梳邦再也 USJ 21 · 2014年完工 · 二手房
Main Place Residence
四栋 25 层的永久地契大楼，共 1,211 个住宅单位，位于 USJ 21 的 Main Place 商场之上，距 USJ 21 LRT 站约 400 米，叫价约 RM250,000 起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Main Place Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Main Place Residence
发展商为 Bina Puri Properties Sdn Bhd（Bina Puri Holdings 集团），位于重新启动的 Newgate Avenue 地段
地址
49 Jalan USJ 21/10
47630 梳邦再也，LDP 旁
地契
永久地契
已完工
2014年2月
大楼
4 × 25层
4.3 英亩，位于三层零售商场之上
单位
1,211
1 至 4 房
户型
418–1,535 平方尺
大多数挂牌为 615–940 平方尺
外国买家
不符合资格
价格远低于雪兰莪 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Main Place Residence 需要权衡的四件事
楼下就是商场的永久地契 LRT 地址，入门价位。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
LRT 和商场就在门口
Kelana Jaya 线的 USJ 21 LRT 站约 400 米，楼下的 Main Place 商场有 Jaya Grocer、Uniqlo、Daiso 和 Starbucks。
入门价位的永久地契
挂牌叫价约 RM250,000 至 RM800,000，PropertyGuru 上 2 房单位平均约 RM338,000。
租赁需求稳定
整间单位挂牌租金约每月 RM1,450–2,500，EdgeProp 估计毛租金回报率约为 5.8%。
需要权衡的：密度与历史
1,211 个单位共用设施。项目于 2001年以 Newgate Avenue 之名动工，后来停工，再由 Bina Puri 复兴；目前每平方尺 RM534 的中位数低于 2014年12月记录的每平方尺 RM849。
项目概况
Main Place Residence 深度解读
四栋 25 层大楼坐落于 4.3 英亩土地上，位于 Main Place 商场之上。项目于 2001年以 Newgate Avenue 之名动工，在完成 63% 时停工，Bina Puri 于 2009年中标后将其复兴。
设施
据 StarProperty、iProperty 和 PropertyGuru 所列；未公布楼层。
水
泳池
- 无边际泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
运动与健身
- 健身房
- 壁球场
- 羽毛球馆
- 篮球场
住户
共享空间
- 住户礼堂
- 多功能厅
- 自助洗衣房
- 烧烤区
- 游乐场
- 三层保安
项目目前进度
户型
Main Place Residence 全部 4 种户型
面积区间取自 StarProperty 上的发展商范围（418–1,535 平方尺）及目前 PropertyGuru 挂牌中的面积。户型名称未公布；请依分层图确认户型。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Main Place Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Smallest unit (size band) | 418 平方尺 | RM280,000–288,000 | – | 6 |
| – | 约 600–700 平方尺 | RM250,000–348,000 | RM1,100–1,899/月 | 20 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM430,000 | – | 1 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM445,000 | RM1,500–2,250/月 | 9 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM480,000 | – | 1 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM780,000 | – | 1 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM680,000 | – | 1 |
| – | 约 2,500–2,600 平方尺 | RM800,000 | – | 1 |
位置与交通
Main Place Residence 的位置
49 Jalan USJ 21/10, LDP 旁, 47630 梳邦再也，雪兰莪，位于 Main Place 商场之上。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM534 · 一般为每平方尺 RM473–587 | EdgeProp，2026年10月2日查阅 |
| 叫价 出售 | RM250,000–800,000 · 约每平方尺 RM308–686 | PropertyGuru 挂牌，2026年9月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,450–2,500 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
成交数据为已记录的成交；挂牌数据为叫价。较小单位的每平方尺叫价高于 3 房单位。
过往记录
关于 Bina Puri Properties Sdn Bhd
Main Place Residence 于2014年2月完工，发展商为 Bina Puri Holdings Bhd 的子公司 Bina Puri Properties Sdn Bhd。
Bina Puri 于 2009年中标，复兴已停工的 Newgate Avenue 项目，该项目当时停在 63% 的完成度。StarProperty 列出的发展总值为 RM2.91亿。
周边环境
Main Place Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- USJ21区~400 m
- 美佳园~1.1 km
- 宏愿~1.2 km
🛍️ 购物中心
- Main Place Mall~0 m
- The Place~600 m
- The 19 USJ City Mall~1.1 km
🎓 学校
- SAM Singapore Maths Subang USJ~300 m
- Sekolah Rendah Agama USJ 17~600 m
- SK USJ 20~800 m
- SJK (T) Ladang Seafield~800 m
🏛️ 学院与大学
- GIATMARA Puchong~1.3 km
- International Medical College~4.0 km
- Binary University~4.7 km
🏥 医院
- QHC Medical Center~2.5 km
- Kajang Plaza Medical Centre~3.8 km
- Columbia Asia Hospital~4.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 615 至 1,535 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM800,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM800,000 | RM800,000 |
| 首期 | RM80,000 | RM240,000 |
| 贷款额 | RM720,000 | RM560,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM18,000 | RM64,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,600 | RM2,800 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,990 | RM9,990 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,126 | RM7,398 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM120,716 | RM324,188 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Main Place Residence 是永久地契吗？
是的，StarProperty、iProperty 和 PropertyGuru 均列为永久地契。
离 LRT 多远？
Kelana Jaya 线的 USJ 21 站约 400 米，步行不到五分钟。
单位售价和租金多少？
EdgeProp 过去 48 个月的中位数为每平方尺 RM534。挂牌叫价约 RM250,000–800,000，整间单位租金约每月 RM1,450–2,500。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须根据 National Land Code 第433B条获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。土著配额单位和廉价单位除外。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。这里的价格远低于 RM200万，因此单位不对外国买家开放。
Main Place Residence USJ 21 价格多少？
成交价中位数为每平方尺 RM534（EdgeProp，过去 48 个月）。叫价约 RM250,000 至 RM800,000，整间单位租金约每月 RM1,450 至 RM2,500。永久地契，距 USJ 21 LRT 约 400 米。
Main Place Residence 价格多少？离轻快铁多远？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM534；挂牌价约RM25万至RM80万。永久地契，距离USJ 21轻快铁站约400米，楼下就是Main Place商场。
Main Place Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SAM Singapore Maths Subang USJ (~300 m), Sekolah Rendah Agama USJ 17 (~600 m), SK USJ 20 (~800 m)。距离为直线距离。
Main Place Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 USJ21区 (~400 m), 美佳园 (~1.1 km), 宏愿 (~1.2 km)。
Main Place Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 QHC Medical Center (~2.5 km)，最近的购物中心是 Main Place Mall (~0 m)。
在 Main Place Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM800,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,398，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM120,716（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
雪兰莪 · Tropicana Metropark, 梳邦再也
Paloma Serviced Residences
永久地契，Tropicana Metropark 内 571 个服务式公寓单位，2017年完工。成交中位价约每平方尺 RM681。
查看项目 →雪兰莪 · SS19，梳邦再也
Subang Parkhomes
永久地契，SS19 内 478 个封闭式低层住宅，2013–2015 年完工。成交中位价约每平方尺 RM559。
查看项目 →雪兰莪 · Bandar Sunway，梳邦再也
Sunway GEO Residences
租赁地契，Sunway GEO Avenue 楼上的472个单位，2017年完工。记录中位数约每平方尺 RM1,024，步行即可到达 BRT。
查看项目 →获取 Main Place Residence 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。