Cheras South，Seri Kembangan · 已完工 · 二手房
Akasa Cheras South
由 Hap Seng Land 在 Cheras South 发展的永久地契项目，三栋大楼共 998 个住宅单位，有七种 2 至 4 房户型，面积 850 至 2,048 平方尺，第7层设有约 150,000 平方尺的休闲空间，包括人造沙滩。
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解答区
Akasa Cheras South 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Akasa Cheras South
发展商：Hap Seng Land Development (Balakong) Sdn Bhd
地址
Akasa Cheras Selatan
43300 Seri Kembangan
地契
永久地契 · 地契类型：记录不一
IQI 显示为住宅地契；PropertyGuru 2017年的新盘评测则称为商业地契，日后或可转换。请向卖方律师确认
完工
2021年3月（发展商记录）
新盘评测原预计2021年1月；PropertyGuru 记为2021年。请索取 CCC 日期及地契状况
单位
998
Tower A 有 614 个单位；Tower B 和 C 各 192 个
户型
850–2,048 平方尺
七种户型（A 至 G型），2 至 4 间卧室，2 至 3 间浴室（PropertyGuru 名录列出 E型和 G型为 4 间浴室）；最小的 A型为带杂物房的双钥匙单位（项目网站）；每个单位均有阳台和 2 个停车位（推出评述）
外国买家
一般不符合资格
所有发展商牌价均低于第1区 RM200万 的最低门槛
接驳巴士
前往 MRT、KTM 和 The Mines
发展商列出的专属接驳巴士服务
为何选择这个地点
买家在 Akasa Cheras South 需要权衡的四件事
牌价中等、设施宽敞的永久地契家庭住宅。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
宽敞的休闲空间
约 150,000 平方尺的设施，包括人造沙滩、奥运标准长度泳池、休闲泳池和武术室。
永久地契，家庭户型
2 至 4 房户型，面积 850 平方尺起，发展商牌价约 RM571,000 至 RM898,000。
接驳巴士前往铁路站
Balakong 的 MRT 站约 2 公里远，发展商列出前往 MRT、KTM 和 The Mines 购物中心的接驳巴士。AEON Cheras Selatan 和 Columbia Asia Hospital 就在附近。
需要权衡的：规模、地契与对汽车的依赖
998 个单位意味着竞争挂牌很多（2026年10月 PropertyGuru 上约有 90 个出售挂牌），而且除了接驳巴士之外，出行大多要开车。地契记录在住宅和商业之间不一致，这会影响水电费率和管理费率，因此请核实地契。
项目概况
Akasa Cheras South 深度解读
位于 Cheras South 的三栋大楼：Tower A 为 35 层，共 614 个单位；Tower B 和 C 为 29 或 30 层（记录不一），各 192 个单位；第7层设有约 150,000 平方尺的设施。
大楼
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池和沙滩
- 沙滩
- 奥运标准长度泳池
- 休闲泳池
- 浅水池
- 蒸汽房
- 户外淋浴
进行中
健身与游乐
- 健身房
- 武术室
- 活动室
- 慢跑道
- 脚底按摩步道
- 儿童游乐区
住户
宁静与社交空间
- 禅意花园
- 吊床花园
- 冥想区
- 凉亭（Cabana）
- 烧烤和野餐区
- 多功能厅
- 自助洗衣房
项目目前进度
户型
Akasa Cheras South 全部 9 种户型
共 9 种户型，面积从 850 至 2,048 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Akasa Cheras South 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A / Type A1 | 850 平方尺 | RM400,000–670,000 | RM1,700–2,300/月 | 22 |
| Type B | 1,000 平方尺 | RM360,000–649,000 | RM2,000–2,600/月 | 10 |
| Type C / Type C1 | 1,155 平方尺 | RM440,000–590,000 | RM2,600/月 | 4 |
| Type G | 2,000 平方尺 | RM1.55m | – | 1 |
| – | 约 300–400 平方尺 | – | RM1,400/月 | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM330,000 | – | 1 |
位置与交通
Akasa Cheras South 的位置
Akasa Cheras Selatan，43300 Seri Kembangan。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 约每平方尺 RM635 · 区间每平方尺 RM581–669 | EdgeProp，2026年10月 |
| 叫价 出售，约 90 个挂牌 | RM358,000 起 · 约每平方尺 RM358–788 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 月租，约 119 个挂牌 | 约 RM1,399 起 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） 2017年推出 | RM482,888 – RM1,207,888 · 约每平方尺 RM568 | PropertyGuru 评测，2017年9月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM570,888 – RM897,888 | IQI Project Centre，2026年 |
成交价为 EdgeProp 记录的过去48个月成交中位数（2026年10月查阅）；EdgeProp 2024年的记录介于每平方尺 RM389 至 RM980，因此请比较同一栋楼和同一户型。出售和出租数据为2026年10月 PropertyGuru 上的叫价，并非成交记录；PropertyGuru 页面可能只涵盖项目的一部分。EdgeProp 估计租金回报率约 4.4%。发展商牌价为推出时的价格。
