Damansara，八打灵再也 · 已完工 · 二手房
ForestHill Damansara
位于 Damansara 湖泊和森林保护区旁的私密门禁式社区，共 78 间三层别墅，面积 4,740 至 7,340 平方尺，设有住户专属会所和无边际泳池。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
ForestHill Damansara 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
ForestHill Damansara
发展商：Ehsan Bina Sdn Bhd
地址
Jalan PJU 8/13D
52200 八打灵再也
地契
租赁地契 · 住宅地契
请在地契上确认剩余租期
完工
2016
Ehsan Bina 自家网站列为2016年完工（IQI 记录为2016年1月）；PropertyGuru 和 StarProperty 列为2015年。请索取 CCC 日期
单位
78
约 6 英亩土地上的三层零地界独立式洋房、半独立式洋房和独立式洋房（StarProperty）
建筑面积
4,740–7,340 平方尺
开放式格局别墅
外国买家
仅限有地分层地契
价格高于第1区 RM2m 的最低门槛，但个别地契住宅不对外国人开放
交通方式
LDP、NKVE 和 Penchala Link
靠近 Mutiara Damansara
为何选择这个地点
买家在 ForestHill Damansara 需要权衡的四件事
靠近 Mutiara Damansara、环境清幽的森林社区大别墅。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
湖泊与森林环境
别墅面向湖泊和毗邻的森林保护区，位于私密社区内，经一条林荫大道进入。
超大面积住宅
开放式格局的三层别墅，面积 4,740 至 7,340 平方尺，总共只有 78 间。
靠近 Mutiara Damansara
The Curve 约 2.6 公里，Bandar Utama 高尔夫练习场 4.5 公里，TTDI 医疗中心 4.6 公里，LDP、NKVE 和 Penchala Link 都在附近。
需要权衡的：租赁地契、销售缓慢与转售市场深度
这些别墅为租赁地契。2024年1月，在完工多年后，New Straits Times 报道发展商仍在努力售罄项目，而2026年10月约有 35 间别墅挂牌出售。这个价位的买家不多，因此请确认剩余租期，并仔细比较叫价。
项目概况
ForestHill Damansara 深度解读
湖畔的门禁式社区，共 78 间三层别墅，设有私人会所。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
会所
住户专属
- 会所
- 无边际泳池
- 健身房
- 烧烤区
户外
园区设施
- 慢跑道
- 游乐场
- 湖畔步道
保安
门禁式社区
- 警卫室
- 闭路电视
- 24小时保安
- 停车
项目目前进度
户型
ForestHill Damansara 全部 7 种户型
共 7 种户型，面积从 4,740 至 7,340 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
ForestHill Damansara 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
ForestHill Damansara 的位置
Jalan PJU 8/13D, 52200 八打灵再也。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 3 层别墅，出售 | RM3,048,000 – RM4,000,000 | EdgeProp 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 每平方尺 | 约每平方尺 RM499–1,074 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） 推出时 | RM2,880,000 – RM4,500,000 | StarProperty 评测；PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM3,296,000 – RM5,500,000 | IQI Project Centre，2026年 |
出售数据为2026年10月所见挂牌的叫价（EdgeProp 上约 35 个单位），并非成交记录；未找到成交中位数，PropertyGuru 上也没有出租挂牌。推出价仅供比较。出价前请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 Ehsan Bina SDN BHD
IQI 挂牌所列的发展商为 Ehsan Bina Sdn Bhd。
发展商将 ForestHill 形容为以大自然为灵感、简约现代风格的别墅，位于湖泊和森林旁，并设有住户专属的私人会所。
周边环境
ForestHill Damansara 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 斯里白沙罗中心~1.9 km
- 斯里白沙罗西~2.2 km
- 珍珠白沙罗~3.1 km
🛍️ 购物中心
- Hextar World at Empire City~1.5 km
- Lotus’s Kepong~2.1 km
- 8trium~2.1 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Sri Damansara 3~700 m
- Kuala Lumpur Steiner School (Valley Campus)~1.1 km
- 帝沙再也华小二校~1.5 km
- The Early Years Center~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- 双德国际科技大学学院~2.3 km
- Malaysia University of Science and Technology (MUST)~3.9 km
- Point College~4.3 km
🏥 医院
- Hospital Pakar KPJ Damansara 2~1.1 km
- London Children’s Clinic~1.2 km
- Pusat Perubatan ParkCity~2.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 4,740 至 7,340 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM4,000,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM4,000,000 | RM4,000,000 |
| 首期 | RM400,000 | RM1,200,000 |
| 贷款额 | RM3,600,000 | RM2,800,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM144,000 | RM320,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM18,000 | RM14,000 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM44,550 | RM44,550 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM40,230 | RM31,590 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM646,780 | RM1,610,140 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间别墅？面积多大？
约 6 英亩土地上共有 78 间三层别墅：4,740 至 5,485 平方尺、4+1 或 5+1 房的零地界独立式洋房，以及最大 7,340 平方尺的独立式洋房（StarProperty、PropertyGuru）。
ForestHill Damansara 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契。请在地契上确认剩余租期，因为这会影响贷款和转售。
外国人可以购买 ForestHill Damansara 吗？
八打灵再也位于 Petaling 县，属雪兰莪第1区。在这里，外国人只能购买 RM200万 或以上的分层住宅或有地分层住宅，并须获得 PTG Selangor 批准；独立地契的住宅不对外国买家开放。这里的发展商牌价为 RM3,296,000 至 RM5,500,000，高于最低门槛，因此关键在于地契类型：进一步行动前请索取地契副本。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
ForestHill Damansara 的发展商牌价是多少？
根据 IQI 记录，发展商牌价为 RM3,296,000 至 RM5,500,000。2026年10月的二手挂牌叫价约 RM3,048,000 至 RM4,000,000（EdgeProp）。当月未找到出租挂牌。
ForestHill Damansara 是永久地契吗？有多少个单位？
不是。ForestHill Damansara 是租赁地契（Leasehold），共有78个单位，面积约4,740至7,340平方尺。请在地契上确认剩余租期。
ForestHill Damansara 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Sri Damansara 3 (~700 m), Kuala Lumpur Steiner School (Valley Campus) (~1.1 km), 帝沙再也华小二校 (~1.5 km)。距离为直线距离。
ForestHill Damansara 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 斯里白沙罗中心 (~1.9 km), 斯里白沙罗西 (~2.2 km), 珍珠白沙罗 (~3.1 km)。
ForestHill Damansara 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pakar KPJ Damansara 2 (~1.1 km)，最近的购物中心是 Hextar World at Empire City (~1.5 km)。
在 ForestHill Damansara 买房需要准备多少现金？
以 RM4,000,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM31,590，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM646,780（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。