Utan Aji，加央 · 2024年9月完工 · 有地住宅
Taman Hijrah 5
由吉打的Aima Development在 Utan Aji 发展的Taman Hijrah第五期：共 48 间有地住宅，从双层排屋到独立式洋房，于2024年9月完工，牌价RM352,000起。
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解答区
Taman Hijrah 5 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Hijrah 5
Taman Hijrah 第五期
地址
Jalan Hijrah, Utan Aji
01000 Kangar, Perlis
地契
永久地契
早期期数的挂牌显示为马来保留地地契
已完工
2024年9月
发展商列为近期完工项目
住宅
排屋、半独立式洋房和独立式洋房
单层及双层
单位
48
价格
RM352,000 – RM578,765
发展商价格表
外国买家
如属马来保留地则不符合资格
看房前先查清地契
为何选择这个地点
买家在 Taman Hijrah 5 需要权衡的四件事
位于加央成熟住宅区的新建有地住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
新建有地住宅
已于 2024年9月完工，买家无需等待建设即可入住新房。
多种房型可选
共六种房型，从双层排屋到三款双层独立式洋房，地段面积约 1,400 至 3,240 平方尺。
成熟的社区
Taman Hijrah 是 Utan Aji 的成熟住宅区，附近学校包括 SMK Perlis 和 SJK (C) Khoon Aik。
需要考虑：地契与转售
早期期数的挂牌注明为马来保留地，这会限制日后谁能向您购买。请确认您所购地段的地契，并注意转售数据很少。
项目概况
Taman Hijrah 5 深度解读
共 48 个单位的有地住宅期数，有六种房型。发展商公布的是地段和建筑尺寸，而非建筑面积。
项目目前进度
户型
Taman Hijrah 5 全部 6 种户型
共 6 种户型。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Taman Hijrah 5 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Taman Hijrah 5 的位置
Jalan Hijrah, Taman Hijrah, Utan Aji, 01000 Kangar, Perlis，经 Jalan Raja Syed Alwi 和 Route 7 前往加央市区约 10–15 分钟。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格表 第 5 期 | RM352,000 – RM578,765 | Aima Development，2026年10月查阅 |
| 成交记录 Taman Hijrah 排屋，1,320 平方尺 | RM260,000 · 约每平方尺 RM197，2025年8月9日 | irumah.co，2026年10月查阅 |
| 叫价 第 1 期独立式洋房，地段 3,584 平方尺 | RM530,000 | EdgeProp 挂牌，2026年6月 |
Taman Hijrah 仅有一宗已公布的成交记录，且来自早期期数。挂牌数字为叫价，并非成交。
过往记录
关于 Aima Development Sdn Bhd
Aima Development 是一家吉打的发展商，自称自 1984 年以来已完成 71 个项目，其中 8 个在玻璃市。
发展商将 Taman Hijrah 5 列入近期完工项目，同列的还有加央的 Taman Putra Utama 和 Taman Andalas。
周边环境
Taman Hijrah 5 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Bukit Lagi~1.3 km
- Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu Negeri Perlis~3.3 km
🛍️ 购物中心
- Kayangan Square~1.5 km
- Kangar Jaya Mall~3.2 km
🎓 学校
- 玻璃市华文中学~400 m
- 群益国民型华文小学~500 m
- Sekolah Kebangsaan Sena~1.3 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Agama (P) Alawiyah~1.6 km
🏛️ 学院与大学
- 玻璃市大学~5.3 km
🏥 医院
- KPJ Specialist Hospital~1.7 km
- 端姑傅芝雅医院~1.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM530,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM530,000 | RM530,000 |
| 首期 | RM53,000 | RM159,000 |
| 贷款额 | RM477,000 | RM371,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,900 | RM42,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,385 | RM1,855 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,074 | RM7,074 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,440 | RM5,009 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM78,799 | RM215,338 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Taman Hijrah 5 何时完工？
据发展商资料，于 2024年9月完工。
有哪些房屋类型？
双层排屋、单层及双层半独立式洋房，以及三款双层独立式洋房，共 48 间住宅。
价格是多少？
发展商价格表从双层排屋的 RM352,000 到最大独立式洋房的 RM578,765。
外国人可以在这里买吗？
大概不行。已公布的指南列出玻璃市外国买家的最低购买门槛为 RM500,000（有一家律师事务所的列表为 RM100万），且每宗购买都须获得州政府批准。根据《2024年玻璃市土地条例》（Perlis Land Rules 2024），州政府每份地契收取 RM500 申请费，另收取 JPPH 估值 5% 的拥有费；自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。Taman Hijrah 的早期期数位于马来保留地，只有马来人可以拥有；如果您的地段属同样地契，外国买家就无法购买。
Taman Hijrah 5 的房屋价格是多少？
发展商价格表：双层排屋 RM352,000 起，双层独立式洋房最高 RM578,765。项目于 2024年9月完工。请查清地契是否属马来保留地。
Taman Hijrah 5 房价多少？
发展商价格表显示双层排屋约RM35.2万起，双层独立式洋房最高约RM57.9万，2024年9月完工。早期期数为马来保留地，请先查清地契。
Taman Hijrah 5 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 玻璃市华文中学 (~400 m), 群益国民型华文小学 (~500 m), Sekolah Kebangsaan Sena (~1.3 km)。距离为直线距离。
Taman Hijrah 5 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Bukit Lagi (~1.3 km), Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu Negeri Perlis (~3.3 km)。
Taman Hijrah 5 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Specialist Hospital (~1.7 km)，最近的购物中心是 Kayangan Square (~1.5 km)。
在 Taman Hijrah 5 买房需要准备多少现金？
以 RM530,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,009，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM78,799（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
获取 Taman Hijrah 5 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。