过往记录
关于 Hap Seng Land Development (Balakong) Sdn Bhd
IQI 挂牌所列的发展商为 Hap Seng Land Development (Balakong) Sdn Bhd。
发展商将 Akasa 形容为度假村式的永久地契项目，位于 Hap Seng 集团的 Mercedes-Benz 展销中心对面，并有接驳巴士前往附近铁路站。2017年的新盘评测列出三栋大楼：Tower A 为 35 层，Tower B 和 C 为 29 层。
周边环境
Akasa Cheras South 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 山力花园~800 m
- 斯里拉也~1.6 km
- 康乐花园~2.6 km
🛍️ 购物中心
- You City Retail~700 m
- 蕉赖中环广场~2.7 km
- BMC Mall~3.1 km
🎓 学校
- SK Taman Puteri~400 m
- 蕉赖九支华小~500 m
- Sekolah Kebangsaan Batu Sembilan~700 m
- Sekolah Rendah Islam Al-Muttaqin~900 m
🏛️ 学院与大学
- Maktab PDRM Kuala Lumpur~1.8 km
- 思特雅大学~4.0 km
- UCSI学院~4.2 km
🏥 医院
- Hospital Pantai Cheras~4.3 km
- 博爱医院~5.0 km
- 哥伦比亚亚洲医院~5.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 850 至 2,048 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM570,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM570,000 | RM570,000 |
| 首期 | RM57,000 | RM171,000 |
| 贷款额 | RM513,000 | RM399,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM11,100 | RM45,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,565 | RM1,995 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,506 | RM7,506 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,890 | RM5,387 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM85,061 | RM231,488 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，面积多大？
三栋大楼共 998 个单位，七种户型，面积从 850 至 2,048 平方尺，2 至 4 间卧室，2 至 3 间浴室（PropertyGuru 名录列出 E型和 G型为 4 间浴室，各方记录不一）。
Akasa Cheras South 是永久地契吗？
是的，它是永久地契。地契记录不一：IQI 列为住宅地契，而 PropertyGuru 2017年的新盘评测则列为商业地契，日后或可转换。请向卖方律师确认地契。
外国人可以购买 Akasa Cheras South 吗？
Seri Kembangan 位于 Petaling 县，属雪兰莪第1区，外国人须购买价格 RM200万 或以上的分层住宅，并须获得 PTG Selangor 批准。这里的发展商牌价为 RM570,888 至 RM897,888，全部低于该门槛，因此单位一般不对外国买家开放。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的租金叫价约每月 RM1,399 起，共约 119 个挂牌；EdgeProp 上有一个挂牌叫价 RM1,900。EdgeProp 估计总租金回报率约 4.4%。
Akasa Cheras South 目前价格多少？
EdgeProp 记录过去48个月的成交中位数约每平方尺 RM635。二手叫价约 RM358,000 起，月租约 RM1,399 起（PropertyGuru，2026年10月）。IQI 上的发展商牌价为 RM570,888 至 RM897,888。
Akasa Cheras South 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Akasa Cheras South 是永久地契（Freehold），共有998个单位，面积约850至2,048平方尺，2至4房。
Akasa Cheras South 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Taman Puteri (~400 m), 蕉赖九支华小 (~500 m), Sekolah Kebangsaan Batu Sembilan (~700 m)。距离为直线距离。
Akasa Cheras South 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 山力花园 (~800 m), 斯里拉也 (~1.6 km), 康乐花园 (~2.6 km)。
Akasa Cheras South 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pantai Cheras (~4.3 km)，最近的购物中心是 You City Retail (~700 m)。
在 Akasa Cheras South 买房需要准备多少现金？
以 RM570,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,387，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM85,061（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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