SS19, 梳邦再也 · 2013–2015年完工 · 二手房
Subang Parkhomes
Titijaya 在 SS19 发展的有围栏永久地契项目，共 478 个低层别墅和公寓单位，适合家庭居住，面积约1,093–2,471 平方尺，围绕占地超过 2 英亩的园景平台。
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解答区
Subang Parkhomes 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Subang Parkhomes
由 Sendi Bangga Development Sdn Bhd 发展，为 Titijaya Land 的子公司
地址
Jalan SS 19/1
47500 梳邦再也，Jalan Kemajuan Subang 旁
地契
永久地契
Titijaya 与各房产网站的记录一致
完工
2013–2015
第 1 期于2013年取得完工证明（CCC），第 2 期于2015年完工（Titijaya）
座数
7 座，约 9 层
Azalea、Begonia、Camelia、Dahlia、Eucrasia、Freesia 和 Geranium
单位
478
298 个别墅加 180 个公寓单位（iProperty）；PropertyGuru 给出 189 个公寓单位
户型
1,093–2,471 平方尺
各房产网站的范围；Titijaya 给出约 1,200–2,500 平方尺
外国买家
一般不符合资格
叫价低于雪兰莪 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Subang Parkhomes 需要权衡的四件事
位于梳邦再也老社区的低密度永久地契住宅区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
低层，有围栏
七座约九层高的大楼，设有围栏、保安和闭路电视，每个单位至少配有两个指定车位（Titijaya）。
园景平台
Titijaya 给出占地 2.3 英亩的园景平台，设有会所、泳池、健身房、阅读室和足底按摩步道。
永久地契，家庭户型
永久地契，挂牌的住宅多为约 1,100–1,600 平方尺的 3 房至 4 房单位。
需要权衡的：价格记录跨度大
EdgeProp 记录的成交价从每平方尺 RM338（2016年9月）到每平方尺 RM989（2015年7月），48 个月中位价为每平方尺 RM559。目前多数挂牌叫价为每平方尺 RM523–650，因此出价前请与成交记录比较。
项目概况
Subang Parkhomes 深度解读
七座各有名称、约九层高的大楼：低层别墅和高层公寓，围绕一个园景平台。
设施
依 Titijaya 和 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 倒影池
- 按摩池
进行中
健身
- 健身室
- 慢跑道
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 会所
- 多功能室
- 宴会及烧烤区
- 阅读及游戏室
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
Subang Parkhomes 全部 8 种户型
共 8 种户型，面积从 1,093 至 2,772 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Subang Parkhomes 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type C (condominium) | 1,267 平方尺 | RM720,000–770,000 | RM2,800/月 | 3 |
| Type D (condominium) | 1,473 平方尺 | RM780,000–800,000 | – | 2 |
图片
Subang Parkhomes 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Subang Parkhomes 的位置
Jalan SS 19/1, SS19, 47500 梳邦再也, 雪兰莪。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM559 · 一般为每平方尺 RM530–595 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | 约 RM698,000–1.5m · 多数为每平方尺 RM523–650 | PropertyGuru 挂牌，2026年9月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM2,499–4,500，多数为 RM2,600–3,200 | PropertyGuru 挂牌，2026年8月 |
成交一行为 EdgeProp 的成交记录；售价和租金两行均为叫价。EdgeProp 推算的总租金回报率约为 5.0%。其中一个 1,400 平方尺的挂牌叫价约每平方尺 RM1,036，明显高于其他挂牌。
过往记录
关于 Titijaya Land Berhad
Subang Parkhomes 由 Titijaya Land Berhad 的子公司 Sendi Bangga Development Sdn Bhd 发展。
Titijaya 将其列为已完工项目，第1期于2013年取得 CCC 并交付，第2期于2015年完工。StarProperty 显示土地面积为9.97英亩，Titijaya 则称有2.3英亩的景观平台。
周边环境
Subang Parkhomes 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 梳邦再也~0 m
- 梳邦再也（轻快铁）~0 m
- SS15区~1.0 km
🛍️ 购物中心
- 梳邦百利商场~300 m
- 帝国购物中心~600 m
- SS15 Courtyard~800 m
🎓 学校
- Sekolah Agama Darul Ehsan~400 m
- Sekolah Tinta~900 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan SS 17~1.0 km
- HIS International School~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- UNIMAS Kuala Lumpur Learning Centre~900 m
- Asia E University~900 m
- INTI Centre of Art and Design (iCad)~1.2 km
🏥 医院
- Subang Jaya Medical Centre~900 m
- KMI Kelana Jaya Medical Centre~2.8 km
- 双威医疗中心~3.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,093 至 2,772 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,500,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,500,000 | RM1,500,000 |
| 首期 | RM150,000 | RM450,000 |
| 贷款额 | RM1,350,000 | RM1,050,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM44,000 | RM120,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,750 | RM5,250 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM17,550 | RM17,550 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM15,930 | RM12,690 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM234,230 | RM605,490 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
七座共 478 个单位：iProperty 给出 298 个别墅和 180 个公寓单位（PropertyGuru 给出 189 个）。建筑面积约 1,093 至 2,471 平方尺。
Subang Parkhomes 是永久地契吗？
是。Titijaya 和各房产网站的记录均给出永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪的第 1 区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只可购买价格 RM200万 或以上的分层地契或有地分层地契住宅，并须根据《国家土地法典》第 433B 条，获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。土著配额单位和廉价单位不在此列。自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。此处叫价多为 RM698,000 至 RM900,000，低于 RM200万，因此单位一般不对外国买家开放。
租金多少？
2026年8月，PropertyGuru 挂牌的整间月租叫价约为 RM2,499–4,500，多数在 RM2,600 至 RM3,200 之间。
Subang Parkhomes 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM559（EdgeProp，最近 48 个月）。目前叫价约 RM698,000 至 RM150万。该房产为永久地契，2013 至 2015年完工。
Subang Parkhomes 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM559；目前挂牌价约RM69.8万至RM150万，整间月租多数约RM2,600至RM3,200。永久地契，2013至2015年分期完工。
Subang Parkhomes 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Agama Darul Ehsan (~400 m), Sekolah Tinta (~900 m), Sekolah Menengah Kebangsaan SS 17 (~1.0 km)。距离为直线距离。
Subang Parkhomes 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 梳邦再也 (~0 m), 梳邦再也（轻快铁） (~0 m), SS15区 (~1.0 km)。
Subang Parkhomes 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Subang Jaya Medical Centre (~900 m)，最近的购物中心是 梳邦百利商场 (~300 m)。
在 Subang Parkhomes 买房需要准备多少现金？
以 RM1,500,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM12,690，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM234,230（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。