雪兰莪 · 已完工项目 · 外国买家规定
雪兰莪房产
雪兰莪环绕吉隆坡，拥有巴生谷大部分住宅，从八打灵再也、梳邦再也到莎阿南、赛城和蒲种。以下六个已完工项目，从 USJ 叫价约 RM250,000 的永久地契公寓，到 Tropicana 超过 RM200万 的高尔夫度假区公寓都有。外国买家面对的是马来西亚最高的门槛之一：巴生谷各县的分层住宅须达 RM200万。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。我的注册适用于全马来西亚。
已完工项目
值得了解的雪兰莪项目
仅收录已完工建筑，您可以在付款前实地查看单位。新盘在取得广告准证和发展商执照后才会加入。
Cheras South，Seri Kembangan
Akasa Cheras South
Hap Seng 在 Cheras South 的998个永久地契单位，分三栋大楼，设有人造沙滩。成交价约每平方尺 RM635；租金约 RM1,400 起。
宽敞的休闲空间 · 永久地契，家庭户型
已完工约 2 公里 至 Balakong 的 MRT 站
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📷 7Bukit Rahman Putra，莎阿南
Alstonia Hilltop Homes
MRCB 在 Bukit Rahman Putra 的封闭式永久地契社区，共245个单位。公寓单位叫价 RM770k 起（PropertyGuru，2026年10月）。
低密度 · 大面积家庭户型
已完工
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📷 4Bandar Botanic，巴生
Bandar Botanic
永久地契，Gamuda Land 发展的约 1,247 英亩城镇，8,593 个住宅已全部交钥匙。成交中位价约每平方尺 RM452。
公园自一开始便纳入规划 · 城镇会所
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Eco Majestic，士毛月
Cradleton @ Eco Majestic
永久地契，612 间双层排屋，2017 年交钥匙，是 Eco Majestic 第一个区段。成交中位价约每平方尺 RM422。
永久地契有地住宅 · 公园，以及周围的城镇
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📷 4Tropicana Indah，哥打白沙罗
Cyperus @ Tropicana Gardens
租赁地契，Tropicana Gardens 内共 406 个单位，设有 MRT 通道，2018年完工。成交价中位数约为每平方尺 RM1,219。
MRT 就在门口 · 楼下是购物中心
约 250 m 至 Surian MRT 站
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Sungai Long，加影
Desa Budiman @ Sg Long Kajang
加影 Sungai Long 的44间四房双层排屋，面积1,793–2,140平方尺；各方地契记录不一，请核查地契。发展商牌价 RM777,000–1,079,000。
家庭面积住宅 · 小型社区
已完工
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Taman Sri Putra Mas，Sungai Buloh
E Park Residence
位于 Sungai Buloh 的 144 个永久地契 3 房公寓单位，面积 1,335 平方尺，分布在三栋大楼。发展商牌价 RM588,800。
家庭价位的永久地契 · 低密度
已完工
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📷 4Kota Damansara，八打灵再也
Encorp Strand Residences
位于哥打白沙罗 Strand Mall 旁的 278 个服务式公寓单位，2014年完工，距 Surian MRT 约 750 米。叫价多为每平方尺 RM435–670。
步行可达捷运 · 隔壁就是商场
750 米 至 Surian MRT
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📷 4Damansara，八打灵再也
ForestHill Damansara
Damansara Perdana 湖畔的78间租赁地契三层别墅；2026年10月二手叫价约 RM3.05m–4m。
湖泊与森林环境 · 超大面积住宅
已完工2.6 公里 至 The Curve
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📷 7Gamuda Gardens，万挠
Gamuda Gardens
GAIA Residences 位于万挠 Gamuda Gardens：550平方尺起的紧凑型服务式公寓。租金约 RM1,500–2,500；发展商价格由 RM250,000 起。
城镇配套 · 入门价位亲民
已完工
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Glenmarie Cove，巴生港
Glenmarie Cove
永久地契，DRB-HICOM 发展的 200 英亩河畔封闭式社区，有独立式和半独立式洋房。叫价约 RM650,000 起。
河畔生活 · 设有门禁和保安，低密度
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PJ South，八打灵再也
