万挠 Gamuda Gardens · 已完工 · 二手房
Gamuda Gardens
GAIA Residences，位于 Gamuda Land 在万挠占地 810 英亩的 Gamuda Gardens 城镇内，由两栋服务式公寓组成，提供 1 至 3 房及双钥匙单位，面积 550 至 900 平方尺，第 13 层设有空中花园。
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解答区
Gamuda Gardens 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
GAIA Residences，Gamuda Gardens
由 Gamuda Land 发展；PropertyGuru 列出的发展公司为 Bandar Serai Development Sdn Bhd
地址
Gamuda Gardens
48050 万挠。Gamuda Land 现将其归入 Gamuda Gardens, Sungai Buloh North；其销售展厅位于 Persiaran Gamuda Gardens 1, Bandar Gamuda Gardens, 48050 Kuang
地契
租赁地契 · 商业地契（服务式公寓）
水电费和管理费通常较高，请先核实
完工
2021–2022
各方记录不一致：PropertyGuru 写 2021年，发展商的 IQI 记录则为 2022年12月。请询问完工证明（CCC）日期
单位
473（IQI）或 500（PropertyGuru）
各方记录不一致。根据 PropertyGuru，为两栋 18 层大楼
户型
550–900 平方尺
Gamuda Land 列出 A型 550 平方尺（1 房），B/BB 640 和 B1/B2 660 平方尺（2 房），C/CC 750 平方尺（2+1 房），以及双钥匙单位 D/DD 900 平方尺（3 房 2 浴）；IQI 挂牌未列出 A型
外国买家
一般不符合资格
所有发展商牌价均低于第1区 RM200万 的最低门槛
交通方式
Guthrie、LATAR 和南北大道
发展商称，驾车到交汇处约 5 分钟
为何选择这个地点
买家在 Gamuda Gardens 需要权衡的四件事
大型规划城镇内的可负担住宅。以下是它的优势，以及需要核实的事项。
城镇配套
Gamuda Gardens 占地 810 英亩，设有 5 个湖泊、Gardens Square、体育馆和水岸村，附近有 Beaconhouse 学校和 Skyline Luge。
入门价位亲民
2026年10月，Gamuda Land 仍以 RM250,000 起的价格出售 1 房单位，而 2 房单位的叫租约每月 RM1,600 至 RM2,200。
家庭设施
漂漂河、沙滩泳池、共享办公咖啡馆、树冠步道，以及位于第 13 层的空中花园。
需要权衡的：距离、地契与供应量
万挠位于巴生谷北端，前往吉隆坡通勤时间较长。单位为租赁地契，属于商业地契，而且发展商仍在出售单位，这会压制二手房价格。
项目概况
Gamuda Gardens 深度解读
位于占地 810 英亩的 Gamuda Gardens 城镇内的服务式公寓。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 漂漂河
- 沙滩泳池
- 游泳池
进行中
健身与游乐
- 健身房
- 户外健身房
- 多用途球场
- 慢跑道
- 树冠步道
- 游乐场
住户
共享空间
- 空中花园（第 13 层）
- 共享办公咖啡馆
- 家庭友善咖啡馆
- 香草花园
- 烧烤区
- 多功能厅
项目目前进度
户型
Gamuda Gardens 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 550 至 900 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Gamuda Gardens 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B / BB | 640 平方尺 | RM202,000 | – | 2 |
| Type C / CC | 750 平方尺 | RM500,000 | – | 1 |
图片
Gamuda Gardens 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Gamuda Gardens 的位置
48050 万挠，雪兰莪。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售（5个挂牌） | RM202,000 – RM500,000 · 约每平方尺 RM313–667 | PropertyGuru 挂牌，2026年8月 |
| 叫租 1 至 3 房（20 个挂牌） | 每月 RM1,500 – RM2,500 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月 |
| 叫租 2 房，640 平方尺 | 大多为每月 RM1,600 – RM2,200 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月 |
| 发展商价格（目前） Type A，1 房，550 平方尺 | RM250,000 起 | Gamuda Land 网站，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM435,800 – RM707,800 | IQI Project Centre，2026年 |
无法核实成交数据：EdgeProp 的项目页面无法加载，Brickz 也无法访问。出售和出租数据是 2026年8月至10月初在 PropertyGuru 上看到的叫价；五个出售挂牌中有四个 2 房单位叫价约 RM202,000，远低于发展商目前的价格，因此在采用这些数据之前请先了解原因。发展商数据为牌价，并非成交。
过往记录
关于 Gamuda Land
Gamuda Land 是发展商；PropertyGuru 记录的发展公司为 Bandar Serai Development Sdn Bhd。
