哥打白沙罗, 八打灵再也 · 2014年完工 · 二手房
Encorp Strand Residences
Encorp Strand 内 Strand Mall 旁的单栋大楼，共 278 个服务式公寓单位，从开放式单位到顶层复式，面积 640–8,607 平方尺，距 Surian MRT 站约 750 米。
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解答区
Encorp Strand Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Encorp Strand Residences
Encorp Strand 的住宅大楼，由 Encorp Berhad 旗下的 Must Ehsan Development Sdn Bhd 发展
地址
Jalan PJU 5/21
哥打白沙罗, 47810 八打灵再也
地契
记录不一
PropertyGuru 和 iProperty 给出永久地契；StarProperty 的评述给出租赁地契。请核对地契
完工
2014
PropertyGuru 和 iProperty；StarProperty 的评述预计 2016年初取得完工证明（CCC）
大楼
1 栋
38 层（PropertyGuru、iProperty）；StarProperty 的评述为 35 层
单位
278
StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 一致
户型
640–8,607 平方尺
开放式单位、2 房和 3 房单位以及顶层复式
外国买家
一般不符合资格
叫价低于雪兰莪 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Encorp Strand Residences 需要权衡的四件事
靠近捷运的商场旁大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
步行可达捷运
StarProperty 指 Surian MRT 站约在 750 米外，位于经过哥打白沙罗的线路上。
隔壁就是商场
设有超市、餐厅和电影院的 Strand Mall 就在大楼旁，iProperty 指 Sunway Giza Mall 约在 950 米外。
面积范围广
户型从 640 平方尺的开放式单位，到约 2,400–2,600 平方尺的 3 房单位，以及超过 7,800 平方尺的顶层复式。
需要权衡的：地契与标注
各房产网站记录为永久地契，但 StarProperty 的评述称为租赁地契，且部分挂牌对单位的标注与公布的户型不同。出价前请核对地契和分层地契图则上的面积。
项目概况
Encorp Strand Residences 深度解读
45.6 英亩 Encorp Strand 发展项目中 Strand Mall 旁的单栋大楼。记录给出 35 层或 38 层。
设施
依据 StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 所列；楼层高度未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 瑜伽室
- 推杆果岭
住户
共享空间
- 空中休息室
- 多功能厅
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 景观花园
- 足底按摩步道
项目目前进度
户型
Encorp Strand Residences 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 640 至 7,800 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Encorp Strand Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 640 平方尺 | RM350,000–425,000 | – | 3 |
| Type A | 1,111 平方尺 | RM520,000–758,000 | – | 2 |
| Type B | 2,427 平方尺 | RM855,000 | – | 2 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM450,000–490,000 | – | 3 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM350,000–510,000 | – | 3 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM428,000–550,000 | – | 3 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM145,800 | – | 1 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM688,000 | – | 1 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM798,000 | – | 1 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM960,000 | – | 1 |
图片
Encorp Strand Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Encorp Strand Residences 的位置
Jalan PJU 5/21, Encorp Strand, 哥打白沙罗, 47810 八打灵再也, 雪兰莪，位于 Strand Mall 旁。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | 约 RM350,000–1.17m · 多数为每平方尺 RM435–670 | PropertyGuru 挂牌，2026年7月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,600–2,800，多数为 RM1,900–2,300 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
两行均为挂牌叫价，并非成交记录；我们没有找到可核实的项目整体成交数据。一个每平方尺约 RM215 的待售挂牌被视为异常值而剔除。
过往记录
关于 Encorp Berhad
Encorp Berhad 的项目页面指 Must Ehsan Development Sdn Bhd 为 Encorp Strand 的发展商；这是位于哥打白沙罗、占地 45.6 英亩的综合发展项目，据称总发展价值（GDV）为 RM10.3亿。
除住宅外，还包括 Strand Mall、Warna Avenue 林荫大道、Encorp Strand Garden Office 办公楼以及商务套房。StarProperty 的评述称该项目是与 PKNS 的合资项目。
周边环境
Encorp Strand Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 苏丽雅~700 m
- 珍珠白沙罗~1.7 km
- 哥打白沙罗~1.8 km
🛍️ 购物中心
- Encorp Strand Mall~0 m
- Al Azhar Sunnah Mart~300 m
- Hinode Shop~300 m
🎓 学校
- Honsbridge Academy~400 m
- Sekolah Kebangsaan Seksyen 11 Kota Damansara~500 m
- Sekolah Rendah Agama Kota Damansara 5~900 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seksyen 4 Kota Damansara~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- Malaysia University of Science and Technology (MUST)~200 m
- Point College~400 m
- 世纪大学哥打白沙罗校区~2.0 km
🏥 医院
- Sunway Medical Centre Damansara~700 m
- 哥打白沙罗康盛医院~1.9 km
- Hospital Pakar KPJ Damansara 2~3.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 640 至 7,800 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,170,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,170,000 | RM1,170,000 |
| 首期 | RM117,000 | RM351,000 |
| 贷款额 | RM1,053,000 | RM819,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM30,800 | RM93,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM5,265 | RM4,095 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM13,986 | RM13,986 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM12,722 | RM10,195 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM179,773 | RM472,876 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
单栋大楼共 278 个单位：640–1,303 平方尺的开放式单位、1,111–1,677 平方尺的 2 房单位、2,427–2,589 平方尺的 3 房单位，以及 7,800–8,607 平方尺的顶层复式。
Encorp Strand Residences 是永久地契吗？
各方记录不一。PropertyGuru 和 iProperty 给出永久地契，StarProperty 的评述则给出租赁地契。签约前请索取地契副本。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪的第 1 区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只可购买价格 RM200万 或以上的分层地契或有地分层地契住宅，并须根据《国家土地法典》第 433B 条，获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。土著配额单位和廉价单位不在此列。自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。此处叫价最高约 RM117万，低于 RM200万，因此单位一般不对外国买家开放。
租金多少？
2026年10月，PropertyGuru 挂牌的整间月租叫价约为 RM1,600–2,800，多数在 RM1,900 至 RM2,300 之间。
Encorp Strand Residences 价格多少？
叫价约 RM350,000 至 RM117万，多数为每平方尺 RM435 至 RM670（PropertyGuru，2026年7月）。租金约每月 RM1,600 至 RM2,800。2014年完工。
Encorp Strand Residences 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年7月），挂牌价约RM35万至RM117万，多数每平方尺RM435至RM670；整间月租约RM1,600至RM2,800（2026年10月）。2014年完工，地契记录不一。
Encorp Strand Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Honsbridge Academy (~400 m), Sekolah Kebangsaan Seksyen 11 Kota Damansara (~500 m), Sekolah Rendah Agama Kota Damansara 5 (~900 m)。距离为直线距离。
Encorp Strand Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 苏丽雅 (~700 m), 珍珠白沙罗 (~1.7 km), 哥打白沙罗 (~1.8 km)。
Encorp Strand Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Sunway Medical Centre Damansara (~700 m)，最近的购物中心是 Encorp Strand Mall (~0 m)。
在 Encorp Strand Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM1,170,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM10,195，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM179,773（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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