八打灵再也 Damansara Jaya · 已完工 · 二手房
The Mate Damansara Jaya
位于 Damansara Jaya 的永久地契共居项目，共 244 个紧凑型单位，面积 270 至 675 平方尺，距 3 Damansara 约 300 米，位于 LDP 与 Sprint 大道交汇处。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Mate Damansara Jaya 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Mate Damansara Jaya
由 OCR Group Berhad 发展
地址
Jalan SS 20/27, Damansara Utama
47400 八打灵再也
地契
永久地契
IQI 列为住宅地契；PropertyGuru 列为服务式住宅。请确认地契类型
完工
2024年（记录不一）
IQI 显示2022年8月，但大楼于2024年3月封顶，预定2024年下半年完工（OCR 新闻稿及 EdgeProp）；PropertyGuru 显示2023年。请索取 CCC 日期
单位
244（记录不一）
EdgeProp 报道封顶时有 224 个住宅单位，PropertyGuru 则显示 268 个；一栋 21–22 层大楼，占地 1.01 英亩
户型
270–675 平方尺
1 至 2 房，1 浴
外国买家
一般不符合资格
所有发展商牌价均低于第1区 RM200万 的最低门槛
交通方式
LDP 和 Sprint
TTDI MRT 2.2 公里，Kelana Jaya LRT 3.5 公里
为何选择这个地点
买家在 The Mate Damansara Jaya 需要权衡的四件事
位于八打灵再也成熟地段、小户型、低入门价的永久地契选择。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
入门价格低
发展商牌价约 RM294,000 起，为住宅地契的永久地契单位。
成熟的周边社区
3 Damansara 约 300 米，SS2 1.8 公里，TTDI MRT 2.2 公里，Atria 2.4 公里，KDU 和 MAHSA 都在 5 公里范围内。
专为共居而建
共享空间包括共享生活空间、阅读区、泳池、健身房，以及项目内的零售商店。
需要权衡的：小户型与相互矛盾的记录
单位面积约 270 平方尺起，更适合年轻专业人士而非家庭。各方对完工时间（IQI 写 2022年8月，而大楼于 2024年3月封顶）、单位数量和地契类型的记录不一，因此购买前请索取完工证明（CCC）和地契。2026年10月约有 35 个单位挂牌出租。
项目概况
The Mate Damansara Jaya 深度解读
共居发展项目，共 244 个紧凑型单位，设有共享空间和零售商店。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 标准泳道泳池
- 儿童泳池
- 日光躺椅区
共享
共居空间
- 共享生活空间
- 阅读区
- 健身室
- 烧烤区
- 户外延伸区
建筑
服务
- 大堂
- 零售店铺
- 有盖走道
- 足底按摩步道
- 管理处
工作与出行
取自封顶报道
- 第 6 层 8,808 平方尺的共享办公空间
- 健身房
- 电动车充电位
项目目前进度
户型
The Mate Damansara Jaya 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 270 至 675 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Mate Damansara Jaya 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 270 平方尺 | – | RM1,800/月 | 1 |
| 2-bedroom | 635 平方尺 | RM570,000 | RM2,600–3,500/月 | 7 |
| 2-bedroom (large) | 675 平方尺 | – | RM2,599–2,800/月 | 4 |
| – | 约 300–400 平方尺 | RM303,000–359,800 | RM1,500–2,000/月 | 12 |
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM2,799/月 | 1 |
图片
The Mate Damansara Jaya 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Mate Damansara Jaya 的位置
Jalan SS 20/27, Damansara Utama, 47400 八打灵再也，雪兰莪。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | RM303,000 起 · 约每平方尺 RM893–1,104 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 单间，273–360 平方尺，全装修 | 每月 RM1,500 – RM2,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 2 房，638–750 平方尺，全装修 | 每月 RM2,600 – RM3,500 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） 起价，封顶时 | RM264,420 | EdgeProp 新闻，2024年3月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM293,800 – RM727,800 | IQI Project Centre，2026年 |
出售和出租数据为 2026年10月在 PropertyGuru 上看到的约六个出售挂牌和 35 个出租挂牌的叫价，并非成交记录；该项目较新，因此未找到成交中位数。所显示的出租挂牌均为全装修。出价前请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 OCR Group Berhad
根据其自家网站及 EdgeProp，发展商为 OCR Group Berhad；IQI 挂牌资料则列为 OCR Construction Sdn Bhd。
