赛城 · 2025年完工 · 二手房
Sanderling Lakefront @ Cyberjaya
Avaland 的 Lakefront Residence 系列第3期：2 栋永久地契大楼，共 606 个单位，3 房及 3+1 房，建筑面积 958 至 1,711 平方尺，位于赛城湖畔。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Sanderling Lakefront @ Cyberjaya 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sanderling Lakefront @ Cyberjaya
Lakefront Residence 第3期，由 Avaland Berhad 发展
地址
Persiaran Semarak Api
63000 Cyberjaya, Selangor
地契
永久地契 · 住宅地契
请向卖方律师确认地契状况
完工
已完工，2025年
Avaland 的项目列表将 Sanderling Lakefront 标为已完工；iProperty 显示2025年，IQI 记录为2025年9月29日。请向管理层确认交钥匙情况和分层地契状况
大楼
2
共 606 个单位
户型
958–1,711 平方尺
3 房及 3+1 房，2 至 4 浴
外国买家
一般不符合资格
所有发展商牌价均低于第1区 RM200万 的最低门槛
交通方式
Lingkaran Putrajaya
发展商称可直达；MEX、ELITE、SKVE 和 LDP 也通往赛城
为何选择这个地点
买家在 Sanderling Lakefront 需要权衡的四件事
位于赛城湖畔、适合家庭的永久地契住宅。以下是它的优势，以及需要核实的事项。
每个单位都适合家庭
所有户型均为 3 房或 3+1 房，面积 958 至 1,711 平方尺，属永久地契住宅地契。
湖畔环境
属于赛城湖畔的 Lakefront Residence 总体规划，设有花园、活动草坪和露天剧场。
连接大道
发展商列明可直达 Lingkaran Putrajaya，区内有 MEX、ELITE、SKVE 和 LDP 大道。
需要权衡的：供应量与记录
Sanderling 的606个单位与较早的 Lakefront Residence 各期相邻，因此同一时间可能有许多相似单位在出售或出租。Avaland 将项目列为已完工；请向管理层确认交钥匙情况和分层地契状况。牌价并不反映今天的价值。
项目概况
Sanderling Lakefront @ Cyberjaya 深度解读
两栋大楼共 606 个公寓单位，为赛城 Lakefront Residence 总体规划的第3期。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
进行中
运动与健身
- 游泳池
- 健身房
- 羽毛球场
- 体能训练径
- 足底按摩步道
花园
园林景观
- 热带花园休憩区
- 赫蕉花园
- 香草园
- 活动草坪
- 特色凉亭
- 天空吊床座椅
住户
共享空间
- 多功能厅
- 露天剧场
- 下沉式座位区
- 休息区
- 有盖走道
- 儿童游乐场
- 多层保安
项目目前进度
户型
Sanderling Lakefront @ Cyberjaya 全部 11 种户型
共 11 种户型，面积从 958 至 1,711 平方尺。面积及图纸取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Sanderling Lakefront @ Cyberjaya 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type D1 / D1a | 958 平方尺 | RM400,000 | – | 1 |
| Type D (1,022 sq ft) | 1,022 平方尺 | RM300,000–440,000 | RM2,749/月 | 4 |
| Type F1 / F1a / Type F2 / F2a | 1,324 平方尺 | RM450,000 | – | 1 |
图片
Sanderling Lakefront @ Cyberjaya 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Sanderling Lakefront @ Cyberjaya 的位置
Persiaran Semarak Api, 63000 Cyberjaya, Selangor, Malaysia.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格范围 IQI 挂牌资料（发展商牌价，并非成交价） | RM488,800 – RM836,800 | IQI Project Centre，2026年 |
以下是 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格和目前租金。
过往记录
关于 Avaland Berhad
IQI 挂牌资料列明 Avaland Berhad 为 Sanderling 的发展商。
发展商形容 Sanderling 为赛城 Lakefront Residence 系列第3期：2 栋大楼共 606 个单位，3 房及 3+1 房户型，面积 958 至 1,711 平方尺。
Avaland Berhad 前身为 MCT Berhad。Sanderling Lakefront 已售罄，住户共享 Lakefront 设施平台，包括奥运标准泳池，旁边是一个17英亩的湖泊。第四期也是最后一期 Sanderling 2 是另一个独立项目，于2024年11月推出，主要规格几乎相同（2栋大楼、606个单位、958–1,711平方尺），预计2028年第2季度完工，因此请核实挂牌所指的是哪个项目。
周边环境
Sanderling Lakefront @ Cyberjaya 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 赛城北~3.5 km
- 赛城市中心~4.0 km
🛍️ 购物中心
- Gem In Mall~1.2 km
- DPulze Shopping Centre~2.6 km
- Shaftsbury Square Shop & Retail~3.6 km
🎓 学校
- 赛城联合华文小学~700 m
- SK Taman Putra Perdana~1.4 km
- Korean School of Malaysia~1.5 km
- SMK Putra Perdana~1.6 km
🏛️ 学院与大学
- University of Cyberjaya~800 m
- 多媒体大学~1.4 km
- Universiti Islam Malaysia~2.8 km
🏥 医院
- 赛城医院~1.3 km
- 国家癌症研究院~4.8 km
- 布城医院~4.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 958 至 1,711 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM840,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM840,000 | RM840,000 |
| 首期 | RM84,000 | RM252,000 |
| 贷款额 | RM756,000 | RM588,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM19,200 | RM67,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,780 | RM2,940 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,422 | RM10,422 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,515 | RM7,700 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM126,917 | RM340,262 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商记录列出 2 栋大楼共 606 个单位，面积 958 至 1,711 平方尺，为 3 房及 3+1 房户型。
Sanderling Lakefront 是永久地契吗？
是的。IQI 挂牌资料显示为住宅地契上的永久地契。
外国人可以购买 Sanderling Lakefront 吗？
赛城位于雪兰莪第1区，外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层住宅，并须获得 PTG Selangor 批准。这里的发展商牌价为 RM488,800 至 RM836,800，全部低于该门槛，因此单位一般不对外国买家开放。
Sanderling Lakefront 的单位面积多大？
共有 606 个单位，分布在 2 栋大楼，面积 958 至 1,711 平方尺，为 3 房及 3+1 房户型。
Sanderling Lakefront 的价格是多少？
根据IQI上的发展商资料，发展商标价约为RM488,800至RM836,800。这是发展商的标价，并非成交价。
Sanderling Lakefront @ Cyberjaya 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 赛城联合华文小学 (~700 m), SK Taman Putra Perdana (~1.4 km), Korean School of Malaysia (~1.5 km)。距离为直线距离。
Sanderling Lakefront @ Cyberjaya 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 赛城北 (~3.5 km), 赛城市中心 (~4.0 km)。
Sanderling Lakefront @ Cyberjaya 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 赛城医院 (~1.3 km)，最近的购物中心是 Gem In Mall (~1.2 km)。
在 Sanderling Lakefront @ Cyberjaya 买房需要准备多少现金？
以 RM840,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,700，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM126,917（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
雪兰莪 · Cyberia, 赛城
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赛城湖畔的永久地契3房和4房住宅，于2018–2020年完工。记录中位价约每平方尺 RM418。
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Mutiara Ville
围绕 Gem-In 购物中心的永久地契服务式公寓，自2013年起分期完工。记录的中位价约为 RM380 psf；整间单位叫租约为每月 RM1,500–2,099。
查看项目 →获取 Sanderling Lakefront @ Cyberjaya 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。