Helix2 at PJ South
位于 PJ South 的 500 个租赁地契服务式公寓单位，面积 572–1,065 平方尺，属商业地契。发展商牌价 RM520,000–623,000。
八打灵再也的入门价位 · 屋顶空中花园（Sky Garden）
已完工
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SS8，八打灵再也
Icon Residenz @ Icon City
租赁地契服务式公寓，位于 Mah Sing 的 Icon City，2016 年完工，步行可达两个 KTM 通勤火车站。叫价约 RM350,000 起。
附近有两个通勤列车站 · 位于联邦大道和 LDP 旁
RM350k 起 叫价，2026年10月
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赛城
LakeFront Residence
赛城湖畔的永久地契3房和4房住宅，于2018–2020年完工。记录中位价约每平方尺 RM418。
以较低价格获得家庭空间 · 附近有学校
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Old Klang Road，八打灵再也
M Aurora @ Old Klang Road
Mah Sing 永久地契新盘服务式公寓，两栋46层大楼共1,544个单位，面积556–1,019平方尺，1至4房；预计2030年9月完工。Mah Sing 宣传价约 RM339,000 起；IQI 挂牌资料显示 RM492,960–768,960。
住宅地契上的永久地契 · 1 至 4 房
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📷 5Kota Damansara，八打灵再也
Mahogany Residences
281 间租赁地契公寓住宅，面积 903–1,623 平方尺，紧邻 Kota Damansara 森林保护区。发展商牌价 RM780,000–1,160,000。
紧邻森林保护区 · 适合家庭的户型
已完工
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📷 7Gamuda Gardens，万挠
Monarc
位于万挠 Gamuda Gardens 的 94 间租赁地契独立式洋房和半独立式洋房，面积 2,812–6,382 平方尺，设有私人网球场和推杆练习场。发展商牌价 RM1.97m–7.08m。
低密度、大面积住宅 · 私人休闲设施
已完工
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📷 4赛城
Myra Cove
位于赛城的永久地契湖畔公寓，共 279 间住宅（第 1 期），面积 872–1,625 平方尺，由 Oriental Interest Bhd 子公司 Myra Land 发展。发展商牌价 RM458,800–819,000。
住宅地契上的永久地契 · 湖畔位置
已完工
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📷 6Dengkil，Sepang
Myra Saujana @ Dengkil
位于 Dengkil Sungai Merab 封闭式园区内的28间永久地契双层半独立式 Park Homes，分三种户型，面积2,497–3,621平方尺，4至5+1房。发展商牌价 RM1.50m–3.38m。
小型封闭式社区 · 最多5+1房
已完工
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📷 4Tropicana Metropark，梳邦再也
Paloma Serviced Residences
永久地契，Tropicana Metropark 内 571 个服务式公寓单位，2017年完工。成交中位价约每平方尺 RM681。
价格适中的永久地契 · 度假村式设施
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📷 3Kelana Jaya，八打灵再也
Panorama Residence
Kelana Jaya 的两栋永久地契大楼（合计36层），共473个单位，设有自家运动中心。成交价约每平方尺 RM852；叫价 RM610k–950k，租金 RM2,400–3,500。
专属运动中心 · 绿意环绕
已完工
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📷 5Damansara Perdana，八打灵再也
Rafflesia @ Hill 2
MK Land 旗下 Saujana Triangle 在 Damansara Perdana Hill 2 的106间租赁地契3层半独立式洋房。Rafflesia 租金约 RM6,000 起。
山坡绿意 · 适合大家庭的空间
已完工
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Damansara Perdana，八打灵再也
Rafflesia @ Hill 3
位于 Damansara Perdana 山坡上的 106 栋租赁地契 7 房有地住宅，面积 3,655–3,879 平方尺。发展商牌价 RM3.4m–3.9m。
山坡位置 · 适合大家庭的空间
已完工
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📷 6赛城
