Taman Putra Sulaiman，安邦 · 2010年完工 · 二手房
Ampang Putra Residency
位于安邦雪兰莪一侧的两栋 25 层大楼，共312个公寓单位，从 607 平方尺的单间公寓到大面积 4 房单位，附近有 MRR2 和 AKLEH 高速公路以及数个安邦 LRT 站。
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解答区
Ampang Putra Residency 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Ampang Putra Residency
由 Valencia Homes Sdn Bhd 发展，该公司是 Bursa 上市公司 Insas Bhd 的子公司
地址
Jalan Ampang Putra
Off Persiaran Putra Sulaiman, Taman Putra Sulaiman, 68000 安邦
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
完工
2010
PropertyGuru 和 iProperty
座数
2栋大楼
各 25 层
单位
312
两栋合计
户型
607 平方尺起
单间公寓至 4 房；EdgeProp 给出最大 2,480 平方尺，PropertyGuru 和 iProperty 最大 3,490 平方尺。各方记录不一
外国买家
一般不符合资格
安邦属于 Hulu Langat 县（第 1 区）；所有叫价均低于 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Ampang Putra Residency 需要权衡的四件事
一个小型、已建成多年的公寓，设有适合家庭的大单位。以下是它的优点和需要注意的地方。
适合家庭的空间
大部分挂牌为 3 房和 4 房单位，约 1,234–1,915 平方尺，2026年9至10月叫价约每平方尺 RM287–364（PropertyGuru）。
附近有铁路和高速公路
PropertyGuru 列出附近的 Ampang、Cahaya、Cempaka 和 Pandan Indah LRT 站，并可通往 MRR2 和 AKLEH 高速公路。
医院和商场就在附近
EdgeProp 列出附近的 Ampang Puteri Specialist Centre、Gleneagles Intan Medical Centre 和 Hospital Ampang，购物选择包括 Ampang Point。
需要权衡的：没有公布的成交记录
EdgeProp 显示该项目没有成交记录，因此网上唯一的参考是叫价。出价之前，请向您的律师或估价师索取近期成交记录，并核对剩余租期。
项目概况
Ampang Putra Residency 深度解读
两栋 25 层大楼，共 312 个单位，2010年完工。
设施
依 PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
进行中
健身
- 健身房
住户
共享空间
- 多功能厅
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 托儿所
日常
便利
- 迷你超市
- 自助洗衣房
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Ampang Putra Residency 全部 7 种户型
共 7 种户型，面积从 607 至 2,480 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Ampang Putra Residency 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 607 平方尺 | RM230,000–250,000 | – | 3 |
| Type B | 1,234 平方尺 | RM448,000–460,000 | – | 2 |
| Type A | 1,290 平方尺 | RM413,000–488,000 | – | 9 |
| Type C (duplex) | 1,506 平方尺 | RM549,000 | – | 1 |
| Type D | 1,915 平方尺 | RM492,000–650,000 | – | 4 |
| Penthouse B | 2,480 平方尺 | RM999,000–1.65m | – | 2 |
| – | 约 3,200–3,300 平方尺 | RM999,000 | – | 1 |
位置与交通
Ampang Putra Residency 的位置
Jalan Ampang Putra, off Persiaran Putra Sulaiman, Taman Putra Sulaiman, 68000 安邦，雪兰莪。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | RM230,000–1.65m · 约 RM288–663 psf | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
| 叫价 3 房，1,290 平方尺 | RM408,000–450,000 · 约 RM316–349 psf | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
| 叫价 4 房，1,915 平方尺 | RM550,000–638,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,300–3,500 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
所有行均为叫价，并非成交价。2026年10月查阅时，EdgeProp 显示该项目没有成交记录。
过往记录
关于 Valencia Homes
Ampang Putra Residency 由 Insas Bhd 的子公司 Valencia Homes Sdn Bhd 兴建。
两栋大楼于2010年在安邦雪兰莪一侧的 Taman Putra Sulaiman 完工。
周边环境
Ampang Putra Residency 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 安邦~1.0 km
- 丽阳~1.3 km
- 千百家~1.4 km
🛍️ 购物中心
- 银河邦广场~700 m
- 安邦坊~800 m
- Axis Atrium~1.7 km
🎓 学校
- Sekolah Rendah Agama Kampung Pandan Dalam~300 m
- R.E.A.L Kids Ampang~400 m
- Sekolah Rendah Agama Nurul Islam~700 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Nirwana~800 m
🏛️ 学院与大学
- PTPL Pusat Teknologi Dan Pengurusan Lanjutan~800 m
- 马来西亚明行学处~2.1 km
- IKM Kuala Lumpur~2.2 km
🏥 医院
- Hospital Pakar KPJ Ampang Puteri~1.0 km
- Gleneagles Kuala Lumpur~1.8 km
- Pantai Hospital Ampang~2.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 607 至 2,480 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM550,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM550,000 | RM550,000 |
| 首期 | RM55,000 | RM165,000 |
| 贷款额 | RM495,000 | RM385,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM10,500 | RM44,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,475 | RM1,925 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,290 | RM7,290 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,683 | RM5,198 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM81,948 | RM223,413 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
两栋 25 层大楼共 312 个单位。面积从 607 平方尺起；EdgeProp 给出最大 2,480 平方尺，PropertyGuru 给出最大 3,490 平方尺，因此最大面积各方记录不一。
Ampang Putra Residency 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 均列为租赁地契。请在地契上核对剩余租期。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第 1 区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和 Klang 县），外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层住宅或有地分层住宅，并须根据国家土地法典第 433B 条获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。不包括土著配额单位和廉价单位。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。Ampang Putra Residency 位于 Hulu Langat 县，叫价最高约 RM165万，因此单位一般不对外国买家开放。
租金是多少？
2026年10月，PropertyGuru 的楼盘页面显示叫租约为每月 RM1,300–3,500。
Ampang Putra Residency 的价格是多少？
3 房 1,290 平方尺单位的叫价约为 RM408,000 至 RM450,000（PropertyGuru，2026年9至10月）。该房产为租赁地契，2010年完工。
Ampang Putra Residency 价格多少？租金多少？
2026年9至10月PropertyGuru上1,290平方尺三房单位挂牌价约RM40.8万至RM45万；月租约RM1,300至RM3,500。租约地契，2010年完工。
Ampang Putra Residency 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Rendah Agama Kampung Pandan Dalam (~300 m), R.E.A.L Kids Ampang (~400 m), Sekolah Rendah Agama Nurul Islam (~700 m)。距离为直线距离。
Ampang Putra Residency 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 安邦 (~1.0 km), 丽阳 (~1.3 km), 千百家 (~1.4 km)。
Ampang Putra Residency 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pakar KPJ Ampang Puteri (~1.0 km)，最近的购物中心是 银河邦广场 (~700 m)。
在 Ampang Putra Residency 买房需要准备多少现金？
以 RM550,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,198，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM81,948（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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