Templer Park，万挠 · 已完工（发展商记录：2026年3月）· 二手房
Setia Eco Templer
位于 Setia Eco Templer 的 32 栋四房有地住宅，面积 2,780 平方尺；这是万挠 Templer Park 旁有门禁和保安的城镇，发展商牌价为 RM1.90 至 RM207万。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Setia Eco Templer 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Setia Eco Templer
由 Setia Eco Templer Sdn Bhd 发展；挂牌资料称该城镇为 S P Setia 的项目
地址
Templer Park
48200 Rawang, Selangor
地契
租赁地契 · 记录为商业地契
对有地住宅而言并不常见；请询问地契类别、土地用途及租约到期日
完工
2026年3月（发展商记录）
此日期为发展商记录。请向发展商或管理层确认完工和交钥匙情况
单位
32
有门禁和保安的城镇内的有地住宅
户型
2,780 平方尺
4间卧室
外国买家
一般不符合资格
独立地契住宅不开放；若为有地分层地契，大部分牌价低于第1区 RM200万 的最低门槛
交通方式
PLUS 和 LATAR
发展商称到吉隆坡市中心约 30 分钟
为何选择这个地点
买家在 Setia Eco Templer 需要权衡的四件事
位于吉隆坡以北、绿意盎然的门禁城镇内的大面积家庭住宅。以下是它的优势，以及需要核实的事项。
绿意盎然的低密度环境
挂牌资料形容这是一个度假村式城镇，有热带园林景观、一条穿越其中的河流，并可眺望 Templer Park 和 Titiwangsa 山脉。
门禁与保安
城镇设有门禁及 24 小时保安、私人会所、慢跑道和儿童游乐场。
四房，2,780 平方尺
此记录中的每个单位均为 4 房，建筑面积 2,780 平方尺，适合较大的家庭。
需要权衡的：地契、产权年限与距离
发展商记录列明为租赁地契及商业地契，这对有地住宅而言并不常见；请核实地契类别、租约到期日，以及这对贷款和水电费率的影响。驾车到吉隆坡约 30 分钟。完工日期为发展商记录，请向发展商确认完工及交钥匙情况。
项目概况
Setia Eco Templer 深度解读
位于万挠 Templer Park 门禁城镇 Setia Eco Templer 的 32 栋有地住宅，设计融合传统马来与殖民风格。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
住户
镇区设施
- 私人会所
- 慢跑道
- 儿童游乐场
环境
园林景观
- 热带园林景观
- 项目内的河流
- 眺望 Templer Park
保安
门禁社区
- 门禁与保安
- 24小时保安
项目目前进度
图片
Setia Eco Templer 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
户型
Setia Eco Templer 已知户型
4 种户型，资料来源：发展商，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。可能还有其他户型，欢迎询问完整清单。
Robinson Terrace House (24′ x 80′) – intermediate — 3,058 平方尺
3,058 平方尺 · 5 房 · 5 浴
获取此平面图询问价格和现有单位 →
各户型的价格与租金
Setia Eco Templer 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Refine Terrace House (20′ x 80′) – intermediate | 2,603 平方尺 | RM1.15m–1.5m | – | 6 |
| Jimbaran @ Gaia Gardens Semi-D (32′ x 80′) | 2,780 平方尺 | RM1.6m–1.73m | – | 4 |
| Robinson Terrace House (24′ x 80′) – intermediate | 3,058 平方尺 | RM1.75m | – | 1 |
| Regent Semi-Detached (36′ x 80′) | 3,414 平方尺 | RM2.35m–2.5m | – | 2 |
| – | 约 2,200–2,300 平方尺 | RM1.25m–1.38m | – | 2 |
| – | 约 2,300–2,400 平方尺 | RM1.1m–1.3m | – | 2 |
| – | 约 2,400–2,500 平方尺 | RM1.5m | – | 1 |
| – | 约 2,700–2,800 平方尺 | RM1.4m | – | 1 |
| – | 约 4,500–4,600 平方尺 | RM5m | – | 1 |
位置与交通
Setia Eco Templer 的位置
Templer Park, 48200 Rawang, Selangor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格范围 IQI 挂牌资料（发展商牌价，并非成交价） | RM1,898,000 – RM2,073,000 | IQI Project Centre，2026年 |
以下是 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格和目前租金。
过往记录
关于 Setia Eco Templer Sdn Bhd
IQI 挂牌资料列明 Setia Eco Templer Sdn Bhd 为发展商，其介绍称该城镇由 S P Setia Berhad 发展。
挂牌资料形容 Setia Eco Templer 为有门禁的低密度城镇，有独立式洋房、半独立式洋房、双层排屋和集群式住宅；此记录涵盖其中 32 个四房单位。
周边环境
Setia Eco Templer 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 168 Park Mall~4.9 km
- 金都广场~5.8 km
🎓 学校
地图上附近没有记录
🏛️ 学院与大学
- Institut Kraf Negara~600 m
- Kolej Komuniti Selayang~3.3 km
🏥 医院
- Hospital UiTM Selayang~5.4 km
- 士拉央医院~5.5 km
- Hospital Pakar KPJ Rawang~7.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,070,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,070,000 | RM2,070,000 |
| 首期 | RM207,000 | RM621,000 |
| 贷款额 | RM1,863,000 | RM1,449,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM66,800 | RM165,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM9,315 | RM7,245 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM23,706 | RM23,706 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM21,470 | RM16,999 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM328,291 | RM834,550 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
此 IQI 记录列出 32 个单位，每个均为 4 房，建筑面积 2,780 平方尺。
Setia Eco Templer 是永久地契吗？
不是。发展商记录列明为租赁地契，属于商业地契。请向卖方律师询问租约到期日和地契类别。
外国人可以购买 Setia Eco Templer 吗？
万挠位于 Gombak 县，属雪兰莪第1区，外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须获得 PTG Selangor 批准。独立地契住宅不开放。这里的发展商牌价为 RM1,898,000 至 RM2,073,000，因此大部分低于最低门槛。请向您的律师确认所属县份和地契类型。
Setia Eco Templer 是永久地契吗？
不是。根据 IQI 上的发展商记录，该项目为租赁地契，并登记为商业地契。购买前请向您的律师核实租期和地契类别。
Setia Eco Templer 的单位有多大？
IQI记录中的这一项目共有32个单位，每间都是4房，建筑面积约2,780平方尺，发展商标价约RM189.8万至RM207.3万。
Setia Eco Templer 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Setia Eco Templer 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital UiTM Selayang (~5.4 km)，最近的购物中心是 168 Park Mall (~4.9 km)。
在 Setia Eco Templer 买房需要准备多少现金？
以 RM2,070,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM16,999，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM328,291（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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