Sanderling Lakefront @ Cyberjaya
永久地契双塔公寓，共 606 个单位，面积 958–1,711 平方尺，为赛城 Lakefront Residence 第3期。发展商牌价 RM488,800–836,800。
每个单位都适合家庭 · 湖畔环境
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📷 10Southville City，万宜
Savanna Executive Suites
永久地契，Southville City 内 3,192 个三房服务式公寓，2018年完工。记录的中位价约每平方尺 RM418。
低价3房 · 绿意盎然的封闭式镇区
约3公里 至万宜 KTM
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📷 4Templer Park，万挠
Setia Eco Templer
位于万挠有门禁的 Setia Eco Templer 城镇，共 32 栋四房有地住宅，面积 2,780 平方尺。发展商牌价 RM1.90–2.07 million。
绿意盎然的低密度环境 · 门禁与保安
已完工
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Pusat Bandar Puchong，蒲种
SetiaWalk Serviced Residences
永久地契，蒲种 SetiaWalk 三栋楼共约 759 个服务式公寓。成交中位价约每平方尺 RM440。
步行街式市中心 · LRT 和 LDP
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SS19，梳邦再也
Subang Parkhomes
永久地契，SS19 内 478 个封闭式低层住宅，2013–2015 年完工。成交中位价约每平方尺 RM559。
低层，有围栏 · 园景平台
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📷 3SS8 格拉那再也，八打灵再也
Sunway Serene
租赁地契，Sunway 发展的两栋湖畔大楼共 894 个单位，2022–23 年完工。成交中位价约每平方尺 RM1,034。
湖景和高尔夫球场景观 · 大型设施平台
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📷 6Anggun Rawang，万挠
Templer Residence
Hong Bee Land 在 Anggun Rawang 的 Templer Residence 第 2 期 Kensington 发展的 245 间永久地契双层排屋，面积 1,783–2,216 平方尺。IQI 列出 RM837,000–953,000；发展商页面显示 RM749,000 起。
RM100万 以下的永久地契有地住宅 · 主题花园
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📷 6Damansara Jaya，八打灵再也
The Mate Damansara Jaya
OCR 在 3 Damansara 旁的永久地契共居大楼，单间至2房；2026年10月叫价 RM303k 起，租金 RM1,500–3,500。
入门价格低 · 成熟的周边社区
已完工2.2 公里 至 TTDI MRT
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Bandar Tun Hussein Onn，蕉赖
The Netizen
永久地契，BTHO 地铁站旁 1,196 个 SoHo 和服务式住宅单位，2022 年完工。成交中位价约每平方尺 RM562。
MRT 就在家门口 · 永久地契土地
200 m 至 BTHO MRT 站
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📷 6Taman Tasik Prima, 蒲种
The Wharf Residence
1,002 个服务式公寓单位，位于蒲种 The Wharf 商场上方，2014年完工。成交记录中位价约为每平方尺 RM390。
底层设有商场 · 面积选择多
资料与购房指南 →
📷 7Bandar Sungai Long，加影
Twin Palms
永久地契封闭式社区，位于 Sungai Long，约 600 间超级排屋、半独立式和独立式洋房，自 2010 年起分期完工。
封闭式住宅区里的永久地契有地住宅 · 仅限住户使用的会所
资料与购房指南 →
📷 7Gamuda Gardens，万挠
Valeria
万挠 Gamuda Gardens 的217间租赁地契有地花园住宅，面积2,353–3,492平方尺。发展商价格约 RM1.13m 起（Gamuda Land，2026年10月）；IQI 列出 RM1.42m–2.37m。
足够大家庭居住的空间 · 以公园为中心的布局
已完工
资料与购房指南 →
Setia Alam，莎阿南
Aeres @ Eco Ardence
永久地契，432 个有门禁的半独立式洋房和独立式洋房，Eco Ardence 的首个分区，2019年交付。记录的中位价约每平方尺 RM687。
较大的住宅，有围栏社区 · 内建公园
资料与购房指南 →Taman Putra Sulaiman，安邦
Ampang Putra Residency
租赁地契，两栋 25 层大楼共 312 个单位，2010 年完工。1,290 平方尺 3 房单位叫价约 RM408,000–450,000。
适合家庭的空间 · 附近有铁路和高速公路
RM1,300–3,500 叫租