发展商将 The Mate 设计为共居社区，设有工作、休闲和运动的共享空间，面向年轻住户。
OCR Group 于2024年3月为大楼封顶，当时约80%单位已售出，总发展价值为 RM1.45亿（EdgeProp）。2026年10月，OCR 网站仍显示单位从 RM295,000 起。
周边环境
The Mate Damansara Jaya 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 敦依斯迈花园~900 m
- 卡尤阿拉~1.1 km
- 万达镇~1.8 km
🛍️ 购物中心
- 3白沙罗商场~100 m
- 星椋广场~700 m
- Atria Shopping Gallery~1.1 km
🎓 学校
- Nobel International School~400 m
- 白沙罗中华华小~600 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Sea~600 m
- 百乐镇国中~700 m
🏛️ 学院与大学
- UCSI~400 m
- TOC Automotive College~1.7 km
- OUM PJ LC~2.1 km
🏥 医院
- Hospital Pakar KPJ Damansara~900 m
- Columbia Asia Hospital~1.9 km
- Hospital Picaso~2.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 270 至 675 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM300,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM300,000 | RM300,000 |
| 首期 | RM30,000 | RM90,000 |
| 贷款额 | RM270,000 | RM210,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,000 | RM24,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,350 | RM1,050 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,050 | RM4,050 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,645 | RM2,835 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM44,045 | RM121,935 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
IQI 记录列出 244 个单位，面积 270 至 675 平方尺，从单间到 2 房，均为 1 浴。其他记录不一：EdgeProp 报道 2024年3月封顶时有 224 个住宅单位，PropertyGuru 则显示 268 个。
The Mate Damansara Jaya 是永久地契吗？
是的，它是永久地契，占地 1.01 英亩。IQI 挂牌资料列为住宅地契，而 PropertyGuru 则列为服务式住宅，因此请向卖方律师确认地契类型。
外国人可以购买 The Mate Damansara Jaya 吗？
八打灵再也位于 Petaling 县，属雪兰莪第1区，外国人须购买价格 RM200万 或以上的分层住宅，并获得 PTG Selangor 批准。这里的发展商牌价为 RM293,800 至 RM727,800，全部低于该门槛，因此单位一般不对外国买家开放。
The Mate 的单位租金可以有多少？
2026年10月，273–360 平方尺的全装修单间挂牌租金为每月 RM1,500 至 RM2,000，2 房单位为 RM2,600 至 RM3,500（PropertyGuru）。这些是叫租。
The Mate Damansara Jaya 的发展商牌价是多少？
IQI 记录中的发展商牌价为 RM293,800 至 RM727,800。2026年10月的二手房叫价约 RM303,000 起，叫租为单间 RM1,500 至 RM2,000，2 房单位 RM2,600 至 RM3,500（PropertyGuru）。
The Mate Damansara Jaya 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，The Mate Damansara Jaya 是永久地契（Freehold），共有244个单位，面积约270至675平方尺，1至2房。
The Mate Damansara Jaya 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Nobel International School (~400 m), 白沙罗中华华小 (~600 m), Sekolah Kebangsaan Taman Sea (~600 m)。距离为直线距离。
The Mate Damansara Jaya 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 敦依斯迈花园 (~900 m), 卡尤阿拉 (~1.1 km), 万达镇 (~1.8 km)。
The Mate Damansara Jaya 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pakar KPJ Damansara (~900 m)，最近的购物中心是 3白沙罗商场 (~100 m)。
在 The Mate Damansara Jaya 买房需要准备多少现金？
以 RM300,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM2,835，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM44,045（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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