八打灵再也 PJ South · 已完工（发展商记录：2025年12月） · 二手房
Helix2 at PJ South
位于八打灵再也 Jalan PJS 5/30 旁，共 500 个租赁地契服务式公寓单位，属于商业地契，提供 2 至 3+1 房，面积 572 至 1,065 平方尺，设有屋顶空中花园（Sky Garden）。发展商记录中的完工日期：2025年12月。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Helix2 at PJ South 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Helix2 at PJ South
发展商为 EUPE Corporation Berhad；以可负担高楼住宅推销，发展总值（GDV）RM2.28亿，主承包商为 TCS Construction
地址
Jalan PJS 5/30, Kampung Gandhi
46150 八打灵再也
地契
租赁地契 · 商业地契（服务式公寓）
水电费和管理费可能较高，请先核实
完工
2025年12月（发展商记录）
请向发展商或管理层确认完工和交钥匙情况
单位
500
单栋 33 层大楼，共六种户型
户型
572–1,065 平方尺
2 至 3+1 房，1 至 2 浴
发展商牌价
RM520,000 – RM623,000
取自 IQI 挂牌资料；并非成交价
外国买家
不符合资格
远低于第1区 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Helix2 at PJ South 需要权衡的四件事
位于城市边缘的紧凑型住宅，设施众多。以下是它的优势，以及需要核实的事项。
八打灵再也的入门价位
八打灵再也市内 2 房至 3+1 房住宅，发展商牌价为 RM520,000 至 RM623,000。
屋顶空中花园（Sky Garden）
发展商描述的屋顶花园设有观景台、太极角、健身花园、脚底按摩步道、秋千座椅和吊床。
泳池平台与共享办公空间
泳池、儿童戏水池、按摩池、桑拿、线性公园、游乐场地、育婴室和共享办公空间，并设有三层保安系统。
需要权衡的：商业地契与交屋
这是商业地契上的租赁地契服务式公寓，因此水电费和管理费可能高于住宅地契；请询问这两项费用。2025年12月完工为发展商记录，因此请向发展商或管理层确认完工和交钥匙情况。
项目概况
Helix2 at PJ South 深度解读
EUPE Corporation Berhad 在八打灵再也 PJ South 区发展的租赁地契服务式公寓项目，单栋 33 层大楼，共 500 个单位。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池平台
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 桑拿
- 池畔休息区
- 下沉式平台
- 户外淋浴间和更衣室
空中花园（Sky Garden）
位于屋顶，据发展商描述
- 观景台与太极角
- 健身花园
- 足底按摩步道
- 秋千座椅和吊床
住户
共享空间
- 共享办公空间
- 休闲大堂
- 育婴室
- 带状公园
- 游乐场地和儿童游乐场
- 三层保安
项目目前进度
户型
Helix2 at PJ South 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 572 至 1,065 平方尺。面积及图纸取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。另有 B1–B3、C2 和 D2 变体户型。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Helix2 at PJ South 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 2-bedroom (smallest) | 572 平方尺 | RM450,000 | RM2,500/月 | 3 |
| 3+1-bedroom (largest) | 1,065 平方尺 | RM500,000–650,000 | RM3,600–3,800/月 | 8 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM498,000–650,000 | RM2,600–3,000/月 | 12 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM520,000–550,000 | – | 2 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM550,000 | – | 1 |
位置与交通
Helix2 at PJ South 的位置
Jalan PJS 5/30, Kampung Gandhi, 46150 八打灵再也，雪兰莪。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格范围 取自 IQI 挂牌资料 | RM520,000 – RM623,000 | IQI Project Centre，2026年 |
以下是 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格和目前租金。
周边环境
Helix2 at PJ South 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 甘榜拿督哈伦~300 m
- 斯里斯迪亚~1.2 km
- 八打灵再也旧区巴士总站~1.7 km
🛍️ 购物中心
- Syopz Mall @ Taylor’s Lakeside Campus~2.7 km
- 双威金字塔~3.0 km
- Jaya Shopping Centre~3.1 km
🎓 学校
- Sekolah Rendah Agama Medan Harun~200 m
- SRA Kampung Medan 2~400 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Medan~400 m
- Sekolah Rendah Agama Taman Dato’ Harun~400 m
🏛️ 学院与大学
- Olympia College~1.1 km
- Kolej Komuniti Kelana Jaya~1.1 km
- Kolej Tingkatan 6 Petaling Jaya~1.2 km
🏥 医院
- Beacon Hospital~1.2 km
- Hospital Assunta~1.9 km
- Hospital Mata Nasional Tun Hussein Onn~2.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 572 至 1,065 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM620,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM620,000 | RM620,000 |
| 首期 | RM62,000 | RM186,000 |
| 贷款额 | RM558,000 | RM434,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM12,600 | RM49,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,790 | RM2,170 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,046 | RM8,046 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,376 | RM5,859 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM92,812 | RM251,675 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
IQI 挂牌资料列出 500 个单位，面积 572 至 1,065 平方尺，2 至 3+1 房，1 至 2 浴，共六种户型。
Helix2 是永久地契吗？属于什么地契？
它是商业地契上的租赁地契，属服务式公寓。请核查剩余租期，以及管理费和水电费率，商业地契的这些费用可能较高。
外国人可以购买 Helix2 吗？
八打灵再也位于 Petaling 县，属雪兰莪第1区，外国人须购买价格 RM200万 或以上的分层住宅，并获得 PTG Selangor 批准。这里的发展商牌价为 RM520,000 至 RM623,000，因此单位不对外国买家开放。
PJ South 的 Helix2 价格多少？
IQI 记录中的发展商牌价为 RM520,000 至 RM623,000。这是商业地契上的服务式公寓，因此请核查管理费和水电费率。
Helix2 是什么地契？
Helix2 是租赁地契（Leasehold）的服务式公寓，属于商业地契，水电费和管理费可能较高，请事先确认。
Helix2 at PJ South 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Rendah Agama Medan Harun (~200 m), SRA Kampung Medan 2 (~400 m), Sekolah Kebangsaan Taman Medan (~400 m)。距离为直线距离。
Helix2 at PJ South 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 甘榜拿督哈伦 (~300 m), 斯里斯迪亚 (~1.2 km), 八打灵再也旧区巴士总站 (~1.7 km)。
Helix2 at PJ South 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Beacon Hospital (~1.2 km)，最近的购物中心是 Syopz Mall @ Taylor’s Lakeside Campus (~2.7 km)。
在 Helix2 at PJ South 买房需要准备多少现金？
以 RM620,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,859，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM92,812（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。