Setia Alam, 莎阿南 · 2019年完工 · 二手房
Aeres @ Eco Ardence
EcoWorld 占地 533 英亩的 Eco Ardence 新镇首个分区：432 户有围栏社区的永久地契住宅，从联排式半独立洋房 Pavilion Homes 到独立式洋房，面积约2,391–4,032 平方尺，于2019年10月交付。
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解答区
Aeres @ Eco Ardence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Aeres @ Eco Ardence
Eco Ardence 第 1 期，由 EcoWorld 与 Cascara Sdn Bhd 合资发展
地址
Eco Ardence, Setia Alam
40170 莎阿南, 雪兰莪
地契
永久地契
PropertyGuru 评述和挂牌；评述提到分层地契，请核对地契类型
完工
2019
2019年10月交付业主（PropertyGuru 评述，2019年9月）
住宅
432
208 户 Pavilion Homes、212 户半独立式洋房和 12 户独立式洋房
户型
2,391–4,032 平方尺
全部为双层
外国买家
视地契和价格而定
只有价格 RM200万 或以上的有地分层地契住宅符合条件；个别地契的单位不对外国人开放
为何选择这个地点
买家在 Aeres 需要权衡的四件事
EcoWorld 有围栏分区内的大型永久地契住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
较大的住宅，有围栏社区
每户均为双层，面积至少 2,391 平方尺，位于有围栏和保安的分区内。
内建公园
该分区设有线形公园、湖畔公园和后巷花园，并有仅供住户使用的会所。
永久地契土地
Aeres 为永久地契，Eco Ardence 规划为占地 533 英亩的新镇，将在 10 至 15 年内逐步建成。
需要权衡的：距离与供应量
PropertyGuru 的评述指出，此处距离巴生 11 公里、梳邦再也 16 公里、吉隆坡 30 公里，因此需要自备车辆。Eco Ardence 后续各期将在附近增加更多有地住宅。
项目概况
Aeres @ Eco Ardence 深度解读
占地 533 英亩的 Eco Ardence 新镇第 1 期：Pavilion Homes（联排式半独立洋房）、两种宽度的半独立式洋房，以及一小批独立式洋房。
设施
依 PropertyGuru 2019年9月的评述所述。
住户
会所
- 游泳池
- 按摩池
- 健身房
绿意
公园
- 线形公园
- 湖畔公园
- 后巷花园
社区
共享空间
- Ardence Labs 零售及社区空间
项目目前进度
户型
Aeres @ Eco Ardence 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 2,391 至 4,032 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Aeres @ Eco Ardence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Pavilion Home (link semi-D, 32′ x 75′) | 2,391 平方尺 | RM1.53m–2.08m | – | 7 |
| Semi-D 35′ x 85′ | 2,668 平方尺 | RM1.53m–2.05m | – | 6 |
| Semi-D 38′ x 85′ | 2,897 平方尺 | RM2.15m–2.35m | – | 4 |
| – | 约 3,200–3,300 平方尺 | RM2.55m | – | 1 |
| – | 约 3,500–3,600 平方尺 | RM3.1m | – | 1 |
图片
Aeres @ Eco Ardence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Aeres @ Eco Ardence 的位置
Aeres, Eco Ardence, Setia Alam, 40170 莎阿南, 雪兰莪。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM687 · 一般为每平方尺 RM625–748 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 推出价格 2016年 | 起价约 RM1,664,400 · 约每平方尺 RM700 | PropertyGuru 评述，2019年9月 |
| 叫价 半独立式洋房，待售 | 约 RM1.53m–3.1m | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
| 叫租 整间房屋 | 每月约 RM4,700–6,000，多数为 RM5,000–5,500 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 的成交记录；推出价、售价和租金各行均为叫价。EdgeProp 推算的总租金回报率约为 3.5%。挂牌中的建筑面积会因加建而有所不同。
过往记录
关于 Eco World Development Group
Eco Ardence 是位于 Setia Alam、占地 533 英亩的新镇，据称总发展价值（GDV）为 RM85.8亿，由 Eco World Development Group 与 Cascara Sdn Bhd 发展。
Aeres 是其第一个分区，于2016年推出，共 432 户，并于2019年10月交付。
周边环境
Aeres @ Eco Ardence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 莎亚南第七区~2.5 km
- 巴生新城~3.4 km
- Hub Seksyen 2~3.5 km
🛍️ 购物中心
- Sunsuria Forum Mall~2.4 km
- Central i-City购物中心~3.0 km
- AEON Bukit Raja Shopping Centre~3.3 km
🎓 学校
- Tenby Schools Setia Eco Park~900 m
- Sekolah Antarabangsa MAZ~1.3 km
- Little Caliphs Jalan Platinum~1.5 km
- Love & Laugh Infant Care and Preschool~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- 雪兰莪大学莎亚南校区~2.1 km
- 玛拉工艺大学莎亚南校区~3.2 km
- Kolej Pendidikan Perdana (Kopeda)~3.8 km
🏥 医院
- Klinik Dr Rosli Seksyen 7 Shah Alam~1.7 km
- Klinik Ajwa Seksyen 7~1.8 km
- kompleks kediaman~2.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,391 至 4,032 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,660,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,660,000 | RM1,660,000 |
| 首期 | RM166,000 | RM498,000 |
| 贷款额 | RM1,494,000 | RM1,162,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM50,400 | RM132,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM7,470 | RM5,810 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM19,278 | RM19,278 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM17,485 | RM13,900 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM260,633 | RM669,788 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少户？面积多大？
432 户双层住宅：208 户 2,391–2,486 平方尺的 Pavilion Homes、212 户 2,668–2,999 平方尺的半独立式洋房，以及 12 户 4,032 平方尺的独立式洋房。
Aeres 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 的评述和目前的挂牌均给出永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪的第 1 区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只可购买价格 RM200万 或以上的分层地契或有地分层地契住宅，并须根据《国家土地法典》第 433B 条，获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。土著配额单位和廉价单位不在此列。自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。住宅若为个别地契，则不对外国人开放。许多 Aeres 半独立式洋房的叫价高于 RM200万，因此外国人只有在其地契为有地分层地契且价格至少 RM200万 时才能购买。请先核对地契。
房屋租金是多少？
2026年10月，PropertyGuru 挂牌的月租叫价约为 RM4,700–6,000，多数在 RM5,000 至 RM5,500 之间。
Aeres, Eco Ardence 的房子价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM687（EdgeProp，最近 48 个月）。半独立式洋房叫价约 RM153万 至 RM310万（2026年9月至10月）。该房产为永久地契，2019年交付。
Aeres @ Eco Ardence 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM687；半独立式洋房挂牌价约RM153万至RM310万，整栋月租约RM4,700至RM6,000。永久地契，2019年交屋。
Aeres @ Eco Ardence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Tenby Schools Setia Eco Park (~900 m), Sekolah Antarabangsa MAZ (~1.3 km), Little Caliphs Jalan Platinum (~1.5 km)。距离为直线距离。
Aeres @ Eco Ardence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 莎亚南第七区 (~2.5 km), 巴生新城 (~3.4 km), Hub Seksyen 2 (~3.5 km)。
Aeres @ Eco Ardence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Klinik Dr Rosli Seksyen 7 Shah Alam (~1.7 km)，最近的购物中心是 Sunsuria Forum Mall (~2.4 km)。
在 Aeres @ Eco Ardence 买房需要准备多少现金？
以 RM1,660,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM13,900，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM260,633（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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