Bandar Tun Hussein Onn，蕉赖 · 2022年完工 · 二手房
The Netizen
两栋 38 层的永久地契大楼，共有 1,196 个 SoHo 和服务式住宅单位，位于蕉赖的雪兰莪一侧，距离 Bandar Tun Hussein Onn MRT 站约 200 m。
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解答区
The Netizen 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Netizen
由 KEB Berhad 旗下公司 HTL Land Sdn Bhd 发展
地址
Lebuh Utama Tun Hussein Onn
Bandar Tun Hussein Onn, 43200 Cheras
地契
永久地契
商业地契（PropertyGuru 推出时的评述）
已完工
2022
PropertyGuru；2016年推出时的评述目标为2019年
大楼
2 栋 × 38 层
以空中天桥连接（iProperty）
单位
1,196
536 个 SoHo 单位和 660 个服务式住宅
户型
547–1,328 平方尺
发展商页面给出 600–1,600 平方尺；各方记录不一
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于雪兰莪的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 The Netizen 需要权衡的四件事
位于蕉赖雪兰莪一侧、紧邻 MRT 的永久地契地址。以下是买点，也是需要留意之处。
MRT 就在家门口
发展商和 PropertyGuru 都指 Bandar Tun Hussein Onn MRT 站约在 200 m 外，Cheras–Kajang Expressway 和 SILK Highway 也在附近。
永久地契土地
根据发展商和 PropertyGuru 推出时的评述，两栋大楼坐落在 5.1 英亩的永久地契土地上。
设施丰富
推出时的评述统计有超过 30 项设施，包括 50 m 的无边际泳池、400 m 的慢跑径、空中健身房和幼儿园。
需要考虑：规模和地契
项目有 1,196 个单位，电梯和停车场会很繁忙。土地为商业地契，请核对这对水电费率、管理费和融资有何影响。
项目概况
The Netizen 深度解读
Parcel A 有 536 个 SoHo 单位，Parcel B 有 660 个服务式住宅，位于 5.1 英亩永久地契土地上的两栋 38 层大楼内。
大楼
设施
依据 PropertyGuru 2016年推出时的评述和大厦页面；楼层数未公布。
水
泳池
- 50 米无边际泳池
- 游泳池
- 浅水池
进行中
健身
- 空中健身房
- 400 m 慢跑径
住户
共享空间
- 空中花园
- 儿童游乐场
- 幼儿园
- 烧烤区
- 有盖停车位
- 24小时保安
项目目前进度
户型
The Netizen 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 547 至 1,328 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Netizen 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| SoHo (Type A) | 547 平方尺 | RM328,000–380,000 | RM1,300–2,000/月 | 20 |
| Type B | 969 平方尺 | RM495,000–585,000 | RM1,900–2,499/月 | 11 |
| Type D | 1,328 平方尺 | RM675,000–680,000 | – | 3 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM1,700/月 | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM302,000 | – | 1 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM450,000 | – | 2 |
图片
The Netizen 图片
图片来源：发展商官网
图片
The Netizen 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Netizen 的位置
Lebuh Utama Tun Hussein Onn, Bandar Tun Hussein Onn, 43200 Cheras, Selangor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM562 · 一般为每平方尺 RM522–667 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 推出价格 2016年 | 约 RM400,000–950,000 · 每平方尺 RM650–700 | PropertyGuru 推出时的评述，2016年6月 |
| 叫价 出售 | 约 RM270,000–562,000 · 每平方尺 RM320–695 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约 RM1,400–1,700（547 平方尺）；RM1,600–3,000（969 平方尺） | Mudah 挂牌，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 记录的已完成买卖；EdgeProp 估计总租金回报率约 5.4%。推出价、叫价和租金各行为发展商价格和门户网站挂牌，并非成交。
过往记录
关于 KEB Berhad
根据 PropertyGuru 的推出评测，The Netizen 由 KEB Berhad 的子公司 HTL Land Sdn Bhd 发展。
KEB 将该项目列为已完工，名称为 Netizen Residensi，另有一个独立的商业部分 The Netizen Commercial。
周边环境
The Netizen 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 珍珠花园~1.4 km
- 康乐花园~1.9 km
- 美达花园~2.6 km
🛍️ 购物中心
- 蕉赖丽双广场~1.3 km
- 蕉赖亿国城商场~1.6 km
- 蕉赖中环广场~2.0 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Taman Segar~900 m
- Sri Sempurna International School~1.0 km
- Sri Pine Hills Private School~1.0 km
- Cempaka International School Cheras~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- Maktab PDRM Kuala Lumpur~2.1 km
- UCSI学院~2.8 km
- 思特雅大学~2.8 km
🏥 医院
- Hospital Pantai Cheras~1.6 km
- Pusat Pakar UKM~3.0 km
- 蕉赖康复医院~3.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 547 至 1,328 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM560,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM560,000 | RM560,000 |
| 首期 | RM56,000 | RM168,000 |
| 贷款额 | RM504,000 | RM392,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM10,800 | RM44,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,520 | RM1,960 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,398 | RM7,398 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,793 | RM5,292 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM83,511 | RM227,450 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
共 1,196 个单位：根据2016年推出时的评述，536 个 547 平方尺的 SoHo 单位，以及 660 个面积为 969、1,094 和 1,328 平方尺的服务式住宅。发展商页面给出 600–1,600 平方尺。
The Netizen 是永久地契吗？
是。土地为永久地契，属商业地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须根据《国家土地法典》第 433B 条，获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）代表州政府给予的批准。土著保留配额单位和廉价单位不在此列。自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。本项目位于商业地契土地上，请向律师确认 PTG Selangor 适用哪一个门槛。这里的叫价约为 RM270,000–562,000，远低于任一门槛，因此单位不对外国买家开放。
租金多少？
2026年10月，整间单位的挂牌租金为：547 平方尺的 SoHo 单位约每月 RM1,400–1,700，969 平方尺单位约 RM1,600–3,000。
The Netizen 的价格是多少？
成交中位价为每平方尺 RM562（EdgeProp，过去 48 个月）。目前叫价约为 RM270,000 至 RM562,000。本物业为永久地契，于2022年完工。
The Netizen 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM562；目前挂牌价约RM27万至RM56.2万，整间月租约RM1,400至RM3,000。永久地契（商业地契），2022年完工，距离BTHO地铁站约200米。
The Netizen 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Taman Segar (~900 m), Sri Sempurna International School (~1.0 km), Sri Pine Hills Private School (~1.0 km)。距离为直线距离。
The Netizen 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 珍珠花园 (~1.4 km), 康乐花园 (~1.9 km), 美达花园 (~2.6 km)。
The Netizen 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pantai Cheras (~1.6 km)，最近的购物中心是 蕉赖丽双广场 (~1.3 km)。
在 The Netizen 买房需要准备多少现金？
以 RM560,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,292，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM83,511（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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