i-City, Seksyen 7, Shah Alam · Siap 2015 · Subjual
i-Residence @ i-City
Dua menara 33 tingkat pegangan bebas di dalam i-City, bersebelahan pusat membeli-belah Central i-City, dengan suite seluas 715–1,357 kaki persegi dan satu blok rendah vila dupleks. Stesen LRT Seksyen 7 Shah Alam, yang dibuka sejak 29 Jun 2026, terletak kira-kira 650 m dari i-City.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
i-Residence @ i-City sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
i-Residence @ i-City
Oleh i-City Sdn Bhd, sebahagian daripada i-Berhad
Alamat
Jalan Multimedia 7/AH
Seksyen 7, 40000 Shah Alam
Pegangan
Pegangan bebas
Siap
2015
Menara
2 × 33 tingkat
2.4 ekar, serta satu blok rendah vila dupleks
Unit
346–366
Rekod berbeza sama ada 20 vila dupleks dikira
Susun atur
Suite 715–1,357 kaki persegi
Vila dupleks kira-kira 2,529–3,800 kaki persegi (rekod berbeza)
Pembeli asing
Tidak layak
Harga di bawah had minimum RM2 juta di Selangor
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di i-Residence
Suite pegangan bebas dalam bandar guna tanah bercampur, kini berhampiran LRT. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Kini berhampiran LRT
Laluan LRT Shah Alam dibuka pada 29 Jun 2026. Stesen Seksyen 7 Shah Alam terletak kira-kira 650 m berjalan kaki dari i-City.
Pusat membeli-belah dalam kawasan pembangunan
Pusat membeli-belah Central i-City terletak di dalam i-City, dengan UiTM Shah Alam kira-kira 3–4 km dan KTM Padang Jawa kira-kira 2 km.
Pegangan bebas dengan kos penyelenggaraan yang rendah
Harga diminta bermula pada kira-kira RM368,000, dan iProperty menyatakan caj penyelenggaraan RM0.24 sekaki persegi sebulan.
Perkara yang perlu ditimbang: harga kekal mendatar
Median 48 bulan sebanyak RM517 psf hampir sama dengan paras pelancaran, dan harga tertinggi yang direkodkan ialah RM763 psf pada Januari 2018. Beli untuk didiami atau disewakan, bukan untuk keuntungan segera.
Pembangunan
i-Residence @ i-City, dihuraikan
Dua menara 33 tingkat di atas tapak 2.4 ekar, dengan satu blok rendah vila dupleks. Pelan induk oleh The Jerde Partnership; seni bina oleh Architects 61 dari Singapura.
Kemudahan
Seperti disenaraikan oleh StarProperty dan iProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang infiniti 50 m
- Kolam kanak-kanak
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium gaya hidup
- Gelanggang skuasy
- Gelanggang badminton
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang majlis serba guna
- Taman permainan kanak-kanak
- Kawasan BBQ
- Akses kad keselamatan
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Semua 10 susun atur i-Residence @ i-City
10 jenis susun atur, dari 715 hingga 3,800 kaki persegi. Saiz daripada pelan terbitan pemaju, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A3 / A4 — 715 kaki persegi
1 bilik tidur, 1 bilik mandi · 715 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type A1 / A2 — 752 kaki persegi
1 bilik tidur, 1 bilik mandi · 752 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B3 / B4 — 1,141 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,141 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C1 / C2 — 1,158 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,158 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B1 / B2 — 1,187 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,187 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C3 / C4 — 1,204 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,204 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D1 / D2 — 1,309 kaki persegi
3 bilik tidur, 3 bilik mandi · 1,309 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D3 / D4 — 1,357 kaki persegi
3 bilik tidur, 3 bilik mandi · 1,357 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type E1 / E2 (dupleks, bawah) — 2,600 kaki persegi
3 bilik tidur, 4 bilik mandi · 2,600 kaki persegi · vila dupleks
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type E3 / E4 (dupleks, atas) — 3,800 kaki persegi
4 bilik tidur, 5 bilik mandi · 3,800 kaki persegi · vila dupleks
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di i-Residence @ i-City
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di iProperty dan PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A3 / A4 | 715 kaki persegi | RM370,000–430,000 | RM1,750/bulan | 6 |
| Type A1 / A2 | 752 kaki persegi | RM370,000 | RM1,500–2,200/bulan | 8 |
| Type B3 / B4 | 1,141 kaki persegi | RM500,000–520,000 | RM2,500/bulan | 4 |
| Type C1 / C2 | 1,158 kaki persegi | RM530,000 | – | 1 |
| Type B1 / B2 | 1,187 kaki persegi | RM520,000 | RM1,900–2,300/bulan | 4 |
| Type C3 / C4 | 1,204 kaki persegi | – | RM2,000/bulan | 3 |
| Type D1 / D2 | 1,309 kaki persegi | RM565,000–608,000 | RM2,500–2,599/bulan | 7 |
| Type D3 / D4 | 1,357 kaki persegi | RM595,000–650,000 | RM2,600/bulan | 6 |
| – | kira-kira 400–500 kaki persegi | – | RM1,500/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi i-Residence @ i-City
Jalan Multimedia 7/AH, i-City, Seksyen 7, 40000 Shah Alam, Selangor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM517 psf · lazimnya RM475–538 psf | EdgeProp, dilihat 2 Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM368,000–1.6 juta · kira-kira RM402–629 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,400–2,900 sebulan | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
Angka transaksi ialah jualan yang direkodkan; angka penyenaraian ialah harga diminta. Had atas julat harga diminta adalah untuk vila dupleks. EdgeProp menganggarkan hasil kasar tersirat sekitar 6.3%.