资料与购房指南 →Bandar Puchong Jaya，蒲种
Atmosfera
永久地契，两栋大楼内的453个大面积家庭单位，2012年完工。挂牌叫价约 RM449,000–650,000。
同等价钱，面积更大 · 低密度、低费用
资料与购房指南 →Bandar Bukit Tinggi, 巴生
Bandar Bukit Tinggi
WCT 在巴生的永久地契市镇，BBT1 和 BBT2 于2010–2012年完工。排屋叫价约 RM550,000–980,000；中位价约为每平方尺 RM446。
新镇内的 AEON Bukit Tinggi · 新的 LRT 站
资料与购房指南 →Cyberia，赛城
Cyberia SmartHomes
毗邻 MMU 的永久地契住宅区，设有 1,188 个公寓单位和 372 个联排别墅，2002年完工。3 房公寓叫价约 RM208,000–399,000。
步行可达 Multimedia University · 物有所值的空间
RM1,400–1,850 叫租，整间单位
资料与购房指南 →Damansara Perdana，八打灵再也
Empire Damansara
Damansara Perdana 的租赁地契开放式和 SOHO 复式单位，2013年完工。开放式单位叫价约 RM153,000 起；Empire Studio 成交中位价约每平方尺 RM625。
八打灵再也的低入门价 · 项目内设有商店、办公室和酒店
资料与购房指南 →Bandar Baru Bangi，万宜
Evo SoHo Suites
租赁地契 SoHo，Bandar Baru Bangi Evo 购物中心之上 704 个 Studio 和复式单位，2016 年完工。成交中位价约每平方尺 RM526。
楼下是商场 · 学生和职员的需求
资料与购房指南 →i-City，莎阿南
i-Residence @ i-City
i-City 的永久地契套房，2015年完工，距新的 Seksyen 7 LRT 站约650米。记录中位数约每平方尺 RM517。
现已通 LRT · 项目内设有商场
约 650 米 至 Seksyen 7 LRT
资料与购房指南 →Kota Kemuning，莎阿南
Lagoon Suites
Kota Kemuning 内 174 个单位的公寓，2013 年完工。成交中位价约每平方尺 RM418，叫价约 RM255,000 起。
入门价格低 · 租金与价格对照
资料与购房指南 →USJ 21，梳邦再也
Main Place Residence
永久地契，商场楼上的1,211个单位，距 USJ 21 LRT 约400米。记录中位数约每平方尺 RM534。
LRT 和商场就在门口 · 入门价位的永久地契
约 400 米 至 USJ 21 LRT
资料与购房指南 →Cyber 11，赛城
Mutiara Ville
围绕 Gem-In 购物中心的永久地契服务式公寓，自2013年起分期完工。记录的中位价约为 RM380 psf；整间单位叫租约为每月 RM1,500–2,099。
学生和职员的需求 · 底层设有商场
RM1,500–2,099 叫租，3–4 房
资料与购房指南 →Kota Damansara，八打灵再也
Palm Spring @ Damansara
租赁地契，六栋楼共 2,180 个单位，设七个泳池，2005 年完工。3 房单位叫价约 RM308,000–349,000，距离 Surian 地铁站约 1.1 公里。
MRT 就在不远处 · 度假村式设施
RM1,500–1,900 叫租1.1 公里 至 Surian MRT
资料与购房指南 →Damansara Perdana，八打灵再也
Ritze Perdana 1
租赁地契，997 个 Studio 和 1 房单位，位于 Damansara Perdana，2006年完工。成交记录中位价约为每平方尺 RM535。
小面积单位，入门价低 · 楼下就是商店
资料与购房指南 →SS7 格拉那再也，八打灵再也
Sapphire Paradigm
租赁地契，紧邻 Paradigm Mall 的 2 房和 3 房单位大楼，2018 年完工。叫价约 RM574,000 起。
隔壁就是 Paradigm Mall · 每层单位少
约 30 m 至 Paradigm Mall
资料与购房指南 →Setia Alam，莎阿南
Setia City Residences
永久地契，位于 Setia City Mall 旁的 780 个单位，分三座，2020–2022年完工。成交中位价约每平方尺 RM679。
紧邻 Setia City Mall · 度假村式泳池平台
资料与购房指南 →Cyber 6，赛城
Shaftsbury Residence
永久地契服务式公寓，位于 Cyber 6，2013 年完工。成交中位价约每平方尺 RM492，单位叫价约 RM175,000 起。
入门价格低 · 永久地契
资料与购房指南 →Bandar Sunway，梳邦再也
Sunway GEO Residences
租赁地契，Sunway GEO Avenue 楼上的472个单位，2017年完工。记录中位数约每平方尺 RM1,024，步行即可到达 BRT。
Sunway City 就在家门口 · 无车连廊
资料与购房指南 →Ara Damansara，八打灵再也
The Potpourri
租赁地契，八栋低层楼共 743 个单位，靠近 Ara Damansara 轻快铁站，2018 年完工。成交中位价约每平方尺 RM860。
步行可达 LRT · 低层楼宇
约800米 至 Ara Damansara LRT 站
资料与购房指南 →Tropicana，八打灵再也
Tropicana Grande
