Bandar Bukit Tinggi, 巴生 · 2010–2012年完工 · 二手房
Bandar Bukit Tinggi
WCT 位于巴生南部的永久地契新镇，首两个分区 Bandar Bukit Tinggi 1 和 2 已全部建成：以 2 层排屋为主，另有半独立式洋房和公寓，周边有 AEON Bukit Tinggi 和新的莎阿南 LRT 线。
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解答区
Bandar Bukit Tinggi 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Bandar Bukit Tinggi 1 和 2
发展商：WCT Land，WCT Holdings Berhad 的房地产部门
地址
Off Jalan Langat（联邦公路 5 号）
41200 巴生
地契
永久地契
BBT2 据 StarProperty；BBT1 的出售挂牌也显示为永久地契
完工
2010–2012
EdgeProp 给出 BBT1 为2010年；StarProperty 称 BBT2 于2012年全部发展完成
城镇
1,346 英亩
包括 Bandar Parklands（BBT3），此处不涵盖（Wikipedia）
单位
BBT2 约 5,721 个
已交付（StarProperty）；EdgeProp 在其 Bandar Bukit Tinggi 条目中记录为 1,478 个单位
住宅类型
以 2 层排屋为主
另有半独立式连体住宅、公寓和廉价组屋
外国买家
一般不符合资格
独立地契的有地房产不对外国人开放，分层地契单位的叫价则远低于 RM200万
为何选择这个地点
买家在 Bandar Bukit Tinggi 权衡的四件事
一个已建成的永久地契新镇，设有大型商场和新铁路。以下是优点，也有需要注意之处。
新镇内的 AEON Bukit Tinggi
该商场面积约一百万平方尺，附近有大型超市、The Landmark 和 100 多家餐馆（Wikipedia、StarProperty）。
新的 LRT 站
莎阿南线上的 Bandar Bukit Tinggi 站已于2026年6月29日在 Jalan Langat 旁启用，新镇的第二个站为 Klang Jaya。
永久地契有地住宅
大多数住宅为永久地契的 2 层排屋；目前 1,400–2,580 平方尺排屋的挂牌叫价约 RM550,000–980,000（PropertyGuru）。
需要权衡的事项：距离和交通
新镇位于吉隆坡以西约 50 公里，距八打灵再也 30 公里，主要道路连接为 KESAS。购买之前，请在高峰时段试驶一次。
项目概况
Bandar Bukit Tinggi 详解
Bandar Bukit Tinggi 1 和 2 是 WCT 占地 1,346 英亩的新镇中已建成的分区；Bandar Parklands（BBT3）是较后期的分区，此处不涵盖。
设施
新镇设施依 Wikipedia、StarProperty 和 EdgeProp 所列；各个封闭式分期可能有自己的设施。
购物
零售
- AEON Bukit Tinggi 购物中心
- The Landmark
- Lotus’s 和 Giant 大型超市
Everyday
服务
- 小学和中学
- 附近有诊所和医院
- 银行和餐馆
- 公园
交通
交通出行
- Bandar Bukit Tinggi LRT
- Klang Jaya LRT
- KESAS 大道
- 前往巴生和吉隆坡中央车站（KL Sentral）的巴士
项目目前进度
位置与交通
Bandar Bukit Tinggi 的位置
Bandar Bukit Tinggi 1 和 2, off Jalan Langat, 41200 巴生，雪兰莪。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM446 · 一般为每平方尺 RM351–501 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 2 层排屋 | 约 RM550,000–980,000；例如 BBT1，1,980 平方尺，RM598,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 2 层排屋 | 每月约 RM1,500–4,500，多数为 RM1,500–2,500 | Mudah 挂牌，2026年9–10月 |
只有第一行是已记录的买卖，来自 EdgeProp 的 Bandar Bukit Tinggi 记录。叫价和租金为2026年9月和10月所见；PropertyGuru 的搜索结果也包括部分附近的巴生挂牌。EdgeProp 估计隐含总租金回报率约为 3.3%。
过往记录
关于 WCT Land
WCT Holdings Berhad 于1997年通过 WCT Land 进入房地产发展领域，Bandar Bukit Tinggi 是其首个综合新镇。
该新镇包括 Bandar Bukit Tinggi 1、Bandar Bukit Tinggi 2 和 Bandar Parklands。
周边环境
Bandar Bukit Tinggi 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉丁宜镇~0 m
- Aero Bus To KLIA~200 m
- 良木园~1.4 km
🛍️ 购物中心
- 武吉丁宜永旺购物中心~200 m
- 巴生巨盟批发城~500 m
- VV eMall~2.3 km
🎓 学校
- SJK (T) Ladang Highlands~400 m
- Sekolah Rendah Kebangsaan Klang Jaya~1.2 km
- Sekolah Kebangsaan Bukit Tinggi~1.3 km
- Sekolah Rendah Agama Klang Jaya~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- WIT College~2.7 km
- GiatMARA Klang~3.7 km
- 敬学书院~5.4 km
🏥 医院
- Bukit Tinggi Medical Centre~2.4 km
- 巴生中央医院~3.2 km
- 北方医务所~4.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM980,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM980,000 | RM980,000 |
| 首期 | RM98,000 | RM294,000 |
| 贷款额 | RM882,000 | RM686,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM23,400 | RM78,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,410 | RM3,430 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM11,934 | RM11,934 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM10,876 | RM8,759 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM148,620 | RM396,523 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Bandar Bukit Tinggi 有哪些类型的住宅？
以 2 层排屋为主，另有半独立式连体住宅、公寓和廉价组屋。StarProperty 统计 BBT2 已交付约 5,721 个单位。
是永久地契吗？
是。StarProperty 给出 BBT2 为永久地契，目前 BBT1 的出售挂牌也显示为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第 1 区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格在 RM200万 或以上的分层地契或有地分层地契住宅，并须获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）依《国家土地法典》第 433B 条给予的州政府批准。土著配额单位和廉价单位不在此列，自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税为统一 8%。独立地契的排屋和半独立式洋房不对外国人开放，而这里公寓的叫价远低于 RM200万，因此这些住宅一般不对外国买家开放。
排屋月租多少？
2026年9月和10月，Mudah 上 2 层排屋的挂牌月租约为 RM1,500–4,500，多数在 RM1,500 至 RM2,500 之间。
Bandar Bukit Tinggi 排屋价格多少？
2 层排屋叫价约为 RM550,000 至 RM980,000（PropertyGuru，2026年10月）。成交价中位数为每平方尺 RM446（EdgeProp，48 个月）。永久地契。
Bandar Bukit Tinggi 双层排屋价格多少？
根据PropertyGuru 2026年10月的挂牌，双层排屋约RM55万至RM98万；EdgeProp记录过去48个月成交中位价约每平方尺RM446，月租多为RM1,500至RM2,500。永久地契。
Bandar Bukit Tinggi 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SJK (T) Ladang Highlands (~400 m), Sekolah Rendah Kebangsaan Klang Jaya (~1.2 km), Sekolah Kebangsaan Bukit Tinggi (~1.3 km)。距离为直线距离。
Bandar Bukit Tinggi 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉丁宜镇 (~0 m), Aero Bus To KLIA (~200 m), 良木园 (~1.4 km)。
Bandar Bukit Tinggi 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Bukit Tinggi Medical Centre (~2.4 km)，最近的购物中心是 武吉丁宜永旺购物中心 (~200 m)。
在 Bandar Bukit Tinggi 买房需要准备多少现金？
以 RM980,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,759，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM148,620（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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