Anggun Rawang，万挠 · 2025年11月完工（发展商） · 二手房
Templer Residence
Hong Bee Land 位于 Anggun Rawang 镇区、占地73英亩的 Templer Residence 第2期 Kensington，共245间永久地契双层排屋，每间4房，面积1,783至2,216平方尺，毗邻主题花园和慢跑道。发展商公布的完工日期为2025年11月。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Templer Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Templer Residence – Kensington（第2期）
由 Hong Bee Land 发展；Anggun Rawang 一个占地73英亩、分五期、约1,000间住宅的永久地契项目的第2期
地址
Anggun Rawang
48000 Rawang
地契
永久地契 · 住宅地契
完工
2025年11月（发展商）
请向发展商或管理层确认交钥匙情况和地契
单位
245
双层排屋
户型
1,783–2,216 平方尺
4房4浴：Type A 和 B 1,783、E 2,116、D 2,216 平方尺；地段从 22′ × 70′ 到 26′ × 70′
发展商牌价
RM837,000 – RM953,000
取自 IQI 挂牌资料；发展商自家页面显示 RM749,000 起（可能变动）。各方记录不一；并非成交价
外国买家
不符合资格
低于雪兰莪所有最低门槛（最低区为 RM1m）
为何选择这个地点
买家在 Templer Residence 需要权衡的四件事
位于发展中城镇的永久地契家庭有地住宅。以下是它的优势，以及需要核实的事项。
RM100万 以下的永久地契有地住宅
4房永久地契排屋，IQI 牌价为 RM837,000 至 RM953,000；发展商自家页面显示价格从 RM749,000 起。
主题花园
英式花园、田园花园、香草花园和迷宫花园，以及主凉亭、水景、自行车道和慢跑道。
城镇配套
住宅位于 Hong Bee Land 占地1,600英亩的 Anggun Rawang 镇区内，靠近其 Anggun City 商业中心。
需要权衡的：距离与交屋
万挠位于巴生谷北端，因此请核实通勤时间。发展商公布的完工日期为2025年11月，请向发展商或管理层确认交钥匙情况和地契。
项目概况
Templer Residence 深度解读
Templer Residence 第2期 Kensington：245间永久地契双层排屋。Templer Residence 位于 Anggun Rawang 镇区，占地73英亩，分五期发展，约1,000间住宅。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
花园
主题园林景观
- 英式花园
- 田园花园
- 香草花园
- 迷宫花园
- 花架与攀藤植物花园
进行中
步道与游乐
- 慢跑道
- 自行车道
- 户外运动区
- 游乐场
共享
聚会空间
- 主凉亭
- 水景
- 喷水池
项目目前进度
户型
Templer Residence 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 1,783 至 2,216 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Templer Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A / Type B | 1,783 平方尺 | RM688,000–888,000 | – | 4 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | RM690,000–720,000 | – | 2 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | RM769,999 | – | 1 |
| – | 约 1,900–2,000 平方尺 | RM700,000 | – | 6 |
| – | 约 2,300–2,400 平方尺 | RM880,000 | – | 1 |
图片
Templer Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Templer Residence 的位置
Anggun Rawang, 48000 Rawang, Selangor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格范围 取自 IQI 挂牌资料 | RM837,000 – RM953,000 | IQI Project Centre，2026年 |
以上为 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。发展商自家的 Kensington 页面显示价格从 RM749,000 起（可能变动），各方记录不一。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格和目前租金。
过往记录
关于 Hong Bee Land
Hong Bee Land 是 Templer Residence 的发展商，该项目占地73英亩，分五期发展，约1,000间永久地契双层排屋。本页介绍第2期 Kensington，共245间住宅。
项目位于 Hong Bee Land 占地1,600英亩的 Anggun Rawang 镇区，靠近同样由 Hong Bee Land 发展的 Anggun City。
周边环境
Templer Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Anggun Rawang~3.0 km
🎓 学校
- Sekolah Rendah Islam Integrasi Hira Rawang~1.6 km
- 爱美乐华小~2.1 km
- SK Taman Desa~2.4 km
- SK Taman Desa 2~2.4 km
🏛️ 学院与大学
- Keedsflix Campus Bandar Country Homes Rawang~2.8 km
🏥 医院
- Selgate Specialist Hospital Rawang~3.0 km
- Hospital Pakar KPJ Rawang~4.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,783 至 2,216 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM840,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM840,000 | RM840,000 |
| 首期 | RM84,000 | RM252,000 |
| 贷款额 | RM756,000 | RM588,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM19,200 | RM67,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,780 | RM2,940 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,422 | RM10,422 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,515 | RM7,700 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM126,917 | RM340,262 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，面积多大？
Templer Residence 第2期 Kensington 共有245间双层排屋，面积1,783至2,216平方尺，每间4房4浴（发展商）。
Templer Residence 是永久地契吗？
是的。IQI 挂牌资料显示为住宅地契上的永久地契。
外国人可以购买 Templer Residence 吗？
不可以。雪兰莪对外国买家的最低门槛中最低的是 RM100万（第3区），而万挠位于第1区，门槛为 RM200万，且仅限分层或有地分层住宅。这里的价格约从 RM749,000（发展商页面）到 RM953,000（IQI 挂牌），低于所有门槛，因此住宅不对外国买家开放。
万挠 Templer Residence 的价格是多少？
IQI 记录的发展商牌价为 RM837,000 至 RM953,000，属永久地契4房双层排屋，而发展商自家网站显示价格从 RM749,000 起（可能变动）。各方记录不一，且这并非成交价。
Templer Residence 是永久地契吗？
是的，Templer Residence 是永久地契（Freehold）。第二期 Kensington 共245间双层排屋，每户4房4浴，建筑面积约1,783至2,216平方尺。
Templer Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Rendah Islam Integrasi Hira Rawang (~1.6 km), 爱美乐华小 (~2.1 km), SK Taman Desa (~2.4 km)。距离为直线距离。
Templer Residence 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Templer Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Selgate Specialist Hospital Rawang (~3.0 km)，最近的购物中心是 AEON Anggun Rawang (~3.0 km)。
在 Templer Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM840,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,700，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM126,917（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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