Kota Kemuning, Shah Alam · Siap 2013 · Subjual
Lagoon Suites
Kondominium kecil dua menara dengan sekitar 174 unit di Seksyen 31 Kota Kemuning, dengan kediaman padat seluas 500–900 kaki persegi dan harga diminta dari sekitar RM255,000.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Lagoon Suites
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Lagoon Suites
Oleh Hicom-Gamuda Development Sdn Bhd, usaha sama DRB-Hicom dan Gamuda Land di sebalik Kota Kemuning
Alamat
Jalan Anggerik Malaxis 31/81
Kota Kemuning, 40460 Shah Alam
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan iProperty menyatakan pegangan bebas; satu laman data menyatakan pajakan. Semak hakmilik
Siap
2013
PropertyGuru dan iProperty
Menara
2 × 15 tingkat
Unit
174
Rekod EdgeProp mengira 180; rekod berbeza
Susun atur
500–900 kaki persegi
Studio dan unit 1 bilik hingga susun atur 2 dan 3 bilik
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta jauh di bawah harga minimum RM2 juta bagi Selangor
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Lagoon Suites
Kondominium berharga permulaan dalam perbandaran yang mantap. Inilah kelebihannya, dan juga kekurangannya.
Harga permulaan yang rendah
Harga diminta bermula sekitar RM255,000 bagi unit 500 kaki persegi, dan kebanyakan unit 900 kaki persegi diiklankan sekitar RM330,000–400,000.
Sewa berbanding harga
EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar sekitar 6.6%, dan unit 900 kaki persegi diiklankan untuk disewa sekitar RM1,400–2,000 sebulan.
Perbandaran yang sudah mantap
Kota Kemuning ialah perbandaran matang yang dirancang oleh Hicom-Gamuda, dengan Kemuning Utama, Bukit Rimau dan Alam Impian berdekatan.
Perkara yang perlu ditimbang: kecil dan ringkas
Dengan 174 unit dan senarai kemudahan yang pendek, ia sesuai untuk pembeli yang mengutamakan harga lebih rendah berbanding kemudahan gaya peranginan. Sumber portal juga berbeza tentang pegangan dan bilangan unit, jadi baca hakmilik sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Lagoon Suites, dihuraikan
Dua menara 15 tingkat di Jalan Anggerik Malaxis di Seksyen 31, Kota Kemuning.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Kafeteria
- Pasar mini
- Taman permainan kanak-kanak
- Tempat letak kereta berbumbung
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Lagoon Suites
3 jenis susun atur, dari 500 hingga 900 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
1 bilik tidur (julat saiz) — 500 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 500 kaki persegi · Saiz terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →2 bilik tidur (julat saiz) — 700 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 700 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur (julat saiz) — 900 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 900 kaki persegi · Saiz terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Lagoon Suites
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru dan EdgeProp pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| 1 bilik tidur (julat saiz) | 500 kaki persegi | RM255,000 | – | 2 |
| 2 bilik tidur (julat saiz) | 700 kaki persegi | RM280,000–365,000 | RM1,400/bulan | 5 |
| 3 bilik tidur (julat saiz) | 900 kaki persegi | RM330,000–428,000 | – | 12 |
| – | kira-kira 500–600 kaki persegi | RM310,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,900–2,000 kaki persegi | RM678,000 | – | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Lagoon Suites
Jalan Anggerik Malaxis 31/81, Kota Kemuning, 40460 Shah Alam, Selangor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM418 psf · lazimnya RM382–446 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | Dari RM255,000 (500 kaki persegi); unit 900 kaki persegi kebanyakannya RM330,000–428,000 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Sekitar RM1,200–1,500 (500 kaki persegi); RM1,400–2,000 (900 kaki persegi) | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah rekod jualan yang telah selesai oleh EdgeProp bagi 48 bulan terakhir; baris harga diminta ialah iklan portal yang dilihat pada Oktober 2026, bukan transaksi. Satu unit lebih besar seluas 1,918 kaki persegi diiklankan pada RM678,000.
Rekod prestasi
Tentang Hicom-Gamuda Development
Hicom-Gamuda Development Sdn Bhd ialah usaha sama antara DRB-Hicom Bhd dan Gamuda Land yang membangunkan perbandaran Kota Kemuning di Shah Alam.
