Tropicana Metropark，梳邦再也 · 2017年完工 · 二手房
Paloma Serviced Residences
Tropicana 在 Tropicana Metropark 发展的两座永久地契大楼，共 571 个服务式公寓，有 1 房至 3 房单位，面积 609–1,309 平方尺，设有无边泳池和空中健身房。
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解答区
Paloma Serviced Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Paloma Serviced Residences
发展商：Tropicana Corporation Berhad（前称 Dijaya）
地址
Jalan MP 1，Tropicana Metropark
梳邦再也；房产网站给出的邮区编号为 40150 或 40400
地契
永久地契
依据推出报道和房产网站记录
完工
2017
PropertyGuru 给出 2017 年中；iProperty 给出 2016 年，因此各方记录不一
大楼
2栋大楼
Tower A 共 323 个单位，Tower B 共 248 个单位；楼层高度记录不一（23 层或 30 层）
单位
571
另有16个复式庭院别墅，另行出售；PropertyGuru 显示面积约2,400–2,588平方尺，4房
户型
609–1,309 平方尺
1 房至 3 房，共五种户型
外国买家
一般不符合资格
叫价低于雪兰莪 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Paloma 需要权衡的四件事
入门价低于梳邦再也市中心的永久地契单位。以下是它的优点，以及需要留意之处。
价格适中的永久地契
过去 48 个月的成交价中位数为每平方尺 RM681，2026年年中有 609 平方尺的单位挂牌价约从 RM300,000 起。
度假村式设施
Tropicana 的推出规划包括无边泳池、静心泳池、按摩池、瑜伽平台、空中健身房、屋顶花园和半下沉式篮球场。
公路连接
PropertyGuru 的推出评论列出可经长 1.6 km 的 Metropark–Subang 连接道接通联邦大道，另有 KESAS、LKSA、NKVE 和 LDP；Batu Tiga 和梳邦再也 KTM 站约 5–10 分钟车程。
需要权衡的：价格低于推出价
推出时的价格约为每平方尺 RM800–900。EdgeProp 的 48 个月中位价为每平方尺 RM681，其最高记录为每平方尺 RM993，出自2014年12月。请以今天的成交价格为准，而不是推出时期的数字。
项目概况
Paloma Serviced Residences 深度解读
Tower A 有 323 个单位，Tower B 有 248 个。房产网站对楼层数记录不一：PropertyGuru 的楼盘页面给出 23 层，其推出评论则给出 30 层。
设施
依据 Tropicana 推出时和 PropertyGuru 推出评论所列；目前开放哪些设施，请向管理处确认。
水
泳池
- 无边泳池
- 静心泳池
- 按摩池
- 浅水池
进行中
运动与健身
- 空中健身房
- 半下沉式篮球场
- 瑜伽平台
- 自行车停放处
住户
共享空间
- 屋顶花园
- 休闲亭
- 烧烤区
- 石头花园和水疗花园
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
Paloma Serviced Residences 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 609 至 1,309 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Paloma Serviced Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 609 平方尺 | – | RM2,050–2,300/月 | 2 |
| Type B | 916 平方尺 | – | RM2,300–2,500/月 | 2 |
| Type C2 | 1,306 平方尺 | – | RM5,000/月 | 1 |
| – | 约 3,200–3,300 平方尺 | RM1.95m | – | 1 |
图片
Paloma Serviced Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Paloma Serviced Residences 的位置
Jalan MP 1，Tropicana Metropark，梳邦再也，雪兰莪。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM681 · 一般为每平方尺 RM661–721 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 推出价 2013年12月 | 约每平方尺 RM800–900 起 | The Edge 和 PropertyGuru 推出评论 |
| 叫价 出售 | 609 平方尺 RM300,000–450,000 · 916 平方尺 RM590,000–750,000 · 3 房 RM950,000–1.28m | PropertyGuru 挂牌，2026年6月至7月 |
| 叫租 整间单位 | 609 平方尺约 RM1,600–2,000 · 916 平方尺 RM2,000–2,800 · 3 房 RM2,700–5,000，月租 | PropertyGuru 挂牌，2026年8月 |
成交一行为 EdgeProp 已完成交易的记录；最低为每平方尺 RM603（2019年10月，614 平方尺）。挂牌和租金各行为2026年年中 PropertyGuru 上的叫价。EdgeProp 推算的租金回报率约为 4.9%。
过往记录
关于 Tropicana Corporation Berhad
Paloma 由 Tropicana Corporation Berhad 发展，EdgeProp 仍以其旧名 Dijaya Corporation Berhad 记录。
它是 Tropicana Metropark 的一部分，后者是梳邦再也一个占地 88 英亩的综合发展项目。Paloma 推出时的总开发价值约为 RM5亿，同时还推出 16 个复式庭院别墅。
周边环境
Paloma Serviced Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 峇都知甲~800 m
- 格再也~1.3 km
- 莎阿南体育场~2.1 km
🛍️ 购物中心
- 帝国购物中心~2.2 km
- SS15 Courtyard~2.4 km
- 梳邦百利商场~2.5 km
🎓 学校
- Sri KDU International School~400 m
- SAR Nurul Hidayah~600 m
- SK Perdana Jaya SS19~1.1 km
- SJK (T) Ladang Ebor~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- 马来西亚管理科技大学~1.6 km
- 苏丹沙拉胡丁阿都阿兹沙理工学院~1.9 km
- UOW Malaysia Glenmarie Campus~2.4 km
🏥 医院
- MSU Medical Centre~1.5 km
- Hospital Umra~3.1 km
- Aero Physio Shah Alam~3.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 609 至 1,309 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM750,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM750,000 | RM750,000 |
| 首期 | RM75,000 | RM225,000 |
| 贷款额 | RM675,000 | RM525,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM16,500 | RM60,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,375 | RM2,625 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,450 | RM9,450 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,640 | RM7,020 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM112,965 | RM304,095 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
两座大楼内共 571 个服务式公寓，有五种户型，面积从 609 平方尺（1 房）到 1,309 平方尺（3 房）。
Paloma 是永久地契吗？
是。推出报道和房产网站记录都给出永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须根据 National Land Code 第433B条获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。土著配额单位和廉价单位除外。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。这里的叫价低于 RM200万，因此单位一般不对外国买家开放。
单位租金多少？
2026年8月，PropertyGuru 挂牌中，609 平方尺单位的叫租约为每月 RM1,600–2,000，916 平方尺单位为 RM2,000–2,800，3 房单位为 RM2,700–5,000。
Paloma Serviced Residences 价格是多少？
成交价中位数为每平方尺 RM681（EdgeProp，过去 48 个月）。609 平方尺的单位叫价约为 RM300,000 至 RM450,000。该房产为永久地契，于 2017 年完工。
Paloma Serviced Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM681；609平方尺单位挂牌约RM30万至RM45万，916平方尺单位月租约RM2,000至RM2,800。永久地契，2017年完工。
Paloma Serviced Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sri KDU International School (~400 m), SAR Nurul Hidayah (~600 m), SK Perdana Jaya SS19 (~1.1 km)。距离为直线距离。
Paloma Serviced Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 峇都知甲 (~800 m), 格再也 (~1.3 km), 莎阿南体育场 (~2.1 km)。
Paloma Serviced Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 MSU Medical Centre (~1.5 km)，最近的购物中心是 帝国购物中心 (~2.2 km)。
在 Paloma Serviced Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM750,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,020，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM112,965（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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