Bandar Sungai Long, 加影 · 2010年起陆续完工 · 二手房
Twin Palms
位于 Bandar Sungai Long 126英亩土地上的封闭式永久地契住宅区，约有600个 superlink、半独立式洋房和独立式洋房单位，由新加坡 Lum Chang group 自2010年起分期兴建，设有仅限住户使用的会所。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Twin Palms 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Twin Palms
发展商为 Fabulous Range Sdn Bhd，隶属新加坡上市的 Lum Chang group
地址
Bandar Sungai Long
43000 Kajang, Selangor
地契
永久地契
独立住宅地契（StarProperty）
完工
2010年10月起
分期兴建；PropertyGenie 记录 Latania 阶段于2021年完工
住宅
约600
66个 superlink、308个半独立式别墅和229栋独立式洋房；总数各方记录不一（600或603）
期数
9
名称包括 Palmyra、Areca、Latania、Maya、Sierra、Indica、Naria、Tsara 和 Westiara；发展商网站介绍 Latania 为半独立式洋房和独立式洋房，Westiara 为独立式洋房
外国买家
不符合资格
住宅为独立地契，雪兰莪州对外国买家不开放，无论价格多少
为何选择这个地点
买家在 Twin Palms 需要权衡的四件事
封闭式 Sungai Long 住宅区里的永久地契有地住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
封闭式住宅区里的永久地契有地住宅
StarProperty 描述整个126英亩发展项目设有闭路电视、警报器和门禁卡出入的全天候监控。
仅限住户使用的会所
Orinoco Clubhouse 设有无边际泳池、健身房、桑拿、运动场和儿童设施，仅供住户使用。
大道连接
PropertyGuru 列出 SILK Highway、Grand Saga（蕉赖—加影）、LEKAS 和 EKVE，并给出到吉隆坡市中心约20分钟。
需要权衡的：没有清晰的成交记录
我们在 EdgeProp 或 Brickz 上都没有找到 Twin Palms 公布的中位价，而且叫价因阶段、地段和装修而相差很大。出价前，请向你的律师或估价师查询同一阶段、同一类型的成交记录。
项目概况
Twin Palms 深度解读
分九个阶段兴建，以棕榈为主题命名，包括两层楼 superlink、半独立式别墅和独立式洋房，均为独立地契。
设施
依据 StarProperty 和 PropertyGuru 对 Orinoco Clubhouse 所列。
水
泳池
- 无边泳池
- 浅水池
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 羽毛球馆
- 篮球场
- 桑拿和蒸汽房
住户
公共空间与保安
- 仅限住户使用的会所
- 观景台
- 烧烤区
- 儿童设施
- 24小时保安，设有闭路电视和门禁卡出入
项目目前进度
户型
Twin Palms 全部3种户型
共 3 种户型，面积从 2,827 至 3,907 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Twin Palms 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Palmyra superlink | 2,827 平方尺 | RM1.07m | – | 2 |
| Areca Type A | 3,642 平方尺 | RM1.35m–1.9m | – | 4 |
| Areca Type B | 3,907 平方尺 | RM1.99m–2.2m | – | 2 |
| – | 约 3,200–3,300 平方尺 | RM1.6m–2.2m | – | 4 |
| – | 约 3,400–3,500 平方尺 | RM1.75m–2.53m | – | 3 |
| – | 约 3,900–4,000 平方尺 | RM2.82m | – | 1 |
| – | 约 4,200–4,300 平方尺 | RM1.85m | – | 1 |
| – | 约 4,400–4,500 平方尺 | RM3.32m | – | 1 |
| – | 约 5,000–5,100 平方尺 | RM3.35m | – | 1 |
| – | 约 6,500–6,600 平方尺 | RM3.68m | – | 1 |
图片
Twin Palms 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Twin Palms 的位置
Twin Palms, Bandar Sungai Long, 43000 Kajang, Selangor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 推出时 | Palmyra RM565,000–968,000；Areca RM909,000–1.19m | StarProperty 评测 |
| 叫价 半独立式 | 约RM1.5m–2.2m | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
| 叫价 独立式洋房 | 约RM2.53m–3.68m | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 superlink | 约RM1.07m | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
| 叫租 独立式洋房，6,000平方尺 | 约每月RM16,800–17,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月 |
所有各行都是叫价或推出价，并非成交：截至2026年10月，我们在 EdgeProp 或 Brickz 上都没有找到 Twin Palms 公布的成交中位价。只有两个出租挂牌在线，都是大型独立式洋房。部分挂牌给出的建筑面积或地段面积与户型不符，因此我们显示价格，而不显示每平方尺价格。
过往记录
关于 Lum Chang group
