Padang Siding，加央 · 2020年完工 · PR1MA · 二手房
Residensi Bandar Putra Height
位于 Padang Siding 的PR1MA住宅区，占地 20 英亩，共 231 间单层排屋，前称 Residensi Padang Siding，3 房住宅面积约1,083 平方尺，自2020年12月起交钥匙。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Residensi Bandar Putra Height 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Residensi Bandar Putra Height
前称 Residensi Padang Siding
地址
Jalan Chuping，Kampung Guar Nangka
02500 加央，玻璃市
地契
永久地契
已完工
2020年11月
2020年12月21日起交钥匙
房屋
单层排屋
九种户型，3 房 2 浴；房屋 22 尺 × 40 尺（PR1MA 宣传册）
单位
231
依据 PR1MA；2020年的推出报道为 228 间
户型
1,083–1,109 平方尺
中间单位（A1、A2）及大部分尾段单位（B1–B3、B5）为 1,083 平方尺；尾段单位 B4 及角头单位 C1、C2 为 1,108–1,109 平方尺
外国买家
不符合资格
PR1MA 房屋只售予马来西亚人
为何选择这个地点
买家在 Residensi Bandar Putra Height 需要权衡的四件事
位于加央郊外的低价永久地契家庭住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
价格实惠的有地住宅
每间房屋均为约 1,083 平方尺的 3 房 2 浴单层排屋，可停放两辆车。
永久地契
本屋业为永久地契，适合打算长期持有或传给下一代的买家。
屋业内的设施
这个占地20英亩的项目内建有幼儿园、托儿所、多用途礼堂、游乐场和祈祷室（surau）。
需要权衡的：PR1MA 条件
PR1MA 房屋设有转售限制（2020年推出时的报道称有五年禁售期），且转售供应很少。出价前请核查地契上的条件。
项目概况
Residensi Bandar Putra Height 深度解读
在20英亩土地上的单期单层排屋，通过 PR1MA 的抽签制度出售。
设施
依据 PR1MA 及2020年推出时的报道所列。
家庭
儿童
- 幼儿园
- 托儿所
- 游乐场
社区
共享空间
- 多功能厅
- 祈祷室（Surau）
项目目前进度
户型
Residensi Bandar Putra Height 全部 9 种户型
共 9 种户型，面积从 1,083 至 1,109 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Residensi Bandar Putra Height 的位置
Jalan Chuping，Kampung Guar Nangka，Padang Siding，02500 加央，玻璃市，可经 Changlun–Kuala Perlis 大道前往。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 推出价 2020年报道 | RM153,900 – RM159,000 | rumahmampumilik.com，2020年11月22日 |
| PR1MA 报价 项目页面 | RM220,000 起 | pr1ma.my，2026年10月查阅 |
| 房产网站价格 项目页面 | RM190,000 起 | PropertyGenie，2026年10月查阅 |
| 叫价 尾端地段，转售 | RM180,000 | EdgeProp 挂牌标题，未显示日期 |
各记录的原价不一致。我们查阅的房产网站没有公布本屋业的成交中位价。挂牌数字为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Perbadanan PR1MA Malaysia
PR1MA（Perumahan Rakyat 1Malaysia）为马来西亚中等收入家庭兴建和出售房屋，通过登记和抽签分配。
这是 PR1MA 在玻璃市的第一个项目。2022年，该机构表示正在物色加央和 Kuala Perlis 的其他地段。
周边环境
Residensi Bandar Putra Height 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Guar Nangka~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- Universiti Teknologi Mara Cawangan Perlis~3.6 km
- Kolej Vokasional Arau Perlis~4.0 km
- 玻璃市预科班学院~4.3 km
🏥 医院
地图上附近没有记录
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,083 至 1,109 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM180,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM180,000 | RM180,000 |
| 首期 | RM18,000 | RM54,000 |
| 贷款额 | RM162,000 | RM126,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM2,600 | RM14,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM810 | RM630 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM2,430 | RM2,430 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM2,187 | RM1,701 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM26,027 | RM73,161 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
Residensi Bandar Putra Height 和 Residensi Padang Siding 是同一个项目吗？
是的。PR1MA 列明 Residensi Bandar Putra Height 就是前称 Padang Siding 的项目。
房屋面积多大？
单层排屋，中间单位（A1、A2型）及大部分尾段单位（B1–B3、B5）面积为 1,083 平方尺，B4 尾段单位及角头单位（C1、C2）约 1,108–1,109 平方尺，均为 3 房 2 浴。
何时完工？
建筑工程于2020年10月30日达到100%，完工日期为2020年11月30日，并于2020年12月21日开始交钥匙。
外国人可以在这里买吗？
很可能不行。已发布的指南列明玻璃市外国买家的最低门槛为 RM500,000（一家律师事务所的表格则列为 RM100万），且每宗购买都须获州政府批准。根据《2024年玻璃市土地条例》（Perlis Land Rules 2024），州政府每份地契收取 RM500 申请费，以及相当于 JPPH 估价5%的拥有权费用；自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为8%。本屋业是专为马来西亚公民而设的 PR1MA 计划，因此不对外国买家开放。
Residensi Bandar Putra Height 的房屋价格多少？
推出价约 RM153,900 至 RM159,000（2020年报道），而 PR1MA 目前列出的价格为 RM220,000 起。这些单层排屋面积为 1,083 平方尺，设3间卧室。
Residensi Bandar Putra Height 价格多少？
这是PR1MA的单层排屋，约1,083平方尺，3房2浴，永久地契，2020年完工。2020年推出价约RM15.4万至RM15.9万，PR1MA网站现列为RM22万起。仅限马来西亚公民购买。
Residensi Bandar Putra Height 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Guar Nangka (~1.3 km)。距离为直线距离。
Residensi Bandar Putra Height 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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