租赁地契，门禁式高尔夫度假区内的328个大面积单位，2013年完工。记录中位价约每平方尺 RM847；许多单位高于 RM200万。
有门禁的高尔夫度假区地址 · 少有公寓能提供的空间
资料与购房指南 →看哪里
雪兰莪各地区
| 地区 | 以什么闻名 |
|---|---|
| 八打灵再也 | 紧邻吉隆坡的成熟城市，从较早期的区域到 Tropicana、Damansara 和 Kota Damansara，高尔夫度假区公寓位居市场顶端。 |
| 梳邦再也和 Bandar Sunway | Sunway City 的商场、大学和 BRT 快速巴士线，加上梳邦再也较早期的区域；受学生和年轻家庭欢迎。 |
| USJ | 沿 Kelana Jaya 轻快铁线的梳邦再也大型城镇，USJ 21 有建于商场之上的可负担公寓。 |
| 莎阿南 | 雪兰莪州首府，有位于 Seksyen 7 的 i-City 及 Setia Alam 等城镇；新的莎阿南轻快铁线已于2026年6月通车。 |
| 赛城 | 位于 Sepang 县的规划科技与大学城，有湖泊、公园，每平方尺价格较低。 |
| 蒲种 | 围绕 IOI Mall Puchong 和轻快铁的家庭城镇，公寓单位较大，价格适中。 |
外国买家
外国人在雪兰莪购房的规定
雪兰莪有由州政府制定的自身规定。支付订金之前，请向雪兰莪的律师确认最新情况。
| 规定 | 含义 |
|---|---|
| 第1区和第2区最低价格：RM200万 | 外国个人和公司只能在第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县）或第2区（Kuala Selangor 和 Kuala Langat）购买价格在 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅。八打灵再也、梳邦再也、莎阿南、蒲种和赛城都位于第1区。 |
| 第3区最低价格：RM100万 | 在 Hulu Selangor 和 Sabak Bernam 县，分层及有地分层住宅的最低门槛为 RM100万。 |
| 仅限分层及有地分层产业 | 独立地契的住宅（大部分排屋、半独立式洋房和独立式洋房）不开放给外国买家。拥有有地分层地契的门禁式住宅则在达到该区最低门槛时开放。 |
| 商业及工业产业：RM300万 | 商店、办公室和工厂在所有区域都须达到 RM300万 或以上。农业地不开放给外国买家。 |
| 外国人不能购买的单位 | 土著配额单位、廉价及中低价住宅，以及马来保留地。据报道，2014年的州政府通令还将外国人购买的单位限制在项目非土著单位的10%。 |
| 须获 PTG Selangor 州政府批准 | 每项购买都须根据《国家土地法典》第433B条获得州政府批准。您的律师会向位于莎阿南的雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）提交申请（Borang 433B），由土地与矿务局总监决定。申请费为每份地契 RM200，上诉则为 RM1,000。 |
| 未公布百分比征费 | 与槟城（3%）不同，我们在马来西亚律师公会的州属列表（截至2024年10月）和律师事务所指南中，都没有找到雪兰莪按房价百分比计算的征费。PTG Selangor 的通令列表中确实有一份1996年的通令，将缴付 RM100,000 定为批准条件；请询问您的律师如今购买住宅是否仍须缴付。 |
| 自2026年1月1日起住宅印花税为8% | 联邦规定：住宅产业转让给非公民及外国公司（不包括永久居民）须缴付统一8%的印花税，此前为4%。 |
| 土地法：National Land Code | 雪兰莪是半岛州属，因此适用《1965年国家土地法典》，马来保留地受州法律保护。 |
| 2020年降至 RM150万 的措施已结束 | PTG Selangor 第2/2020号通令将所有区域的分层住宅最低门槛降至 RM150万，但仅适用于2020年1月1日至12月31日签署的买卖合约（SPA）。部分指南仍引用 RM150万；马来西亚律师公会截至2024年10月的列表显示为 RM200万。 |
直接解答
雪兰莪房产：常见问题
外国人可以在雪兰莪购买房产吗？
可以，但须通过 PTG Selangor 获得州政府批准。在巴生谷各县（第1区和第2区），分层或有地分层住宅的最低门槛为 RM200万；在 Hulu Selangor 和 Sabak Bernam 则为 RM100万。独立地契的有地房屋、土著配额单位和廉价住宅不开放给外国人，自2026年起转让印花税为8%。
外国人可以在雪兰莪购买排屋吗？
一般不可以。雪兰莪只允许外国买家购买分层及有地分层地契，因此拥有独立地契的排屋不开放给他们。在巴生谷各县，拥有有地分层地契的门禁式住宅价格达 RM200万 或以上即可符合资格。
外国人在雪兰莪购买房屋的最低价格是多少？
第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县）和第2区（Kuala Selangor 和 Kuala Langat）的分层及有地分层产业为 RM200万，第3区（Hulu Selangor 和 Sabak Bernam）为 RM100万。须通过 PTG Selangor 根据《国家土地法典》第433B条获得州政府批准。
外国人在雪兰莪买房的最低价格是多少？
第一区（八打灵、鹅麦、乌鲁冷岳、雪邦和巴生县）及第二区（瓜拉雪兰莪和瓜拉冷岳）的分层或有地分层住宅最低RM200万，第三区（乌鲁雪兰莪和沙白安南）最低RM100万。外国人不能购买独立地契的有地住宅，须经雪州土地局（PTG Selangor）批准，2026年起转让印花税为8%。
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