EdgeProp dan iProperty menyenaraikan Gamuda Land sebagai pemaju Lagoon Suites.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Lagoon Suites
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Hentian Bandar Shah Alam~100 m
- Dato’ Menteri~200 m
- Hub Seksyen 2~1.6 km
Pusat beli-belah
- Anggerik Mall~200 m
- SACC Mall~400 m
- PKNS Complex~500 m
Sekolah
- Dwi Emas International School~400 m
- SAMT Tengku Ampuan Jemaah~800 m
- SMK Seksyen 11 (Sekolah Sukan Negeri Selangor)~900 m
- SMK Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah~1.4 km
Kolej dan universiti
- Restu College~1.0 km
- Kolej Pendidikan Perdana (Kopeda)~2.0 km
- Centre for Instructor and Advanced Skill Training (CIAST)~2.0 km
Hospital
- AVISENA Women’s & Children’s Specialist Hospital~100 m
- Avisena Specialist Hospital~200 m
- Aero Physio Shah Alam~2.2 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 500 hingga 900 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM430,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM430,000 | RM430,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM43,000 | RM129,000 |
| Jumlah pinjaman | RM387,000 | RM301,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM7,600 | RM34,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,935 | RM1,505 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM5,805 | RM5,805 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,225 | RM4,064 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM63,565 | RM174,774 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan berapa besar saiznya?
PropertyGuru dan iProperty menyatakan 174 unit dalam dua menara 15 tingkat, dari 500 hingga 900 kaki persegi. Rekod EdgeProp mengira 180.
Adakah Lagoon Suites pegangan bebas?
PropertyGuru dan iProperty menyatakan pegangan bebas; satu laman data menyatakan pajakan. Rekod berbeza, jadi semak hakmilik bersama peguam anda.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Zon 1 Selangor (daerah Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang dan Klang), warga asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata bertanah yang berharga RM2 juta atau lebih, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTG Selangor) di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara. Unit kuota Bumiputera dan unit kos rendah dikecualikan. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga diminta di sini sekitar RM255,000–430,000, jadi unit di sini tidak dibuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewanya?
Pada Oktober 2026, keseluruhan unit diiklankan sekitar RM1,200–1,500 sebulan bagi 500 kaki persegi dan RM1,400–2,000 bagi 900 kaki persegi.
Berapa harga Lagoon Suites?
Harga transaksi median ialah RM418 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran bermula sekitar RM255,000 untuk unit 500 kaki persegi. Projek ini siap pada 2013.
Lagoon Suites 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM418；目前挂牌价从约RM25.5万起（500平方尺），整间月租约RM1,200至RM2,000。2013年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran Lagoon Suites?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Dwi Emas International School (~400 m), SAMT Tengku Ampuan Jemaah (~800 m), SMK Seksyen 11 (Sekolah Sukan Negeri Selangor) (~900 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Lagoon Suites?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Hentian Bandar Shah Alam (~100 m), Dato’ Menteri (~200 m), Hub Seksyen 2 (~1.6 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Lagoon Suites?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah AVISENA Women’s & Children’s Specialist Hospital (~100 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Anggerik Mall (~200 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Lagoon Suites?
Bagi unit pada harga RM430,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,064 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM63,565, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Setia Alam, Shah Alam
Aeres @ Eco Ardence
Pegangan bebas, 432 rumah berkembar dan banglo berpagar, presint pertama Eco Ardence, diserahkan pada 2019. Median direkodkan kira-kira RM687 psf.
Lihat projek →Selangor · Bukit Rahman Putra, Shah Alam
Alstonia Hilltop Homes
Kawasan kediaman pegangan bebas berpagar MRCB yang mempunyai 245 rumah di Bukit Rahman Putra. Unit kondominium dengan harga diminta dari RM770k (PropertyGuru, Okt 2026).
Lihat projek →Selangor · i-City, Shah Alam
i-Residence @ i-City
Suite pegangan bebas di i-City, siap 2015, kira-kira 650 m dari stesen LRT Seksyen 7 yang baharu. Median direkodkan sekitar RM517 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Lagoon Suites
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.