Rekod prestasi
Tentang i-Berhad
i-Residence dibangunkan oleh i-City Sdn Bhd, sebahagian daripada i-Berhad. StarProperty menjejaki sejarah kumpulan ini sejak 1967.
i-City ialah pembangunan bercampur di Seksyen 7, Shah Alam, yang dibina di sekitar pusat membeli-belah Central i-City.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan i-Residence @ i-City
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Seksyen 7 Shah Alam~600 m
- Bandar Baru Klang~1.8 km
- KD12 Padang Jawa~1.9 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Central i-City~400 m
- AEON Bukit Raja Shopping Centre~1.2 km
- IRDKL Mall~1.3 km
🎓 Sekolah
- Portman International~300 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Midlands~600 m
- Sekolah Rendah Agama Integrasi Dato’ Mufti Yusof Sahabuddin~800 m
- Sekolah Kebangsaan Seksyen 7~900 m
🏛️ Kolej dan universiti
- Universiti Selangor~2.0 km
- Universiti Teknologi MARA Shah Alam~2.0 km
- INTEC UITM~2.9 km
🏥 Hospital
- Klinik Mediviron~800 m
- Klinik Najat Seksyen 7 Shah Alam~800 m
- Farmasi~900 m
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 715 hingga 3,800 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM1,600,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,600,000 | RM1,600,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM160,000 | RM480,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,440,000 | RM1,120,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM48,000 | RM128,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM7,200 | RM5,600 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM18,630 | RM18,630 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM16,902 | RM13,446 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM250,732 | RM645,676 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah i-Residence pegangan bebas?
Ya. StarProperty, iProperty dan PropertyGuru semuanya menyatakan pegangan bebas.
Adakah terdapat stesen LRT berdekatan?
Ya. Laluan LRT Shah Alam dibuka pada 29 Jun 2026, dan stesen Seksyen 7 Shah Alam terletak kira-kira 650 m berjalan kaki dari i-City.
Berapakah harga jualan dan sewa unit?
Median EdgeProp sepanjang 48 bulan terakhir ialah RM517 psf. Penyenaraian meminta dari kira-kira RM368,000 untuk suite hingga RM1.6 juta untuk vila dupleks, dan unit penuh disewakan pada kira-kira RM1,400–2,900 sebulan.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Zon 1 Selangor (daerah Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang dan Klang), warga asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata tanah berharga RM2 juta atau lebih, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTG Selangor) di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara. Unit kuota Bumiputera dan kos rendah dikecualikan. Duti setem ke atas pindah milik rumah kediaman ialah kadar tetap 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga di sini di bawah RM2 juta, jadi unit tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapa harga i-Residence i-City Shah Alam?
Harga transaksi median ialah RM517 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran bermula sekitar RM368,000, dan sewa sekitar RM1,400 hingga RM2,900 sebulan. Pegangan bebas, siap 2015, kira-kira 650 m dari stesen LRT Seksyen 7 Shah Alam.
i-Residence 价格多少？有轻快铁吗？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM517；挂牌价约RM36.8万起。永久地契，2015年完工。莎阿南轻快铁线于2026年6月29日通车，Seksyen 7站距i-City约650米。
Sekolah apa yang berdekatan dengan i-Residence @ i-City?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Portman International (~300 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Midlands (~600 m), Sekolah Rendah Agama Integrasi Dato’ Mufti Yusof Sahabuddin (~800 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan i-Residence @ i-City?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Seksyen 7 Shah Alam (~600 m), Bandar Baru Klang (~1.8 km), KD12 Padang Jawa (~1.9 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan i-Residence @ i-City?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Klinik Mediviron (~800 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Central i-City (~400 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di i-Residence @ i-City?
Untuk unit pada RM1,600,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM13,446 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM250,732, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Setia Alam, Shah Alam
Aeres @ Eco Ardence
Pegangan bebas, 432 rumah berkembar dan banglo berpagar, presint pertama Eco Ardence, diserahkan pada 2019. Median direkodkan kira-kira RM687 psf.
Lihat projek →Selangor · Bukit Rahman Putra, Shah Alam
Alstonia Hilltop Homes
Kawasan kediaman pegangan bebas berpagar MRCB yang mempunyai 245 rumah di Bukit Rahman Putra. Unit kondominium dengan harga diminta dari RM770k (PropertyGuru, Okt 2026).
Lihat projek →Selangor · Kota Kemuning, Shah Alam
Lagoon Suites
Kondominium 174 unit di Kota Kemuning, siap 2013. Median direkodkan kira-kira RM418 psf, dengan harga diminta dari sekitar RM255,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di i-Residence @ i-City
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.