），依据发展商
单位
205
150 个公寓单位、29 间三层 superlink 排屋和 26 间三层半独立式洋房
户型
933–1,424 平方尺
公寓 A型 933、B型 1,084 和 C型 1,424 平方尺（933 平方尺单位列为 3 房 2 浴）；superlink 排屋 3,141 平方尺，半独立式洋房 3,420 平方尺
外国买家
一般不符合资格
约 RM369,000 的叫价低于吉兰丹的两个门槛
为何选择这个地点
买家在 Tijani Raja Dewa 需要权衡的四件事
来自上市发展商的家庭公寓和有地住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
低密度地段
据发展商介绍，7.4 英亩土地上共 205 间住宅，每英亩约 28 个单位，封闭式有保安入口后设有 1.7 英亩的景观平台。
为家庭而建
公寓面积 933 至 1,424 平方尺（933 平方尺单位为 3 房 2 浴），设有会所、泳池、儿童游乐场、祈祷室（surau）和景观花园。
距市区十分钟
PropertyGuru 指出市中心约十分钟车程，购物可到 AEON Mall、Billion 和 KB Mall，机场约二十分钟车程。
需要考虑：价格由拍卖决定
2026年8月的两个公寓挂牌均为拍卖，价格 RM369,000，未找到成交记录。拍卖底价并非市场价格；请仔细核查拍卖条款和地契，包括地契年限，因为发展商与门户网站的资料不一致。
项目概况
Tijani Raja Dewa 深度解读
一栋 16 层公寓楼，另有三层 superlink 排屋和半独立式洋房，位于 7.4 英亩的封闭式地段。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列，以及 Symphony Life 项目页面。
水
泳池
- 游泳池
住户
共享空间
- 会所
- 多功能厅
- 烧烤区
- 游乐场
- 祈祷室（男女分设）
园区设施
户外设施与保安
- 园林花园和主题公园
- 停车
- 24小时保安
发展商
Symphony Life 的其他项目
- 浅水池
- 健身房
- 卡拉OK室
- 游戏室
- 视听室
- 私人餐厅
- 露天剧场
- 树屋
- 1.7 英亩景观平台
项目目前进度
户型
Tijani Raja Dewa 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 933 至 3,420 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Tijani Raja Dewa 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Tijani Raja Dewa 的位置
Jalan Raja Dewa, 15150 Kota Bharu, Kelantan。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 拍卖挂牌，933 平方尺 | RM369,000 · 每平方尺 RM395 | PropertyGuru，2026年8月 |
| 叫价 PropertyGuru 价格范围 | 每平方尺 RM366 – RM395 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫价租金 一个挂牌 | 每月 RM3,300 起 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
我们没有找到成交价。拍卖价格是底价，并非市场成交；单一出租挂牌也不代表市场租金。
过往记录
关于 Symphony Life Berhad
Tijani Raja Dewa 由 Symphony Life Berhad 发展，并在其官网上列出。
Symphony Life 列出 7.4 英亩土地上共 205 间住宅：150 个公寓单位（A型 933、B型 1,084 和 C型 1,424 平方尺），由 4 部电梯服务；29 间 3,141 平方尺的三层 superlink 排屋，以及 26 间 3,420 平方尺的三层半独立式洋房，另有 1.7 英亩的景观平台。发展商列明地契为租赁地契，而 PropertyGuru 则称该项目为永久地契。
周边环境
Tijani Raja Dewa 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Kota Bharu~1.9 km
- Stesen Bas Kota Bharu~2.1 km
- Bus #10 to PCB beach~2.6 km
🛍️ 购物中心
- Kota Sri Mutiara~500 m
- KB Mall~1.0 km
- Bazar Tok Guru~1.6 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Agama Naim Lil-Banat~400 m
- Sekolah Kebangsaan Langgar~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sultan Ismail~500 m
- Akademi Pengangkutan Jalan Malaysia Wilayah Timur~600 m
🏛️ 学院与大学
- MSU College~500 m
- GiatMARA Kota Bharu~1.0 km
- Lincoln University College~1.5 km
🏥 医院
- Perdana Specialist Hospital~1.2 km
- Pusat Perubatan An-Nisa’~1.3 km
- Kota Bharu Medical Centre~1.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 933 至 3,420 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM370,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM370,000 | RM370,000 |
| 首期 | RM37,000 | RM111,000 |
| 贷款额 | RM333,000 | RM259,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,400 | RM29,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,665 | RM1,295 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,995 | RM4,995 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,496 | RM3,497 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM54,556 | RM150,387 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Tijani Raja Dewa 是永久地契吗？
各方记录不一。发展商 Symphony Life 列为租赁地契，而 PropertyGuru 和 iProperty 列为永久地契。请以发展商的记录为准，并在购买或竞标前核查地契。
Tijani Raja Dewa 的公寓售价多少？
2026年8月，有两个 933 平方尺的公寓单位以 RM369,000（每平方尺 RM395）挂牌拍卖。未找到成交记录。
外国人可以购买 Tijani Raja Dewa 吗？
吉兰丹适用国家土地法典，全州超过 90% 的土地属《1930年吉兰丹马来保留地法令》下的马来保留地，外国人不能购买。各方资料对外国买家最低购买门槛的记录不一：律师公会的各州规定列表（截至2024年10月）为 RM500,000，而其他 2026 年指南则为 RM1,000,000。购买须获得州政府批准，廉价和中低价单位以及土著保留单位不包括在内，且自 2026年1月1日起外国买家的住宅转让印花税为 8%。这里的叫价低于这两个数字，因此这里的单位一般不开放给外国买家。
Tijani Raja Dewa 的发展商是谁？
Symphony Life Berhad。本项目约于2018年完工，共 205 个单位：150 个公寓单位、29 间三层 superlink 排屋和 26 间三层半独立式洋房。发展商列为租赁地契，而门户网站则称永久地契；请核查地契。
Tijani Raja Dewa 是永久地契吗？
记录不一：发展商Symphony Life列明为租赁地契（leasehold），PropertyGuru和iProperty则列为永久地契，请以地契为准。项目共205个单位，包括150个公寓单位、29间三层superlink排屋和26间三层半独立式洋房，约2018年完工。
Tijani Raja Dewa 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Agama Naim Lil-Banat (~400 m), Sekolah Kebangsaan Langgar (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Sultan Ismail (~500 m)。距离为直线距离。
Tijani Raja Dewa 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Kota Bharu (~1.9 km), Stesen Bas Kota Bharu (~2.1 km), Bus #10 to PCB beach (~2.6 km)。
Tijani Raja Dewa 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Perdana Specialist Hospital (~1.2 km)，最近的购物中心是 Kota Sri Mutiara (~500 m)。
在 Tijani Raja Dewa 买房需要准备多少现金？
以 RM370,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,497，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM54,556（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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