梳邦再也 Bandar Sunway · 2017年完工 · 二手房
Sunway GEO Residences
两座共 472 个服务式公寓单位，位于 Sunway South Quay 的 Sunway GEO Avenue 之上，提供 2 至 4 房、面积 829–1,496 平方尺的住宅，步行几分钟即达 Sunway BRT 线。
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解答区
Sunway GEO Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sunway GEO Residences
由 Sunway 集团旗下的 Sunway South Quay Sdn Bhd 发展
地址
Sunway South Quay
Bandar Sunway，47500 梳邦再也（PropertyGuru 写 Jalan PJS 9/1）
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
已完工
2017
座数
2 座
约 30 层（PropertyGuru）；其他来源未公布
单位
472
位于 Sunway GEO Avenue 零售及办公裙楼之上
户型
829–1,496 平方尺
2 至 4 房，六种户型
外国买家
一般不符合资格
叫价低于雪兰莪 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Sunway GEO Residences 需要权衡的四件事
BRT 就在门口的 Sunway City 地址。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
Sunway City 就在家门口
Sunway Pyramid、Sunway University、Monash University Malaysia 和 Taylor’s Lakeside Campus 都在附近，Sunway Resort City 内有免费穿梭巴士。
无车连廊
高架 Sunway BRT 在 SunMed、Sunway Lagoon 和 SunU-Monash 设站，并连接 LRT 和 Setia Jaya KTM。
楼下设有商店和办公室
StarProperty 统计，住宅下方的 Sunway GEO Avenue 有超过 200 间零售店和 600 间办公套房。
需要权衡的：叫价高于成交价
挂牌叫价约每平方尺 RM1,200–1,363，而 48 个月成交中位数为每平方尺 RM1,024。最高成交记录为 2018年8月的每平方尺 RM1,721。出价时请以成交数据为准。
项目概况
Sunway GEO Residences 深度解读
两座大楼位于 Sunway GEO Avenue 零售及办公裙楼之上。发展商未公布楼层数；PropertyGuru 列出约 30 层。
设施
据 StarProperty 和 PropertyGuru 所列；未公布楼层。
水
泳池
- 奥运标准长度无边际泳池
- 标准泳道泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 水中健身区
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 壁球场
- 半场篮球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 森林庭院
- 空中凉亭
- 烧烤亭
- 多功能厅
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
Sunway GEO Residences 全部 7 种户型
共 7 种户型，面积从 829 至 1,496 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Sunway GEO Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A (A1 / A2) | 829 平方尺 | RM1.13m–1.15m | – | 2 |
| Type B (B1 / B2) | 947 平方尺 | RM1.2m–1.23m | – | 6 |
| Type C (C1 / C2) | 958 平方尺 | RM1.15m–1.27m | – | 3 |
| Type D1 | 1,109 平方尺 | RM1.44m–1.5m | – | 5 |
| Type D2 | 1,119 平方尺 | RM1.5m | – | 1 |
| Type E | 1,388 平方尺 | RM1.87m | – | 2 |
| – | 约 500–600 平方尺 | RM350,000 | – | 1 |
位置与交通
Sunway GEO Residences 的位置
Sunway South Quay, Bandar Sunway, 47500 梳邦再也，雪兰莪，位于 Sunway GEO Avenue 之上。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM1,024 · 一般为每平方尺 RM954–1,120 | EdgeProp，2026年10月2日查阅 |
| 叫价 出售，829 平方尺及以上 | RM1.13m–1.87m · 约每平方尺 RM1,200–1,363 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月2日 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM4,800–7,600 | PropertyGuru 挂牌，2026年9月 |
成交数据为已记录的成交；挂牌数据为叫价。部分房产网站的价格区间也包括 Sunway GEO Residences 2 和 GEO Avenue 的较小单位，这些与本大楼的 472 个单位无关。
过往记录
关于 Sunway Property
Sunway GEO Residences 由 Sunway 集团旗下的 Sunway South Quay Sdn Bhd 兴建，该集团的房地产部门为 Sunway Property。
它是 Bandar Sunway 内 Sunway South Quay 的一部分。第二期 Sunway GEO Residences 2 的单位较小，为 654–956 平方尺，属于另一栋建筑。
周边环境
Sunway GEO Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 双威医疗中心~300 m
- 双威水上乐园~800 m
- 双威-莫纳什大学~900 m
🛍️ 购物中心
- Sunway Geo Avenue~200 m
- Sunway Square Mall~400 m
- Syopz Mall @ Taylor’s Lakeside Campus~700 m
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Bandar Sunway~1.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Sunway~1.2 km
- Sunway International School – Sunway City Kuala Lumpur Campus~1.2 km
- SMK Bandar Puchong Jaya (A)~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- Faculty of Art and Social Science~600 m
- 泰莱大学河畔校区~800 m
- Sunway Campus~800 m
🏥 医院
- 双威医疗中心~400 m
- Subang Jaya Medical Centre~2.5 km
- QHC Medical Center~3.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 829 至 1,496 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,870,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,870,000 | RM1,870,000 |
| 首期 | RM187,000 | RM561,000 |
| 贷款额 | RM1,683,000 | RM1,309,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM58,800 | RM149,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM8,415 | RM6,545 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM21,546 | RM21,546 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM19,526 | RM15,487 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM295,287 | RM754,178 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Sunway GEO Residences 是永久地契吗？
不是。发展商和房产网站记录均列为租赁地契。
何时完工？
据发展商称，于 2017年完工。目前所有交易均为二手房。
单位售价多少？
EdgeProp 过去 48 个月的中位数为每平方尺 RM1,024（一般为每平方尺 RM954–1,120）。829 平方尺及以上单位目前的叫价约 RM113万 至 RM187万。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须根据 National Land Code 第433B条获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。土著配额单位和廉价单位除外。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。这里的叫价低于 RM200万，因此单位一般不对外国买家开放。
Sunway GEO Residences 价格多少？
成交价中位数为每平方尺 RM1,024（EdgeProp，过去 48 个月）。829 平方尺及以上单位目前叫价约 RM113万 至 RM187万。此房产为租赁地契，于 2017年完工。
Sunway GEO Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM1,024；目前829平方尺以上单位挂牌价约RM113万至RM187万，整间月租约RM4,800至RM7,600。租约地契，2017年完工。
Sunway GEO Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Bandar Sunway (~1.0 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Sunway (~1.2 km), Sunway International School – Sunway City Kuala Lumpur Campus (~1.2 km)。距离为直线距离。
Sunway GEO Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 双威医疗中心 (~300 m), 双威水上乐园 (~800 m), 双威-莫纳什大学 (~900 m)。
Sunway GEO Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 双威医疗中心 (~400 m)，最近的购物中心是 Sunway Geo Avenue (~200 m)。
在 Sunway GEO Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM1,870,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM15,487，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM295,287（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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