Twin Palms 由 Fabulous Range Sdn Bhd 发展，该公司是 Lum Chang group 的成员，Lum Chang group 在新加坡交易所上市。
该发展项目占地126英亩，位于 Bandar Sungai Long，分九个阶段兴建，首个阶段于2010年10月完工。
发展商设有自己的项目网站 twinpalms.com.my，包括 Latania（半独立式洋房和独立式洋房）和 Westiara（独立式洋房）系列、Orinoco Clubhouse 和 Linear Park 的页面。网站仍将 Latania 和 Westiara 标为在售，因此部分住宅可能既可向发展商购买，也可在二手市场上购买。
周边环境
Twin Palms 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- BMC Mall~4.0 km
- 加影美景广场~5.0 km
- AEON Mall Cheras Selatan~5.3 km
🎓 学校
- SK Kantan Permai~1.3 km
- SK Saujana Impian (2)~2.4 km
- 双溪龙华小~2.7 km
- 双溪龙国中~2.9 km
🏛️ 学院与大学
- 医学与保健科学学院（FHMS）~2.3 km
- 延续教育中心（CEE）~2.3 km
- 会计与管理学院（FAM）~2.3 km
🏥 医院
- 博爱医院~2.2 km
- Hospital Tengku Permaisuri Norashikin (Pusat Rawatan Wanita dan Kanak-Kanak)~4.3 km
- 加影KPJ专科医院~4.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,827 至 3,907 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,190,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,190,000 | RM1,190,000 |
| 首期 | RM119,000 | RM357,000 |
| 贷款额 | RM1,071,000 | RM833,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM31,600 | RM95,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM5,355 | RM4,165 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM14,202 | RM14,202 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM12,917 | RM10,346 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM183,074 | RM480,913 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些类型？
StarProperty 和 PropertyGuru 给出66个 superlink、308个半独立式别墅和229栋独立式洋房，合共约600个住宅单位。Superlink 的建筑面积约2,827平方尺起；Areca 半独立式别墅最大达4,669平方尺。
Twin Palms 是永久地契吗？
是。StarProperty 和 PropertyGuru 记录为独立住宅地契的永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪，外国人只可购买分层地契或有地分层地契住宅，第 1 区（包括 Hulu Langat 县）的价格须为 RM200万 或以上，并须根据《国家土地法典》第 433B 条获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。个别地契的住宅不对外国买家开放。StarProperty 记录 Twin Palms 的房屋为个别地契，因此即使叫价超过 RM200万 的独立式洋房，一般也不开放给外国人。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人的印花税统一为 8%。
租金多少？
2026年8月至9月，PropertyGuru 上只有两个在线挂牌，都是6,000平方尺的独立式洋房，月租约RM16,800和RM17,000。较小的住宅目前没有出租参考价。
Twin Palms Sungai Long 的住宅价格是多少？
2026年9月至10月，半独立式住宅叫价约为RM150万至RM220万，独立式洋房约为RM253万至RM368万（PropertyGuru）。这些是叫价，不是成交价。该房产为永久地契。
Twin Palms 双溪龙 价格多少？
根据PropertyGuru 2026年9月至10月挂牌，半独立式约RM150万至RM220万，独立式洋房约RM253万至RM368万。这是挂牌价，不是成交价。永久地契，2010年起分期完工。
Twin Palms 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Kantan Permai (~1.3 km), SK Saujana Impian (2) (~2.4 km), 双溪龙华小 (~2.7 km)。距离为直线距离。
Twin Palms 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Twin Palms 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 博爱医院 (~2.2 km)，最近的购物中心是 BMC Mall (~4.0 km)。
在 Twin Palms 买房需要准备多少现金？
以 RM1,190,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM10,346，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM183,074（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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