八打灵再也 Kota Damansara · 已完工（发展商记录：2025年3月） · 二手房
Mahogany Residences
位于 Kota Damansara 的租赁地契公寓，共 281 间住宅，提供 2 至 3 房，面积 903 至 1,623 平方尺，背靠 Kota Damansara Community Forest Reserve。发展商记录中的完工日期：2025年3月。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Mahogany Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Mahogany Residences
发展商为 Everest Pioneer Sdn Bhd，隶属 Asian Pac Holdings Berhad 集团
地址
Persiaran Mahogany, Kota Damansara
47810 八打灵再也
地契
租赁地契 · 住宅地契
请在地契上确认剩余租期
完工
2025年3月（发展商记录）
请向发展商或管理层确认完工和交钥匙情况
单位
281
高楼住宅
户型
903–1,623 平方尺
2 至 3 间卧室，2 至 3 间浴室。面积取自 IQI 挂牌；其他来源列出最小 905 平方尺、最大约 1,263 平方尺，请索取平面图
发展商牌价
RM780,000 – RM1,160,000
取自 IQI 挂牌资料；并非成交价
外国买家
一般不符合资格
牌价低于第1区 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Mahogany Residences 需要权衡的四件事
位于成熟城镇内、紧邻森林保护区的中型公寓。以下是它的优势，以及需要核实的事项。
紧邻森林保护区
发展商称项目紧邻 Kota Damansara Community Forest Reserve，并形容该保护区面积超过 800 英亩，设有七条步行径。
适合家庭的户型
IQI 挂牌列出的单位面积从 903 至 1,623 平方尺（其他来源列为 905 至约 1,263 平方尺），2 至 3 间卧室，发展商指出单位设有面向绿意的宽敞阳台。
设施丰富
泳池、儿童戏水池、健身房、瑜伽平台、多用途球场和礼堂、慢跑径以及多个儿童游乐区。
需要权衡的：租赁地契与交屋
产权为租赁地契，而2025年3月完工为发展商记录，因此请向发展商或管理层确认完工和交钥匙情况。牌价为推出时的价格；无法从挂牌资料得知今天的二手价值。
项目概况
Mahogany Residences 深度解读
位于 Kota Damansara Persiaran Mahogany 的租赁地契公寓，共 281 间住宅。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 泳池凉亭
- 日光躺椅
进行中
健身与运动
- 健身房
- 瑜伽平台
- 多用途球场
- 户外跑酷场
- 慢跑和步行径
- 脚底按摩区
- 太极角
住户
共享空间
- 多功能厅
- 烧烤露台
- 多用途草坪
- 观景平台
- 树间吊床
- 幼儿游乐区
- 儿童游乐场和挑战区
项目目前进度
户型
Mahogany Residences 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 905 至 1,178 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Mahogany Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 905 平方尺 | RM625,700 | – | 2 |
| Type B | 1,033 平方尺 | RM567,000 | – | 1 |
| Type B1 | 1,055 平方尺 | RM788,000–830,000 | – | 2 |
| Type D | 1,121 平方尺 | RM658,000–672,000 | – | 6 |
| Type C | 1,178 平方尺 | RM567,000–682,400 | – | 4 |
图片
Mahogany Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Mahogany Residences 的位置
Persiaran Mahogany, Kota Damansara, 47810 八打灵再也，雪兰莪。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格范围 取自 IQI 挂牌资料 | RM780,000 – RM1,160,000 | IQI Project Centre，2026年 |
以下是 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格和目前租金。
过往记录
关于 Everest Pioneer Sdn Bhd
Everest Pioneer Sdn Bhd 是 IQI 挂牌上列出的 Mahogany Residences 发展商；PropertyGuru 列出其母集团为 Asian Pac Holdings Berhad。
发展商形容该项目为以自然为主导的设计，以邻近的森林保护区为背景，阳台面向绿意。
周边环境
Mahogany Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 桂莎白沙罗~800 m
- 桂莎中央~1.6 km
- 哥打白沙罗~2.4 km
🛍️ 购物中心
- Designer Stone Gallery~1.2 km
- Encorp Strand Mall~2.5 km
- Al Azhar Sunnah Mart~2.6 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seksyen 10 Kota Damansara~300 m
- KAFA Integrasi Al-Mubarak~400 m
- Sekolah Kebangsaan Seksyen 9~500 m
- Sekolah Kebangsaan Seksyen 7~600 m
🏛️ 学院与大学
- Point College~2.3 km
- 世纪大学哥打白沙罗校区~2.6 km
- Malaysia University of Science and Technology (MUST)~2.7 km
🏥 医院
- 哥打白沙罗康盛医院~2.6 km
- Sunway Medical Centre Damansara~3.1 km
- London Children’s Clinic~3.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 905 至 1,178 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,160,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,160,000 | RM1,160,000 |
| 首期 | RM116,000 | RM348,000 |
| 贷款额 | RM1,044,000 | RM812,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM30,400 | RM92,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM5,220 | RM4,060 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM13,878 | RM13,878 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM12,625 | RM10,120 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM178,123 | RM468,858 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商记录列出 281 个单位，面积 903 至 1,623 平方尺，2 至 3 间卧室，2 至 3 间浴室。其他来源列为 905 至约 1,263 平方尺，请在平面图上确认面积。
Mahogany Residences 是永久地契吗？
不是，它是住宅地契上的租赁地契。请在地契上确认剩余租期，因为这会影响融资和转售。
外国人可以购买 Mahogany Residences 吗？
八打灵再也位于 Petaling 县，属雪兰莪第1区，外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层住宅，并须获得 PTG Selangor 批准。这里的发展商牌价为 RM780,000 至 RM1,160,000，低于该最低门槛，因此单位一般不对外国买家开放。
Mahogany Residences 价格多少？
IQI 记录中的发展商牌价为 RM780,000 至 RM1,160,000。这是发展商牌价，并非成交价。最新二手价格请向 Jason 询问。
Mahogany Residences 是永久地契吗？什么时候完工？
不是，Mahogany Residences 是租赁地契（Leasehold）。根据发展商的记录，完工日期为2025年3月，请向发展商或管理层确认是否已完工交屋。
Mahogany Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Seksyen 10 Kota Damansara (~300 m), KAFA Integrasi Al-Mubarak (~400 m), Sekolah Kebangsaan Seksyen 9 (~500 m)。距离为直线距离。
Mahogany Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 桂莎白沙罗 (~800 m), 桂莎中央 (~1.6 km), 哥打白沙罗 (~2.4 km)。
Mahogany Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 哥打白沙罗康盛医院 (~2.6 km)，最近的购物中心是 Designer Stone Gallery (~1.2 km)。
在 Mahogany Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM1,160,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM10,120，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM178,123（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
雪兰莪 · Tropicana Indah，哥打白沙罗
Cyperus @ Tropicana Gardens
租赁地契，Tropicana Gardens 内共 406 个单位，设有 MRT 通道，2018年完工。成交价中位数约为每平方尺 RM1,219。
查看项目 →雪兰莪 · Damansara Perdana，八打灵再也
Empire Damansara
Damansara Perdana 的租赁地契开放式和 SOHO 复式单位，2013年完工。开放式单位叫价约 RM153,000 起；Empire Studio 成交中位价约每平方尺 RM625。
查看项目 →雪兰莪 · Kota Damansara，八打灵再也
Encorp Strand Residences
位于哥打白沙罗 Strand Mall 旁的 278 个服务式公寓单位，2014年完工，距 Surian MRT 约 750 米。叫价多为每平方尺 RM435–670。
查看项目 →获取 Mahogany Residences 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。