Setia Alam, Shah Alam · Siap 2019 · Subjual
Aeres @ Eco Ardence
Presint pertama perbandaran Eco Ardence seluas 533 ekar milik EcoWorld: 432 rumah berpagar pegangan bebas, daripada Pavilion Homes berkembar berangkai hingga banglo, berkeluasan sekitar 2,391–4,032 kaki persegi, diserahkan pada Oktober 2019.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Aeres @ Eco Ardence
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Aeres @ Eco Ardence
Fasa 1 Eco Ardence, usaha sama EcoWorld dan Cascara Sdn Bhd
Alamat
Eco Ardence, Setia Alam
40170 Shah Alam, Selangor
Pegangan
Pegangan bebas
Ulasan dan iklan PropertyGuru; ulasan menyebut strata, jadi semak jenis hakmilik
Tarikh siap
2019
Diserahkan kepada pemilik pada Oktober 2019 (ulasan PropertyGuru, Sep 2019)
Rumah
432
208 Pavilion Homes, 212 rumah berkembar dan 12 banglo
Susun atur
2,391–4,032 kaki persegi
Semuanya dua tingkat
Pembeli asing
Bergantung pada hakmilik dan harga
Hanya rumah strata bertanah berharga RM2 juta atau lebih layak; hakmilik individu tertutup
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Aeres
Rumah besar pegangan bebas dalam presint berpagar EcoWorld. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Rumah lebih besar, berpagar
Setiap rumah dua tingkat dan sekurang-kurangnya 2,391 kaki persegi, dalam presint berpagar dan berpengawal.
Taman terbina dalam
Presint ini mempunyai taman linear, taman tasik dan taman lorong belakang, dengan rumah kelab khas untuk penduduk.
Tanah pegangan bebas
Aeres ialah pegangan bebas, dan Eco Ardence dirancang sebagai perbandaran seluas 533 ekar yang akan dibangunkan sepenuhnya dalam tempoh 10 hingga 15 tahun.
Perkara yang perlu ditimbang: jarak dan bekalan
Ulasan PropertyGuru menganggarkan Klang 11 km, Subang Jaya 16 km dan Kuala Lumpur 30 km jauhnya, jadi anda memerlukan kereta. Fasa Eco Ardence yang kemudian menambah lebih banyak rumah bertanah berdekatan.
Pembangunan
Aeres @ Eco Ardence, dihuraikan
Fasa 1 perbandaran Eco Ardence seluas 533 ekar: Pavilion Homes (rumah berkembar berangkai), rumah berkembar dalam dua lebar dan sekumpulan kecil banglo.
Kemudahan
Seperti yang digambarkan dalam ulasan PropertyGuru pada September 2019.
Penghuni
Rumah kelab
- Kolam renang
- Jakuzi
- Gim
Hijau
Taman
- Taman linear
- Taman tasik
- Taman lorong belakang
Komuniti
Ruang bersama
- Ruang runcit dan komuniti Ardence Labs
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Aeres @ Eco Ardence
4 jenis susun atur, dari 2,391 hingga 4,032 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Pavilion Home (rumah berkembar berangkai, 32′ x 75′) — 2,391 kaki persegi
2,391 kaki persegi · Rumah berkembar berangkai dua tingkat · 208 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Rumah berkembar 35′ x 85′ — 2,668 kaki persegi
2,668 kaki persegi · Rumah berkembar dua tingkat · 110 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Rumah berkembar 38′ x 85′ — 2,897 kaki persegi
2,897 kaki persegi · Rumah berkembar dua tingkat · 102 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Banglo (56′ x 90′) — 4,032 kaki persegi
4,032 kaki persegi · Banglo dua tingkat · 12 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Aeres @ Eco Ardence
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Pavilion Home (rumah berkembar berangkai, 32′ x 75′) | 2,391 kaki persegi | RM1.53m–2.08m | – | 7 |
| Rumah berkembar 35′ x 85′ | 2,668 kaki persegi | RM1.53m–2.05m | – | 6 |
| Rumah berkembar 38′ x 85′ | 2,897 kaki persegi | RM2.15m–2.35m | – | 4 |
| – | kira-kira 3,200–3,300 kaki persegi | RM2.55m | – | 1 |
| – | kira-kira 3,500–3,600 kaki persegi | RM3.1m | – | 1 |
Galeri
Aeres @ Eco Ardence dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Aeres @ Eco Ardence
Aeres, Eco Ardence, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM687 psf · lazimnya RM625–748 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran 2016 | Dari sekitar RM1,664,400 · sekitar RM700 psf | Ulasan PropertyGuru, Sep 2019 |
| Harga diminta rumah berkembar, untuk dijual | Sekitar RM1.53 juta–3.1 juta | Penyenaraian PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
| Sewa diminta rumah penuh | Sekitar RM4,700–6,000 sebulan, kebanyakannya RM5,000–5,500 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod jualan EdgeProp; baris pelancaran, jualan dan sewa ialah harga diminta. Hasil sewa kasar tersirat EdgeProp ialah sekitar 3.5%. Keluasan binaan dalam iklan berbeza-beza mengikut pengubahsuaian tambahan.
