万挠 Gamuda Gardens · 已完工（发展商记录：2025年9月） · 二手房
Monarc
Gamuda Land 在万挠 Gamuda Gardens 发展的小型住宅区，共94 间租赁地契独立式洋房和半独立式洋房，3 至 5 间卧室，面积2,812 至 6,382 平方尺，毗邻新镇占地50 英亩的 Central Park。发展商记录的完工日期：2025年9月。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Monarc 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Monarc
发展商为 Gamuda Land；iProperty 列出的发展公司为 Bandar Serai Development Sdn Bhd
地址
Persiaran Gamuda Gardens 1
48050 万挠；Gamuda Land 现将该地点称为 Gamuda Gardens, Sungai Buloh North
地契
租赁地契 · 住宅地契
请在地契上确认剩余租期
完工
2025年9月（发展商记录）
请向发展商或管理层确认完工和交钥匙情况
单位
94
湖畔 3 层独立式洋房（A、B型）及 Enclave 半独立式洋房（C 至 F型，2 至 3 层）
户型
2,812–6,382 平方尺
3 至 5 间卧室，5 至 6 间浴室；F型最小，A型最大
发展商牌价
RM1,965,800 – RM7,078,800
依据 IQI 挂牌；并非成交价。Gamuda Land 页面在2026年10月显示 F型 RM1,949,800 起
外国买家
仅限有地分层地契
大部分价格范围高于第1区 RM2m 的最低门槛
交通方式
南北大道（NSE）、LATAR 和 Guthrie Corridor
发展商列出的大道
为何选择这个地点
买家在 Monarc 需要权衡的四件事
设有私人休闲设施的低密度有地社区。以下是它的优势，以及需要核实的事项。
低密度、大面积住宅
仅有 94 间住宅，面积 2,812 至 6,382 平方尺，3 至 5 房，5 至 6 浴。
私人休闲设施
社区内列有专属网球场、推杆果岭、湖畔凉亭、露天剧场、骑行和慢跑径以及儿童游乐场。
紧邻 50 英亩公园
发展商称这些住宅紧邻 Gamuda Gardens 50 英亩的中央公园（Central Park），并形容该公园欢迎宠物，可经由南北大道（NSE）、LATAR 和 Guthrie Corridor Expressway 进出。
需要权衡的：价格、产权年限与交屋
租赁地契却高达约 RM700万 的价格，会缩小转售时的买家群。2025年9月完工为发展商记录，因此请向发展商或管理层确认完工和交钥匙情况。
项目概况
Monarc 深度解读
Gamuda Land 在万挠 Gamuda Gardens 发展的租赁地契住宅区，共 94 间独立式洋房和半独立式洋房。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
社区
私人休闲设施
- 网球场
- 推杆果岭
- 湖畔凉亭
- 绿色露天剧场
- 多功能平台
- 日落长廊
花园
园景空间
- 野餐草坪
- 香草露台
- 花园大道
- 露台秋千
- 足底按摩步道
- Monarc 拱门
家庭
儿童设施与步道
- 儿童游乐场
- 托儿所
- 自行车及慢跑道
项目目前进度
户型
Monarc 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 2,812 至 6,382 平方尺。面积及图纸取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Monarc 各户型叫价
2026年10月在 EdgeProp 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Enclave 2-Storey Semi-D Type F | 2,812 平方尺 | RM1.95m–2m | – | 2 |
| Enclave 2.5-Storey Semi-D Type D | 3,601 平方尺 | RM2.3m | – | 1 |
图片
Monarc 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Monarc 的位置
Persiaran Gamuda Gardens 1, 48050 Rawang, Selangor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格范围 取自 IQI 挂牌资料 | RM1,965,800 – RM7,078,800 | IQI Project Centre，2026年 |
以下是 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格和目前租金。
周边环境
Monarc 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 万挠~3.4 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Rawang~500 m
- SK Taman Tun Teja~1.5 km
- SAM Rawang~1.6 km
- SR Agama Al-Hidayah~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- Institut Kraf Negara~4.1 km
🏥 医院
- Hospital Pakar KPJ Rawang~3.1 km
- Selgate Specialist Hospital Rawang~7.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,812 至 6,382 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM7,080,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM7,080,000 | RM7,080,000 |
| 首期 | RM708,000 | RM2,124,000 |
| 贷款额 | RM6,372,000 | RM4,956,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM267,200 | RM566,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM31,860 | RM24,780 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM77,814 | RM77,814 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM70,168 | RM54,875 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM1,155,042 | RM2,847,869 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
IQI 挂牌资料显示共有94间有地住宅（3层 Lakeside 独立式洋房和 Enclave 半独立式洋房），面积2,812至6,382平方尺，3至5房，5至6浴。
Monarc 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契，属于住宅地契。出价前请在地契上确认剩余租期。
外国人可以购买 Monarc 吗？
万挠位于雪兰莪第1区（Gombak 县；以地契为准）。在该区，外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须获得 PTG Selangor 批准；独立地契住宅不对外国人开放。发展商牌价为 RM1,965,800 至 RM7,078,800，几乎所有住宅都高于最低门槛，因此关键在于地契类型。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Gamuda Gardens 的 Monarc 房价是多少？
IQI 记录中的发展商牌价为 RM1,965,800 至 RM7,078,800，住宅面积 2,812 至 6,382 平方尺。这是发展商牌价，并非成交价。
Monarc 是永久地契吗？有多少个单位？
不是。Monarc 是租赁地契（Leasehold），共有94个有地单位（独立洋房和半独立洋房），建筑面积约2,812至6,382平方尺，3至5房。请在地契上确认剩余租期。
Monarc 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Rawang (~500 m), SK Taman Tun Teja (~1.5 km), SAM Rawang (~1.6 km)。距离为直线距离。
Monarc 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 万挠 (~3.4 km)。
在 Monarc 买房需要准备多少现金？
以 RM7,080,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM54,875，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM1,155,042（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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