Bandar Botanic，巴生 · 2012年完工 · 二手房
Bandar Botanic
Gamuda Land 位于巴生南部的永久地契城镇，占地约1,247 英亩，2001年推出，有联排屋、半独立式洋房和独立式洋房，环绕一个长2 公里的中央湖泊和公园。EdgeProp 记录全部 8,593 个单位已交付。
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解答区
Bandar Botanic 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Bandar Botanic
发展商：Harum Intisari Sdn Bhd，Gamuda Land 旗下公司
地址
Jalan Ambang Botanic
41200 巴生
地契
永久地契
依据 Gamuda Land、EdgeProp 和 PropertyGuru
完工
2012
依据 PropertyGuru 的评论；其楼盘页面给出 2009 年，因此各方记录不一
面积
约 1,247 英亩
Gamuda Land；EdgeProp 给出 1,242 英亩
住宅
8,593
根据 EdgeProp，已全部交付
户型
联排屋、半独立式洋房、独立式洋房、公寓
PropertyGuru 列出排屋建筑面积为 1,300–2,956 平方尺
外国买家
一般不符合资格
大多数住宅为个别地契的有地住宅，价格远低于 RM200万
为何选择这个地点
买家在 Bandar Botanic 需要权衡的四件事
一个已建成、公园绿地众多的永久地契城镇。以下是它的优点，以及需要留意之处。
公园自一开始便纳入规划
约 170 英亩为公园绿地：Botanic West 有一座 70 英亩的植物公园，Botanic East 有一座 100 英亩的滨水公园，另有一个长 2 公里的中央湖泊。该总体规划于 2003 年获得 FIABCI 奖项。
城镇会所
根据 PropertyGuru 的评论，Botanic Resort Club 设有 50 米泳池、健身房、羽毛球场和壁球场及桑拿室。
日常所需近在咫尺
AEON Mall、GM Klang 批发城、Lotus’s 和 Giant 列为约五分钟车程，另有 KESAS、ELITE 和 LKSA 可通往较远的地方。
需要权衡的：依赖汽车的郊区
吉隆坡和 KLIA 各距约 38 km，租金不高：2 层排屋的挂牌月租约为 RM1,600–3,000。购买是为了空间和绿意，而不是快速的租金回报。
项目概况
Bandar Botanic 深度解读
两个主要区块 Botanic West 和 Botanic East，设有地下管线和行人走道，连接住宅、学校和商店。
设施
根据 PropertyGuru 的评论和 StarProperty 所列；许多区块设有门禁和保安，并有各自的费用。
水
湖泊和会所泳池
- 2 公里长的中央湖泊和公园
- 50 米泳池
- 主题花园
进行中
运动与健身
- 健身房
- 羽毛球场
- 壁球场
- 桑拿
住户
城镇服务
- 会所和多用途大厅
- 幼儿园和学校
- 商店和巴士站
- 警亭
项目目前进度
户型
Bandar Botanic 全部 16 种户型
共 16 种户型，面积从 2,231 至 7,153 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Bandar Botanic 各户型叫价
2026年10月在 iProperty、PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Ereen (link/terrace) | 2,477 平方尺 | RM800,000–1.15m | RM2,300–3,000/月 | 6 |
| Kiyoko (link/terrace) | 3,010 平方尺 | – | RM3,500/月 | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,600/月 | 1 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | – | RM1,900–2,500/月 | 5 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | – | RM1,800–2,400/月 | 4 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | RM795,000–1.08m | RM1,600/月 | 8 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | – | RM1,700/月 | 1 |
| – | 约 1,700–1,800 平方尺 | RM1.18m | RM1,800–2,800/月 | 3 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | – | RM1,600–1,800/月 | 2 |
| – | 约 2,000–2,100 平方尺 | RM850,000–1.05m | – | 4 |
图片
Bandar Botanic 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Bandar Botanic 的位置
Jalan Ambang Botanic，Bandar Botanic，41200 巴生，雪兰莪。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM452 · 一般为每平方尺 RM382–520 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 2 层排屋 | RM630,000–820,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
| 叫价 3 层及更大的联排屋 | RM880,000–999,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
| 叫租 排屋 | 每月约 RM1,600–3,500 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
成交一行为 EdgeProp 对该城镇有地住宅已完成交易的记录；最高为每平方尺 RM768（2021年12月，1,302 平方尺）。挂牌和租金各行为2026年9月下旬至10月初所见的叫价。该城镇的公寓挂牌月租约为 RM800–2,600。
过往记录
关于 Gamuda Land
Bandar Botanic 由 Gamuda Land 的子公司 Harum Intisari Sdn Bhd 发展。PropertyGuru 的评论称投资额约为 RM30亿。
该城镇于 2000 年构思，2001年7月推出。2003 年获得 FIABCI 房地产奖最佳总体规划奖，2004 年获得马来西亚国家景观奖。
周边环境
Bandar Botanic 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Aero Bus To KLIA~800 m
- 武吉丁宜镇~900 m
- 良木园~1.9 km
🛍️ 购物中心
- 武吉丁宜永旺购物中心~800 m
- 巴生巨盟批发城~1.1 km
- VV eMall~1.4 km
🎓 学校
- SJK (T) Ladang Highlands~600 m
- Sekolah Kebangsaan Kampung Idaman~1.5 km
- Sekolah Rendah Agama Kafa Integrasi Kg Pendamar~1.5 km
- SK Kg Pendamar~1.6 km
🏛️ 学院与大学
- WIT College~2.1 km
- GiatMARA Klang~3.0 km
🏥 医院
- Bukit Tinggi Medical Centre~2.6 km
- 巴生中央医院~3.7 km
- Pantai Hospital Klang~4.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,231 至 7,153 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM880,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM880,000 | RM880,000 |
| 首期 | RM88,000 | RM264,000 |
| 贷款额 | RM792,000 | RM616,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM20,400 | RM70,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,960 | RM3,080 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,854 | RM10,854 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,904 | RM8,003 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM133,118 | RM356,337 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些类型？
EdgeProp 记录共有 8,593 个单位，全部已交付。类型包括联排屋、半独立式洋房、独立式洋房和公寓；PropertyGuru 上排屋的建筑面积约从 1,300 到 2,956 平方尺。
Bandar Botanic 是永久地契吗？
是。Gamuda Land、EdgeProp 和 PropertyGuru 都给出永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第 1 区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只可购买价格 RM200万 或以上的分层屋或有地分层屋，并须根据《国家土地法典》第 433B 条，获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。土著配额单位和廉价单位不在此列。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。个别地契的住宅不对外国买家开放。此处大多数住宅为价格远低于 RM200万 的有地住宅，因此一般不对外国买家开放。
房屋租金是多少？
2026年9月和10月，PropertyGuru 上排屋的挂牌月租约为 RM1,600 至 RM3,500，大多数2 层住宅在 RM1,600 至 RM3,000 之间。
Bandar Botanic 的房屋价格是多少？
成交价中位数为每平方尺 RM452（EdgeProp，过去 48 个月）。2 层排屋的叫价约为 RM630,000 至 RM820,000。该城镇为永久地契。
Bandar Botanic 房价多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM452；双层排屋挂牌约RM63万至RM82万，排屋月租约RM1,600至RM3,500。永久地契。
在 Bandar Botanic 买房需要准备多少现金？
以 RM880,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,003，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM133,118（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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