Rekod prestasi
Mengenai Eco World Development Group
Eco Ardence ialah perbandaran seluas 533 ekar di Setia Alam dengan nilai pembangunan kasar dinyatakan sebanyak RM8.58 bilion, dibangunkan oleh Eco World Development Group bersama Cascara Sdn Bhd.
Aeres ialah presint pertamanya, diperkenalkan pada 2016 dengan 432 rumah dan diserahkan pada Oktober 2019.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Aeres @ Eco Ardence
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Seksyen 7 Shah Alam~2.5 km
- Bandar Baru Klang~3.4 km
- Hub Seksyen 2~3.5 km
Pusat beli-belah
- Sunsuria Forum Mall~2.4 km
- Central i-City~3.0 km
- AEON Bukit Raja Shopping Centre~3.3 km
Sekolah
- Tenby Schools Setia Eco Park~900 m
- Sekolah Antarabangsa MAZ~1.3 km
- Little Caliphs Jalan Platinum~1.5 km
- Love & Laugh Infant Care and Preschool~1.7 km
Kolej dan universiti
- Universiti Selangor~2.1 km
- MARA University of Technology Shah Alam Campus~3.2 km
- Kolej Pendidikan Perdana (Kopeda)~3.8 km
Hospital
- Klinik Dr Rosli Seksyen 7 Shah Alam~1.7 km
- Klinik Ajwa Seksyen 7~1.8 km
- kompleks kediaman~2.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 2,391 hingga 4,032 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,660,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,660,000 | RM1,660,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM166,000 | RM498,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,494,000 | RM1,162,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM50,400 | RM132,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM7,470 | RM5,810 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM19,278 | RM19,278 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM17,485 | RM13,900 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM260,633 | RM669,788 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak rumah dan apakah saiznya?
432 rumah dua tingkat: 208 Pavilion Homes berkeluasan 2,391–2,486 kaki persegi, 212 rumah berkembar berkeluasan 2,668–2,999 kaki persegi dan 12 banglo berkeluasan 4,032 kaki persegi.
Adakah Aeres pegangan bebas?
Ya. Ulasan PropertyGuru dan iklan semasa memberikan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Zon 1 Selangor (daerah Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang dan Klang), warga asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata bertanah berharga RM2 juta atau lebih, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTG Selangor) di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara. Unit kuota Bumiputera dan unit kos rendah dikecualikan. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Rumah dengan hakmilik individu tertutup kepada warga asing. Banyak rumah berkembar Aeres diminta melebihi RM2 juta, jadi warga asing boleh membelinya hanya jika hakmiliknya strata bertanah dan harganya sekurang-kurangnya RM2 juta. Semak hakmilik terlebih dahulu.
Berapakah sewa sebuah rumah?
Iklan PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta sekitar RM4,700–6,000 sebulan, kebanyakannya antara RM5,000 dan RM5,500.
Berapa harga rumah di Aeres, Eco Ardence?
Harga transaksi median ialah RM687 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Rumah berkembar ditawarkan sekitar RM1.53 juta hingga RM3.1 juta (September–Oktober 2026). Hartanah ini pegangan bebas dan diserahkan pada 2019.
Aeres @ Eco Ardence 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM687；半独立式洋房挂牌价约RM153万至RM310万，整栋月租约RM4,700至RM6,000。永久地契，2019年交屋。
Sekolah manakah yang berhampiran Aeres @ Eco Ardence?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Tenby Schools Setia Eco Park (~900 m), Sekolah Antarabangsa MAZ (~1.3 km), Little Caliphs Jalan Platinum (~1.5 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Aeres @ Eco Ardence?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Seksyen 7 Shah Alam (~2.5 km), Bandar Baru Klang (~3.4 km), Hub Seksyen 2 (~3.5 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Aeres @ Eco Ardence?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Klinik Dr Rosli Seksyen 7 Shah Alam (~1.7 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Sunsuria Forum Mall (~2.4 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Aeres @ Eco Ardence?
Bagi unit pada harga RM1,660,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM13,900 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM260,633, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Bukit Rahman Putra, Shah Alam
Alstonia Hilltop Homes
Kawasan kediaman pegangan bebas berpagar MRCB yang mempunyai 245 rumah di Bukit Rahman Putra. Unit kondominium dengan harga diminta dari RM770k (PropertyGuru, Okt 2026).
Lihat projek →Selangor · i-City, Shah Alam
i-Residence @ i-City
Suite pegangan bebas di i-City, siap 2015, kira-kira 650 m dari stesen LRT Seksyen 7 yang baharu. Median direkodkan sekitar RM517 psf.
Lihat projek →Selangor · Kota Kemuning, Shah Alam
Lagoon Suites
Kondominium 174 unit di Kota Kemuning, siap 2013. Median yang direkodkan sekitar RM418 psf, dengan harga diminta dari sekitar RM255,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Aeres @ Eco Ardence
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.