GAIA Residences 位于占地 810 英亩的 Gamuda Gardens 城镇中心附近，靠近 Gardens Square、体育馆和水岸村。2026年10月，Gamuda Land 仍在出售单位，1 房户型 RM250,000 起。
周边环境
Gamuda Gardens 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 轰埠~1.8 km
🛍️ 购物中心
- AEON Anggun Rawang~5.0 km
- SC Market~5.8 km
🎓 学校
- SK Sungai Serai~900 m
- Beaconhouse International Primary School @ Gamuda Gardens~900 m
- SJK (T) Kuang~1.5 km
- 轰埠华文小学~2.1 km
🏛️ 学院与大学
- Taylor’s University School of Medicine~5.6 km
🏥 医院
- Selgate Specialist Hospital Rawang~5.2 km
- Hospital Pakar KPJ Rawang~5.9 km
- 双溪毛糯医院~7.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 550 至 900 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM440,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM440,000 | RM440,000 |
| 首期 | RM44,000 | RM132,000 |
| 贷款额 | RM396,000 | RM308,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,800 | RM35,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,980 | RM1,540 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,940 | RM5,940 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,346 | RM4,158 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM65,066 | RM178,838 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商的 IQI 记录列出 473 个单位，而 PropertyGuru 则统计为两栋 18 层大楼共 500 个单位。Gamuda Land 列出的户型从 550 平方尺的 1 房（Type A）到 900 平方尺不等，另有一款双钥匙户型。
Gamuda Gardens 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契，属服务式公寓的商业地契。请在地契上确认剩余租期，并核实水电费和管理费，商业地契的费率通常较高。
外国人可以购买 Gamuda Gardens 吗？
万挠位于 Gombak 县，属雪兰莪第1区，外国人须购买价格 RM200万 或以上的分层住宅，并获得 PTG Selangor 批准。这里的发展商牌价为 RM435,800 至 RM707,800，全部低于该门槛，因此单位一般不对外国买家开放。
GAIA Residences 的单位租金是多少？
2026年8月至9月期间，PropertyGuru 上的叫租约每月 RM1,500 至 RM2,500，大多数 640 平方尺的 2 房单位约 RM1,600 至 RM2,200。这些是叫租，并非已签订的租约。
GAIA Residences, Gamuda Gardens 的价格和租金是多少？
IQI 记录中的发展商牌价为 RM435,800 至 RM707,800，Gamuda Land 网站列出的 1 房单位 RM250,000 起（2026年10月）。PropertyGuru 上的叫租约每月 RM1,500 至 RM2,500（2026年8月–9月）。
Gamuda Gardens 是永久地契吗？有多少个单位？
不是。GAIA Residences 是租赁地契（Leasehold），约473至500个单位（资料不一），面积约550至900平方尺，1至3房及双钥匙单位。属于商业地契（服务式公寓），水电费和管理费通常较高，购买前请先核实。
Gamuda Gardens 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Sungai Serai (~900 m), Beaconhouse International Primary School @ Gamuda Gardens (~900 m), SJK (T) Kuang (~1.5 km)。距离为直线距离。
Gamuda Gardens 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 轰埠 (~1.8 km)。
Gamuda Gardens 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Selgate Specialist Hospital Rawang (~5.2 km)，最近的购物中心是 AEON Anggun Rawang (~5.0 km)。
在 Gamuda Gardens 买房需要准备多少现金？
以 RM440,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,158，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM65,066（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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