Eco Botanic，依斯干达公主城 · 2016年完工 · 二手房
The Aldingham @ Eco Botanic
位于 EcoWorld 的 Eco Botanic 第一期的双层串联式住宅（cluster）区，Eco Botanic 是毗邻 EduCity 的永久地契门禁城镇。2026年10月，PropertyGuru 上 Eco Botanic 串联式住宅的叫价约 RM920,000 至 RM255万。
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解答区
The Aldingham @ Eco Botanic 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Aldingham @ Eco Botanic
房产网站上列为 Eco Botanic 第一期一部分的串联式住宅区
地址
Jalan Eko Botani
79100 依斯干达公主城（PropertyGuru 的 Eco Botanic 记录；StarProperty 给出的邮区编号为 81200）
地契
永久地契
PropertyGuru 的 Eco Botanic 记录
已完工
2016
PropertyGuru 的 Eco Botanic 记录；未公布该区的具体完工日期，现有的二手出售和出租挂牌证实房屋已有人入住
房型
2层串联式住宅
EdgeProp 和 PropertyGuru 挂牌标题
外国买家
按价格计，大部分单位符合
Eco Botanic 串联式住宅的叫价大多高于 RM100万；土著保留单位除外
为何选择这个地点
买家在 The Aldingham 需要权衡的四件事
位于发展成熟的 EcoWorld 门禁城镇内的永久地契串联式住宅。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
成熟的城镇
Eco Botanic 是 EcoWorld 在柔佛最早期的城镇之一，因此道路、园林绿化和会所都已建成，而不是仅停留在承诺阶段。
会所和绿地
StarProperty 列出住户会所设有泳池、健身亭、迷宫花园、慢跑径和蝴蝶形湖泊。
邻近 EduCity 和 Legoland
StarProperty 指出 EduCity 和 Legoland Malaysia 就在附近，到第二通道大道和沿海公路只需几分钟车程。
需要权衡：该区数据有限
房产网站大多把挂牌归入整个 Eco Botanic，因此难以单独找出 Aldingham 的价格记录。出价前请索取同一串联式户型的近期成交记录。
项目概况
The Aldingham @ Eco Botanic 深度解读
位于依斯干达公主城 Eco Botanic 第一期、永久地契土地上的双层串联式住宅。
设施
城镇设施依据 StarProperty 的 Aldingham 页面所列（2026年10月）；这些设施与 Eco Botanic 其他区共用。
会所
住户俱乐部
- 游泳池
- 健身亭
户外
公园和湖泊
- 蝴蝶形湖泊
- 花园和公园
- 迷宫花园
- 慢跑道
- 钢雕塑
项目目前进度
位置与交通
The Aldingham @ Eco Botanic 的位置
Jalan Eko Botani，Eco Botanic，79100 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 Eco Botanic 串联式住宅，从 391 个挂牌中抽样 20 个 | 约 RM920,000–2.55m · 每平方尺 RM511–795 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 The Aldingham | 9 个出租挂牌；未显示租金 | land.plus，2026年10月 |
两栏均为叫价数据，并非成交记录。出售栏涵盖 2026年10月 PropertyGuru 上整个 Eco Botanic 的串联式住宅（该处的每平方尺价格按土地面积计算），不只是 The Aldingham。我们未找到仅针对该区的公开成交记录。
过往记录
关于 Eco World Development Group Berhad
PropertyGuru 列明 Eco World Development Group Berhad（EcoWorld）为 Eco Botanic 的发展商，并记录这个永久地契城镇于2016年完工。
根据 The Edge，EcoWorld 后来在邻近土地上规划了 Eco Botanic 2。
周边环境
The Aldingham @ Eco Botanic 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Gelang Patah~3.5 km
- Terminal Bas~3.8 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~1.8 km
- Box in Box~4.7 km
- Big Box Retail Park~4.7 km
🎓 学校
- 美迪尼国中~400 m
- 莱佛士美国国际学校~1.5 km
- Invictus International School~2.9 km
🏛️ 学院与大学
- University of Southampton Malaysia~400 m
- University of Reading Malaysia~1.0 km
- Multi Varsity Complex~1.2 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~2.1 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~4.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,550,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,550,000 | RM2,550,000 |
| 首期 | RM255,000 | RM765,000 |
| 贷款额 | RM2,295,000 | RM1,785,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM86,000 | RM204,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM11,475 | RM8,925 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM28,890 | RM28,890 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM26,136 | RM20,628 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM407,501 | RM1,027,443 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
The Aldingham 是什么类型的房屋？
房产网站挂牌将 The Aldingham 描述为 Eco Botanic 第一期的双层串联式住宅。我们查阅的页面没有公布单位数量和官方户型面积，因此请根据地契和买卖合约（SPA）核实建筑面积和土地面积。
The Aldingham 是永久地契吗？
PropertyGuru 记录 Eco Botanic 为永久地契。请让您的律师在个别地契上核实地契类型。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。2026年10月 PropertyGuru 上大部分 Eco Botanic 串联式住宅的叫价高于 RM100万，因此大部分单位达到价格门槛，前提是该地段不属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
2026年10月 land.plus 显示 The Aldingham 有九个出租挂牌，但没有我们可记录的租金。在依赖任何租金数字之前，请索取类似 Eco Botanic 串联式住宅的近期出租记录。
The Aldingham 串联式住宅价格多少？
2026年10月，PropertyGuru 上 Eco Botanic 串联式住宅的叫价约 RM920,000 至 RM255万，视土地面积而定。永久地契，Eco Botanic 于2016年完工。
The Aldingham @ Eco Botanic 价格多少？
2026年10月PropertyGuru上Eco Botanic双层串联式住宅（cluster）挂牌价约RM92万至RM255万，视地段面积而定。永久地契，Eco Botanic于2016年完工。
The Aldingham @ Eco Botanic 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 美迪尼国中 (~400 m), 莱佛士美国国际学校 (~1.5 km), Invictus International School (~2.9 km)。距离为直线距离。
The Aldingham @ Eco Botanic 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Gelang Patah (~3.5 km), Terminal Bas (~3.8 km)。
The Aldingham @ Eco Botanic 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~2.1 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~1.8 km)。
在 The Aldingham @ Eco Botanic 买房需要准备多少现金？
以 RM2,550,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM20,628，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM407,501（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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