玻璃市 · 已完工项目 · 外国买家规定
玻璃市房产
玻璃市是马来西亚最小的州，待售住宅大多是加央和 Arau 一带的有地房屋，其中不少位于马来保留地。已完工的新建项目不多，价格也低：以下三个项目从约 RM154,000 的 PR1MA 排屋到约 RM579,000 的新建独立式洋房不等。外国买家须缴付州政府拥有费，且符合资格的房屋很少。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。我的注册适用于全马来西亚。
已完工项目
值得了解的玻璃市项目
仅收录已完工建筑，您可以在付款前实地查看单位。新盘在取得广告准证和发展商执照后才会加入。
看哪里
玻璃市各地区
| 地区 | 以什么闻名 |
|---|---|
| 加央 | 州首府，设有 Kayangan Square、Hospital Tuanku Fauziah 及州内大部分住宅区，包括 Utan Aji。 |
| Arau 和 Padang Siding | 皇城，设有 UniMAP 的 Pauh Putra 校区、UiTM Arau，以及 ETS 和 KTM 线上的 Arau 火车站。 |
| Padang Besar | 与泰国接壤的边境小镇，以免税购物闻名，也是 UniMAP Uniciti Alam 校区及镇区所在地。 |
外国买家
外国人在玻璃市购房的规定
玻璃市有自己的规定，由州政府制定。支付订金之前，请先向玻璃市的律师确认最新情况。
| 规定 | 含义 |
|---|---|
| 最低价格：RM500,000（资料不一） | iProperty（2026年2月）、PropertyGuru（2026年5月）和 HousingWatch（2026年）列出分层和有地住宅均为 RM500,000。Low & Partners 的列表则为 RM100万。我们在网上找不到玻璃市的官方指引，请向玻璃市的律师确认。 |
| 州政府批准 | 非公民或外国公司的每宗购买都须获得州政府批准，由您的律师向玻璃市土地与矿务局（PTG Perlis）提出申请。 |
| 申请费：每份地契 RM500 | 《2024年玻璃市土地条例》附表第 80 项，自 2025年1月1日起生效。 |
| 拥有费：JPPH 估值的 5% | 适用于住宅、商业及农业用地，按每份地契计算（第 81 项）。按政府估值计算，而非您的购买价格。工业用地则统一收费 RM5,000（个人）或 RM20,000（公司）。 |
| 自2026年1月1日起住宅印花税为8% | 联邦规定：住宅产业转让给非公民及外国公司（不包括永久居民）须缴付统一8%的印花税，此前为4%。 |
| 土地法：National Land Code | 玻璃市是半岛州属，因此适用《1965年国家土地法典》；《2024年玻璃市土地条例》即根据该法典制定。 |
| 马来保留地不开放 | 玻璃市适用《1935年玻璃市马来保留地法令》（Malay Reservation Enactment Perlis 1935），州内约有 33,540 公顷马来保留地。保留地地契只能由马来人持有，加央的许多新建有地住宅项目都位于保留地上。 |
| 可负担房屋计划不开放 | PR1MA 房屋（例如 Residensi Bandar Putra Height）只出售给马来西亚公民。 |
直接解答
玻璃市房产：常见问题
外国人可以在玻璃市购买房产吗？
可以，须获得州政府批准，但选择不多。多数指南列出最低价格为 RM500,000，州政府每份地契收取 RM500 申请费，另加 JPPH 估值的 5%，且自 2026 年起住宅印花税为 8%。马来保留地和 PR1MA 房屋不开放给外国人。
玻璃市的房屋价格是多少？
本页的已完工项目从约 RM154,000（推出时的 PR1MA 排屋）和 RM195,000（Padang Besar 的 3 房公寓）到约 RM579,000（加央的新建独立式洋房）不等。
外国人可以在玻璃市买房吗？
可以，但须获得州政府批准。多数指南提到的最低价格为 RM500,000。根据《2024年玻璃市土地条例》（Kaedah-Kaedah Tanah Perlis 2024），申请费为每份地契 RM500，拥有费为 JPPH 估值的 5%。马来保留地和 PR1MA 房屋不开放给外国人。
外国人可以在玻璃市买房吗？
可以，但须获得州政府批准。多数资料显示最低价格为RM50万（有律师事务所列为RM100万）。根据2024年玻璃市土地条例，申请费每份地契RM500，另需缴付按估价局估值计算的5%拥有费；2026年起住宅转让印花税为8%。马来保留地及PR1MA房屋不开放给外国人。
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