Setia Alam, 莎阿南 · 2020–2022年完工 · 二手房
Setia City Residences
S P Setia 兴建的三栋35层永久地契大楼，共780个服务式公寓，与 Setia City Mall 相连，户型为2房至3+1房，面积858–1,221平方尺，并设有仿照土耳其棉花堡的梯田式泳池。
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解答区
Setia City Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Setia City Residences
发展商为 Bandar Setia Alam Sdn Bhd，隶属 S P Setia
地址
Jalan Setia Dagang AH U13/AH
Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam
地契
永久地契
依据 PropertyGuru 的楼盘记录和推出评论
完工
2020年和2022年
Adora 和 Bella 于2020年；Carra 于2022年（The Skyscraper Center）
大楼
3栋 × 35层
Adora (A)、Bella (B) 和 Carra (C)，每栋260个单位
单位
780
另有10间地面层店铺和一栋独立咖啡馆建筑
户型
858–1,221平方尺
2房至3+1房，共四种户型；双钥匙单位仅限 C 栋
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于雪兰莪的RM200万最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Setia City Residences 需要权衡的四件事
成熟镇区里紧邻购物中心的永久地契地址。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
紧邻 Setia City Mall
PropertyGuru 的推出评论描述其设有两层商业裙楼，直接连通 Setia City Mall，因此杂货、餐饮和影院只需步行一小段路。
度假村式泳池平台
设施层设有受土耳其棉花堡梯田温泉启发的多层泳池，另有漂流河、儿童戏水区、瑜伽草坪和一个网球场。
永久地契，适合家庭的户型
四种户型全部至少有两间睡房，面积从858至1,221平方尺，视大小配一个或两个车位。
需要权衡的：大型、出租比例高的楼群
有780个单位，PropertyGuru 上约有260个出租挂牌，待售只有39个，因此要预期租客之间的竞争和电梯繁忙。EdgeProp 的隐含回报率约为5.6%，但请核对实际租金，而不是叫租。
项目概况
Setia City Residences 深度解读
三栋楼各260个单位，位于设有一层地下室和五层裙楼的停车场裙楼之上，另有10间地面层店铺。
设施
依据 PropertyGuru 的推出评论和 The Edge 的2020年报道；宴会厅位于7楼。
水
泳池与水疗
- 多层梯田式泳池
- 温泉水疗
- 漂流河
- 儿童戏水区
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 瑜伽草坪
- 体能训练径
- 螺旋空中步道
住户
共享空间
- 宴会厅
- 烧烤炉
- 热带花园
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
Setia City Residences 全部4种户型
共 4 种户型，面积从 858 至 1,221 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Setia City Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 858 平方尺 | RM540,000–640,000 | RM1,800–2,800/月 | 15 |
| Type B | 985 平方尺 | RM550,000–650,000 | RM2,100–2,800/月 | 9 |
| Type C | 1,045 平方尺 | RM600,000–720,000 | RM2,400–2,500/月 | 7 |
| Type D | 1,221 平方尺 | RM750,000–820,000 | – | 4 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM850,000 | – | 1 |
图片
Setia City Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Setia City Residences 的位置
Jalan Setia Dagang AH U13/AH, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor，毗邻 Setia City Mall。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺RM679 · 一般为每平方尺RM614–702 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 推出价 C 栋，2020年 | RM593,000–790,000，含全套家具 | The Edge，2020年 |
| 叫价 待售，858–1,221平方尺 | RM520,000–850,000 · 约每平方尺RM589–723 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位，858–1,221平方尺 | 每月约RM2,300–3,800 | Mudah 挂牌，2026年10月 |
成交一行是 EdgeProp 记录的已完成交易；显示的最高为每平方尺RM751（2022年9月，861平方尺），最低为每平方尺RM399（2022年6月，1,227平方尺）。挂牌和租金各行是2026年10月所见的叫价。部分租金挂牌为单间出租，此处已剔除。
过往记录
关于 S P Setia
Setia City Residences 由 Bandar Setia Alam Sdn Bhd 发展，该公司是 S P Setia 旗下负责 Setia Alam 镇区的公司。
它位于 Setia Alam 的 Setia City 商业中心，紧邻 Setia City Mall。据 The Edge，项目总开发价值约为RM3.5亿。
周边环境
Setia City Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 巴生仙特拉巴士总站~2.4 km
🛍️ 购物中心
- 实达城购物中心~200 m
- Sunsuria Forum Mall~1.1 km
- Klang Parade~5.4 km
🎓 学校
- Peninsula International School~700 m
- 滨华华小一校~1.0 km
- SJK (T) Ladang Hammock~1.7 km
- 实达阿南国中~2.0 km
🏛️ 学院与大学
- UiTM Puncak Perdana~4.6 km
- 雪兰莪大学莎亚南校区~5.6 km
🏥 医院
- National Institute of Health~700 m
- Columbia Asia Hospital~3.2 km
- Poliklinik An Nisa~4.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 858 至 1,221 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM790,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM790,000 | RM790,000 |
| 首期 | RM79,000 | RM237,000 |
| 贷款额 | RM711,000 | RM553,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM17,700 | RM63,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,555 | RM2,765 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,882 | RM9,882 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,029 | RM7,322 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM119,166 | RM320,169 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
三栋35层楼共780个服务式公寓，有858、985、1,045和1,221平方尺四种户型，为2房至3+1房。
Setia City Residences 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 的楼盘记录和推出评论都给出永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格RM200万或以上的分层地契或有地分层地契住宅，并须取得雪兰莪州土地与矿务局（PTG Selangor）依国家土地法典第433B条给予的州政府批准。土著配额单位和廉价单位不在此列。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税为统一8%。这里的叫价远低于RM200万，因此这些单位一般不对外国买家开放。
单位租金多少？
2026年10月，Mudah 上858–1,221平方尺的整间单位挂牌月租约为RM2,300至RM3,800。较小的挂牌通常是单间出租。
Setia City Residences 价格是多少？
成交价中位数为每平方尺RM679（EdgeProp，过去48个月）。目前叫价约为RM520,000至RM850,000。该房产为永久地契，于2020年至2022年间完工。
Setia City Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM679；目前挂牌价约RM52万至RM85万，整间月租约RM2,300至RM3,800。永久地契，2020至2022年完工。
Setia City Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Peninsula International School (~700 m), 滨华华小一校 (~1.0 km), SJK (T) Ladang Hammock (~1.7 km)。距离为直线距离。
Setia City Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 巴生仙特拉巴士总站 (~2.4 km)。
Setia City Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 National Institute of Health (~700 m)，最近的购物中心是 实达城购物中心 (~200 m)。
在 Setia City Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM790,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,322，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM119,166（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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