加影 Sungai Long · 已完工（发展商记录：2026年3月） · 二手房
Desa Budiman @ Sg Long Kajang
44 间 4 房 3 浴的双层排屋，面积1,793 至 2,140 平方尺，位于 Desa Budiman, Sungai Long 的封闭式有保安住宅区。IQI 记录为住宅地契上的租赁地契，但中介挂牌列为永久地契，请核对地契。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Desa Budiman @ Sg Long Kajang 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Desa Budiman @ Sg Long Kajang
IQI 挂牌资料未列明发展商
地址
Desa Budiman
43200 加影，雪兰莪
地契
租赁地契（IQI）或永久地契（中介挂牌）
各方记录不一：IQI 记录为住宅地契上的租赁地契；中介挂牌和 StarProperty 列为永久地契，中介挂牌还称该地为马来保留地，这将限制可购买的对象。请核对地契
完工
2026年3月（发展商记录）
此日期为发展商记录。请向发展商或管理层确认完工和交钥匙情况
单位
44
双层排屋，封闭式有保安
户型
1,793–2,140 平方尺
4房，3浴
外国买家
一般不符合资格
独立地契住宅不开放，且所有牌价均低于第1区 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Desa Budiman 需要权衡的四件事
位于 Sungai Long、适合家庭的小型有地项目。以下是它的优势，以及需要核实的事项。
家庭面积住宅
所有单位均为 4 房 3 浴，建筑面积 1,793 至 2,140 平方尺。
小型社区
发展商记录中只有 44 个单位。
牌价 RM777,000 起
IQI 上的发展商牌价为 RM777,000 至 RM1,079,000。
需要权衡的：产权年限与资料不足
IQI 记录为租赁地契，但中介挂牌列为马来保留地上的永久地契，请核对地契上的地契类型及任何保留地限制。IQI 挂牌未列出发展商名称或设施，完工日期为发展商记录，请向发展商或管理层确认完工及交钥匙情况。牌价并不反映目前的价值。
项目概况
Desa Budiman @ Sg Long Kajang 深度解读
位于加影 Sungai Long 的 Desa Budiman 封闭式有保安项目，共 44 间 4 房双层排屋。
项目目前进度
户型
Desa Budiman @ Sg Long Kajang 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 1,793 至 2,140 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Desa Budiman @ Sg Long Kajang 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Fasa 8 double-storey terrace (smallest) | 1,793 平方尺 | RM705,000 | – | 1 |
图片
Desa Budiman @ Sg Long Kajang 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Desa Budiman @ Sg Long Kajang 的位置
Desa Budiman, 43200 加影，雪兰莪。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格范围 IQI 挂牌资料（发展商牌价，并非成交价） | RM777,000 – RM1,079,000 | IQI Project Centre，2026年 |
以下是 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格和目前租金。
周边环境
Desa Budiman @ Sg Long Kajang 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- BMC Mall~2.8 km
- You City Retail~5.7 km
- AEON Mall Cheras Selatan~6.0 km
🎓 学校
- 双溪龙华小~1.3 km
- 双溪龙国中~1.3 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Bandar Mahkota Cheras~2.2 km
🏛️ 学院与大学
- 医学与保健科学学院（FHMS）~2.9 km
- 延续教育中心（CEE）~2.9 km
- 会计与管理学院（FAM）~2.9 km
🏥 医院
- 博爱医院~2.9 km
- 哥伦比亚亚洲医院~6.3 km
- 加影KPJ专科医院~7.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,793 至 2,140 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,080,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,080,000 | RM1,080,000 |
| 首期 | RM108,000 | RM324,000 |
| 贷款额 | RM972,000 | RM756,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM27,200 | RM86,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,860 | RM3,780 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM13,014 | RM13,014 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM11,848 | RM9,515 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM164,922 | RM436,709 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
IQI 记录列出 44 间双层排屋，面积从 1,793 至 2,140 平方尺，每间均有 4 间卧室和 3 间浴室。
发展商是谁？
IQI 挂牌资料没有列明发展商。请向 Jason 询问，或查阅您所看单位的买卖合约（SPA）。
外国人可以购买 Desa Budiman 吗？
加影位于 Hulu Langat 县，属雪兰莪第1区，外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须获得 PTG Selangor 批准。这里的发展商牌价为 RM777,000 至 RM1,079,000，全部低于该门槛，因此单位一般不对外国买家开放。
Desa Budiman 的房屋面积是多少？
根据 IQI 记录，共有 44 间双层排屋，各有 4 间卧室和 3 间浴室，面积 1,793 至 2,140 平方尺。发展商牌价为 RM777,000 至 RM1,079,000。
Desa Budiman 是永久地契吗？
资料不一。IQI记录为租赁地契（Leasehold），但中介房源和StarProperty列为永久地契（Freehold），中介房源还称该地为马来保留地。购买前请向律师核实地契。
Desa Budiman @ Sg Long Kajang 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 双溪龙华小 (~1.3 km), 双溪龙国中 (~1.3 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Bandar Mahkota Cheras (~2.2 km)。距离为直线距离。
Desa Budiman @ Sg Long Kajang 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Desa Budiman @ Sg Long Kajang 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 博爱医院 (~2.9 km)，最近的购物中心是 BMC Mall (~2.8 km)。
在 Desa Budiman @ Sg Long Kajang 买房需要准备多少现金？
以 RM1,080,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM9,515，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM164,922（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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